緑町の一戸建て相場

Name: 緑町の一戸建て相場データ（八王子市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

東京都八王子市緑町 | 114件の成約データ

東京都八王子市緑町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価24.0万円（成約114件、前年比+5.3%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

緑町の一戸建て

103件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

3,750万円

うち土地分

3,280万円

うち建物分

470万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均7,214万円。木造（3,288万円）との差は119%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

7,214万

3件

軽量鉄骨造

4,210万

6件

木造

3,288万

95件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,737万

10件

80〜100㎡

3,310万

47件

100〜120㎡

3,890万

39件

120〜150㎡

3,616万

11件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大99%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

3,767万

7件

4〜6m

3,365万

92件

6〜8m

4,041万

6件

8m以上

6,685万

6件

緑町 24.0万/㎡八王子市内 34位/78地区

平均㎡単価

24.0万/㎡

前年比 ▲5.3%

平均価格

3,383万円

取引実績

114件

平均面積

149㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

50万40万30万20万10万

32万

26万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

3,800万円

14件

４ＤＫ

1,375万円

4件

３ＬＤＫ

3,650万円

2件

４ＬＤＫ＋Ｓ

3,650万円

2件

３ＬＤＫ＋Ｓ

3,450万円

2件

５ＬＤＫ

3,500万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 3,500万円 175㎡〜・５ＬＤＫ 20.0万/㎡

2026年第1四半期 4,500万円 150㎡〜・４ＬＤＫ 30.0万/㎡

2026年第1四半期 5,000万円 150㎡〜・４ＬＤＫ 33.3万/㎡

2026年第1四半期 2,600万円 125㎡〜・４ＬＤＫ 20.8万/㎡

2026年第1四半期 3,800万円 135㎡〜 28.1万/㎡

2025年第4四半期 4,400万円 150㎡〜・４ＬＤＫ 29.3万/㎡

2025年第4四半期 3,800万円 110㎡〜・３ＬＤＫ 34.5万/㎡

2025年第4四半期 5,000万円 120㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 41.7万/㎡

2025年第4四半期 1,100万円 90㎡〜・４ＤＫ 12.2万/㎡

2025年第4四半期 4,900万円 115㎡〜 42.6万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（八王子市全体）

🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+2,129人/年

🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得404万円（全国平均の1.03倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	562,795	-
2017	563,178	-
2019	562,480	+2,465
2021	561,758	+3,563
2023	560,692	+1,637
2024	559,083	+1,588

所得: 平均404万円（5年変化: +2.6%/年）

空き家率: 11.1%（2018年: 12.2% → 改善）

将来人口: 2035年+0.8%、2050年-4.7%

八王子市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

八王子市の一戸建てマップ

八王子市内のエリアランキング

緑町は八王子市内78地区中34位（上位56%）。単価24.0万/㎡。 1つ上の高尾町とは2%の差。

高価格帯（1〜26位）

1 明神町

48.4万

+102%

26 東中野

27.1万

+13%

他 24 地区

中価格帯（27〜52位）

27 大和田町

27.0万

+13%

28 富士見町

26.4万

+10%

29 椚田町

26.2万

+9%

30 初沢町

25.6万

+7%

31 打越町

25.3万

+5%

32 上柚木

25.0万

+5%

33 高尾町

24.4万

+2%

34 緑町 ◀

24.0万

―

35 大塚

23.7万

-1%

36 片倉町

23.7万

-1%

37 中野山王

23.6万

-2%

38 山田町

22.9万

-4%

39 長沼町

22.9万

-4%

40 狭間町

22.4万

-7%

41 下柚木

22.4万

-7%

42 暁町

22.3万

-7%

43 中野上町

22.3万

-7%

44 叶谷町

22.2万

-7%

45 小比企町

22.1万

-8%

46 長房町

21.7万

-9%

47 大谷町

21.3万

-11%

48 石川町

21.2万

-12%

49 小宮町

21.0万

-12%

50 清川町

20.8万

-13%

51 館町

20.7万

-14%

52 横川町

19.7万

-18%

お手頃帯（53〜78位）

53 めじろ台

19.6万

-18%

78 川町

12.0万

-50%

他 24 地区

最寄り駅の相場

緑町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
八王子市緑町２９１番６	15.5万/㎡	+0.6%	住宅,店舗	山田 160m
八王子市緑町１９０番１２	13.6万/㎡	+2.3%	住宅	八王子 1200m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）