上柚木の土地相場

Name: 上柚木の土地相場データ（八王子市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

東京都八王子市上柚木 | 33件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

東京都八王子市上柚木の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価47.4万円（成約33件）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

上柚木の土地

33件の取引データ

最新: 2024年第4四半期

推定坪単価

555,998円/坪

推定総額

2,502万円

容積率単価

敷地面積

45坪

前面道路

形状

道路方位

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大56%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が158,852円高くなります。

4〜6m

32万/坪

11件

6〜8m

44万/坪

9件

8m以上

28万/坪

7件

土地の形状と坪単価

📊 分析: 長方形は坪単価47万円で最も高く、不整形（28万円）と比べて66%の差があります。

長方形

47万/坪

8件

ほぼ台形

35万/坪

5件

ほぼ長方形

31万/坪

7件

不整形

28万/坪

7件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（47万/坪）は北道路（39万/坪）と比べて+21%のプレミアムがあります。

南

47万/坪

5件

北

39万/坪

7件

南東

36万/坪

6件

東

34万/坪

6件

西

24万/坪

4件

上柚木 47.4万/坪(14.3万/㎡) 八王子市内 19位/41地区

平均坪単価

47.4万/坪

14.3万/㎡

平均価格

3,191万円

取引実績

33件

平均面積

80坪

264㎡

相場の動き

坪単価の推移

115万87万59万31万

200820112014201820222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪29万円から2024年は坪67万円へ、16年間で+128.7%上昇（年平均+8.0%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。

1000〜2000万

1件

2000〜3000万

2件

3000〜5000万

4件

5000万〜1億

3件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2024年第4四半期 3,800万円 38坪〜（125㎡〜） 100.5万/坪

2024年第4四半期 7,900万円 233坪〜（770㎡〜） 33.9万/坪

2023年第1四半期 3,100万円 67坪〜（220㎡〜） 46.6万/坪

2022年第4四半期 3,700万円 36坪〜（120㎡〜） 101.9万/坪

2022年第1四半期 3,500万円 44坪〜（145㎡〜） 79.8万/坪

2021年第4四半期 5,400万円 151坪〜（500㎡〜） 35.7万/坪

2021年第4四半期 8,000万円 151坪〜（500㎡〜） 52.9万/坪

2021年第3四半期 2,600万円 48坪〜（160㎡〜） 53.7万/坪

2021年第2四半期 2,800万円 139坪〜（460㎡〜） 20.1万/坪

2020年第4四半期 1,700万円 33坪〜（110㎡〜） 51.1万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（八王子市全体）

🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+2,129人/年

🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得404万円（全国平均の1.03倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	562,795	-
2017	563,178	-
2019	562,480	+2,465
2021	561,758	+3,563
2023	560,692	+1,637
2024	559,083	+1,588

所得: 平均404万円（5年変化: +2.6%/年）

空き家率: 11.1%（2018年: 12.2% → 改善）

将来人口: 2035年+0.8%、2050年-4.7%

八王子市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

八王子市の土地マップ

八王子市内のエリアランキング

上柚木は八王子市内41地区中19位（上位54%）。坪単価47.4万/坪。 1つ上の越野とは0%の差。

高価格帯（1〜14位）

1 明神町

106.3万/坪

+124%

14 椚田町

50.3万/坪

+6%

他 12 地区

中価格帯（15〜28位）

15 大塚

50.2万/坪

+6%

16 めじろ台

49.9万/坪

+5%

17 打越町

48.3万/坪

+2%

18 越野

47.6万/坪

+0%

19 上柚木 ◀

47.4万/坪

―

20 長沼町

46.4万/坪

-2%

21 東中野

45.5万/坪

-4%

22 片倉町

44.6万/坪

-6%

23 中野山王

44.2万/坪

-7%

24 下柚木

42.4万/坪

-11%

25 暁町

40.8万/坪

-14%

26 横川町

39.5万/坪

-17%

27 北野台

38.8万/坪

-18%

28 石川町

38.2万/坪

-19%

お手頃帯（29〜41位）

29 長房町

37.7万/坪

-21%

41 下恩方町

24.6万/坪

-48%

他 11 地区

最寄り駅の相場

上柚木周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
八王子市上柚木字四号２０６番４	10.6万/㎡	+1.0%	住宅	南大沢 2600m
八王子市上柚木字十一号１０５０番３	10.4万/㎡	+1.0%	住宅	南大沢 2200m
八王子市上柚木字十六号１６４４番イ	0.3万/㎡	-0.8%	山林,その他	南大沢 2100m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

上柚木の他の不動産相場