越野の土地相場
東京都八王子市越野 | 34件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都八王子市越野の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価47.6万円（成約34件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大120%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が253,265円高くなります。
4m未満
5件
21万/坪
6〜8m
23件
37万/坪
8m以上
5件
46万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価43万円で最も高く、不整形（27万円）と比べて63%の差があります。
長方形
8件
43万/坪
ほぼ長方形
11件
39万/坪
ほぼ整形
3件
33万/坪
不整形
9件
27万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（32万/坪）は北道路（37万/坪）と比べて+-14%のプレミアムがあります。
南東
7件
38万/坪
北
8件
37万/坪
北東
5件
34万/坪
南西
5件
34万/坪
南
6件
32万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の73%が「住宅」目的です。
住宅
8件
事務所
1件
店舗
1件
その他
1件
平均坪単価
47.6万/坪
14.4万/㎡
平均価格
4,909万円
取引実績
34件
平均面積
102坪
337㎡
相場の動き
坪単価の推移
88万70万52万34万16万
200920122015202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪38万円から2024年は坪80万円へ、15年間で+111.4%上昇（年平均+7.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
3件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
13,000万円
163坪〜（540㎡〜）
79.6万/坪
2023年第2四半期
2,700万円
53坪〜（175㎡〜）
51.0万/坪
2022年第3四半期
5,500万円
112坪〜（370㎡〜）
49.1万/坪
2021年第4四半期
3,100万円
51坪〜（170㎡〜）
60.3万/坪
2020年第4四半期
5,500万円
91坪〜（300㎡〜）
60.6万/坪
2017年第2四半期
12,000万円
157坪〜（520㎡〜）
76.3万/坪
2016年第2四半期
4,100万円
56坪〜（185㎡〜）
73.3万/坪
2015年第3四半期
6,300万円
115坪〜（380㎡〜）
54.8万/坪
2015年第2四半期
3,400万円
70坪〜（230㎡〜）
48.9万/坪
2015年第1四半期
2,800万円
85坪〜（280㎡〜）
33.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八王子市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+2,129人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得404万円（全国平均の1.03倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 562,795 | - |
| 2017 | 563,178 | - |
| 2019 | 562,480 | +2,465 |
| 2021 | 561,758 | +3,563 |
| 2023 | 560,692 | +1,637 |
| 2024 | 559,083 | +1,588 |
所得: 平均404万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 12.2% → 改善）
将来人口: 2035年+0.8%、2050年-4.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八王子市の土地マップ
八王子市内のエリアランキング
越野は八王子市内41地区中18位（上位56%）。
坪単価47.6万/坪。
1つ上の打越町とは1%の差。
中価格帯（15〜28位）
越野周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 八王子市越野２６番１３ | 16.2万/㎡ | +1.9% | 住宅 | 京王堀之内 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）