北野台の土地相場
東京都八王子市北野台 | 43件の成約データ 他の種別: 一戸建て
東京都八王子市北野台の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価38.8万円（成約43件、前年比-18.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大4%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が12,205円高くなります。
4〜6m
10件
29万/坪
6〜8m
16件
28万/坪
8m以上
15件
28万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価34万円で最も高く、ほぼ長方形（27万円）と比べて24%の差があります。
ほぼ台形
3件
34万/坪
長方形
14件
29万/坪
ほぼ正方形
10件
28万/坪
ほぼ長方形
15件
27万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（33万/坪）は北道路（25万/坪）と比べて+31%のプレミアムがあります。
南西
6件
34万/坪
南
6件
33万/坪
南東
7件
27万/坪
北東
8件
26万/坪
北西
9件
25万/坪
北
4件
25万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
住宅
23件
その他
3件
平均坪単価
38.8万/坪
11.7万/㎡
前年比 ▼18.6%
平均価格
2,399万円
取引実績
43件
平均面積
62坪
206㎡
相場の動き
坪単価の推移
62万49万36万23万
2008201120152018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪43万円から2026年は坪38万円へ、18年間で13.6%下落（年平均-0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
6件
3000〜5000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,500万円
67坪〜（220㎡〜）
37.6万/坪
2025年第3四半期
2,000万円
64坪〜（210㎡〜）
31.5万/坪
2025年第1四半期
2,900万円
70坪〜（230㎡〜）
41.7万/坪
2024年第4四半期
2,500万円
59坪〜（195㎡〜）
42.4万/坪
2024年第4四半期
3,000万円
59坪〜（195㎡〜）
50.9万/坪
2024年第4四半期
1,500万円
53坪〜（175㎡〜）
28.3万/坪
2024年第2四半期
2,800万円
57坪〜（190㎡〜）
48.7万/坪
2023年第4四半期
3,400万円
64坪〜（210㎡〜）
53.5万/坪
2022年第4四半期
3,200万円
57坪〜（190㎡〜）
55.7万/坪
2021年第2四半期
2,200万円
60坪〜（200㎡〜）
36.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八王子市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+2,129人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得404万円（全国平均の1.03倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 562,795 | - |
| 2017 | 563,178 | - |
| 2019 | 562,480 | +2,465 |
| 2021 | 561,758 | +3,563 |
| 2023 | 560,692 | +1,637 |
| 2024 | 559,083 | +1,588 |
所得: 平均404万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 12.2% → 改善）
将来人口: 2035年+0.8%、2050年-4.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八王子市の土地マップ
八王子市内のエリアランキング
北野台は八王子市内41地区中27位（上位34%）。
坪単価38.8万/坪。
1つ上の横川町とは2%の差。
中価格帯（15〜28位）
北野台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 八王子市北野台２丁目９４１番４外 | 10.2万/㎡ | +2.1% | 住宅 | 北野 2800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）