横川町の土地相場
東京都八王子市横川町 | 85件の成約データ 他の種別: 一戸建て
東京都八王子市横川町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価39.5万円（成約85件、前年比+34.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大31%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が82,359円高くなります。
4m未満
9件
28万/坪
4〜6m
58件
31万/坪
6〜8m
11件
26万/坪
8m以上
7件
35万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価38万円で最も高く、袋地等（20万円）と比べて92%の差があります。
ほぼ正方形
10件
38万/坪
ほぼ整形
9件
36万/坪
台形
5件
32万/坪
長方形
11件
30万/坪
ほぼ長方形
29件
29万/坪
不整形
10件
28万/坪
ほぼ台形
8件
26万/坪
袋地等
3件
20万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（32万/坪）は北道路（30万/坪）と比べて+5%のプレミアムがあります。
西
9件
33万/坪
東
26件
32万/坪
南
15件
32万/坪
北東
5件
30万/坪
北
11件
30万/坪
南西
8件
29万/坪
南東
7件
26万/坪
北西
4件
26万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
住宅
32件
その他
7件
倉庫
1件
平均坪単価
39.5万/坪
11.9万/㎡
前年比 ▲34.0%
平均価格
2,155万円
取引実績
85件
平均面積
58坪
191㎡
相場の動き
坪単価の推移
66万52万38万24万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪34万円から2026年は坪52万円へ、18年間で+53.2%上昇（年平均+3.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
5件
3000〜5000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,800万円
35坪〜（115㎡〜）
51.7万/坪
2025年第4四半期
2,200万円
50坪〜（165㎡〜）
44.1万/坪
2025年第3四半期
2,700万円
97坪〜（320㎡〜）
27.9万/坪
2025年第1四半期
4,600万円
197坪〜（650㎡〜）
23.4万/坪
2025年第1四半期
3,000万円
79坪〜（260㎡〜）
38.1万/坪
2024年第1四半期
2,000万円
38坪〜（125㎡〜）
52.9万/坪
2023年第4四半期
3,100万円
85坪〜（280㎡〜）
36.6万/坪
2023年第2四半期
1,900万円
38坪〜（125㎡〜）
50.2万/坪
2023年第1四半期
2,000万円
38坪〜（125㎡〜）
52.9万/坪
2023年第1四半期
2,000万円
38坪〜（125㎡〜）
52.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八王子市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+2,129人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得404万円（全国平均の1.03倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 562,795 | - |
| 2017 | 563,178 | - |
| 2019 | 562,480 | +2,465 |
| 2021 | 561,758 | +3,563 |
| 2023 | 560,692 | +1,637 |
| 2024 | 559,083 | +1,588 |
所得: 平均404万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 12.2% → 改善）
将来人口: 2035年+0.8%、2050年-4.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八王子市の土地マップ
八王子市内のエリアランキング
横川町は八王子市内41地区中26位（上位37%）。
坪単価39.5万/坪。
1つ上の暁町とは3%の差。
中価格帯（15〜28位）
横川町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 八王子市横川町１０８番５５外 | 12.2万/㎡ | +1.7% | 住宅 | 西八王子 1400m |
| 八王子市横川町４４４番２外 | 11.3万/㎡ | +1.8% | 住宅,店舗 | 西八王子 1600m |
| 八王子市横川町８３７番１５ | 8.8万/㎡ | - | 住宅 | 八王子 5000m |
| 八王子市横川町９５６番１５ | 6.6万/㎡ | - | 住宅 | 西八王子 2500m |
| 八王子市横川町９８５番５ | 5.7万/㎡ | -0.2% | 住宅 | 西八王子 2800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）