上柚木の一戸建て相場

Name: 上柚木の一戸建て相場データ（八王子市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

東京都八王子市上柚木 | 76件の成約データ他の種別: マンション・土地

東京都八王子市上柚木の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価25.0万円（成約76件、前年比-14.7%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

上柚木の一戸建て

70件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

3,930万円

うち土地分

3,460万円

うち建物分

470万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,771万円。木造（3,582万円）との差は33%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

軽量鉄骨造

4,771万

12件

木造

3,582万

61件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,854万

3件

80〜100㎡

3,498万

31件

100〜120㎡

3,978万

29件

120〜150㎡

4,590万

12件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大31%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

3,165万

5件

4〜6m

3,688万

16件

6〜8m

4,158万

38件

8m以上

3,435万

13件

上柚木 25.0万/㎡八王子市内 32位/78地区

平均㎡単価

25.0万/㎡

前年比 ▼14.7%

平均価格

3,567万円

取引実績

76件

平均面積

146㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

50万40万30万20万10万

22万

30万

'09'13'16'19'22'25'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

4,040万円

5件

３ＬＤＫ

3,933万円

3件

４ＬＤＫ＋Ｓ

5,450万円

2件

２ＬＤＫ

2,000万円

1件

４ＤＫ

1,600万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 3,900万円 120㎡〜・３ＬＤＫ 32.5万/㎡

2026年第1四半期 4,000万円 145㎡〜・４ＬＤＫ 27.6万/㎡

2025年第2四半期 2,000万円 140㎡〜・２ＬＤＫ 14.3万/㎡

2024年第3四半期 5,400万円 175㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 30.9万/㎡

2024年第3四半期 4,200万円 165㎡〜・３ＬＤＫ 25.5万/㎡

2024年第2四半期 5,400万円 175㎡〜・４ＬＤＫ 30.9万/㎡

2023年第3四半期 4,600万円 130㎡〜 35.4万/㎡

2023年第3四半期 5,600万円 150㎡〜 37.3万/㎡

2023年第2四半期 2,600万円 150㎡〜・４ＬＤＫ 17.3万/㎡

2023年第1四半期 4,800万円 130㎡〜 36.9万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（八王子市全体）

🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+2,129人/年

🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得404万円（全国平均の1.03倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	562,795	-
2017	563,178	-
2019	562,480	+2,465
2021	561,758	+3,563
2023	560,692	+1,637
2024	559,083	+1,588

所得: 平均404万円（5年変化: +2.6%/年）

空き家率: 11.1%（2018年: 12.2% → 改善）

将来人口: 2035年+0.8%、2050年-4.7%

八王子市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

八王子市の一戸建てマップ

八王子市内のエリアランキング

上柚木は八王子市内78地区中32位（上位59%）。単価25.0万/㎡。 1つ上の打越町とは1%の差。

高価格帯（1〜26位）

1 明神町

48.4万

+93%

26 東中野

27.1万

+8%

他 24 地区

中価格帯（27〜52位）

27 大和田町

27.0万

+8%

28 富士見町

26.4万

+5%

29 椚田町

26.2万

+5%

30 初沢町

25.6万

+2%

31 打越町

25.3万

+1%

32 上柚木 ◀

25.0万

―

33 高尾町

24.4万

-3%

34 緑町

24.0万

-4%

35 大塚

23.7万

-5%

36 片倉町

23.7万

-5%

37 中野山王

23.6万

-6%

38 山田町

22.9万

-9%

39 長沼町

22.9万

-9%

40 狭間町

22.4万

-11%

41 下柚木

22.4万

-11%

42 暁町

22.3万

-11%

43 中野上町

22.3万

-11%

44 叶谷町

22.2万

-11%

45 小比企町

22.1万

-12%

46 長房町

21.7万

-13%

47 大谷町

21.3万

-15%

48 石川町

21.2万

-15%

49 小宮町

21.0万

-16%

50 清川町

20.8万

-17%

51 館町

20.7万

-17%

52 横川町

19.7万

-21%

お手頃帯（53〜78位）

53 めじろ台

19.6万

-22%

78 川町

12.0万

-52%

他 24 地区

最寄り駅の相場

上柚木周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
八王子市上柚木字四号２０６番４	10.6万/㎡	+1.0%	住宅	南大沢 2600m
八王子市上柚木字十一号１０５０番３	10.4万/㎡	+1.0%	住宅	南大沢 2200m
八王子市上柚木字十六号１６４４番イ	0.3万/㎡	-0.8%	山林,その他	南大沢 2100m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

上柚木の他の不動産相場