小比企町の一戸建て相場
東京都八王子市小比企町 | 178件の成約データ 他の種別: 土地
東京都八王子市小比企町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価22.1万円（成約178件、前年比+2.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均9,277万円。軽量鉄骨造（2,644万円）との差は251%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
9,277万
木造
166件
3,124万
軽量鉄骨造
3件
2,644万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
12件
2,116万
80〜100㎡
71件
3,028万
100〜120㎡
77件
3,307万
120〜150㎡
10件
2,890万
150㎡以上
8件
10,994万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大48%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
4,123万
4〜6m
111件
3,163万
6〜8m
34件
3,627万
8m以上
19件
4,666万
平均㎡単価
22.1万/㎡
前年比 ▲2.9%
平均価格
3,223万円
取引実績
178件
平均面積
153㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
35万30万25万20万15万
26万
19万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
24
築6-10年
22
築11-15年
21
築16-20年
18
築21-25年
12
築26-30年
19
築31年以上
16
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,132万円
19件
３ＬＤＫ
2,843万円
7件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,350万円
2件
５ＬＤＫ
1,800万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,000万円
165㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
24.2万/㎡
2026年第1四半期
1,800万円
130㎡〜
・５ＬＤＫ
13.8万/㎡
2025年第4四半期
3,500万円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
22.6万/㎡
2025年第3四半期
1,700万円
130㎡〜
・３ＬＤＫ
13.1万/㎡
2025年第3四半期
4,500万円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
37.5万/㎡
2025年第3四半期
2,600万円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0万/㎡
2025年第3四半期
2,600万円
125㎡〜
20.8万/㎡
2025年第2四半期
3,500万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
41.2万/㎡
2025年第2四半期
3,900万円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
31.2万/㎡
2025年第2四半期
3,000万円
140㎡〜
21.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八王子市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+2,129人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得404万円（全国平均の1.03倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 562,795 | - |
| 2017 | 563,178 | - |
| 2019 | 562,480 | +2,465 |
| 2021 | 561,758 | +3,563 |
| 2023 | 560,692 | +1,637 |
| 2024 | 559,083 | +1,588 |
所得: 平均404万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 12.2% → 改善）
将来人口: 2035年+0.8%、2050年-4.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八王子市の一戸建てマップ
八王子市内のエリアランキング
小比企町は八王子市内78地区中45位（上位42%）。
単価22.1万/㎡。
1つ上の叶谷町とは0%の差。
中価格帯（27〜52位）
45
小比企町 ◀
―
22.1万
最寄り駅の相場
小比企町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 八王子市小比企町５３３番９ | 15.3万/㎡ | +0.7% | 住宅 | 山田 420m |
| 八王子市小比企町１１４７番２２ | 13.9万/㎡ | +1.5% | 住宅 | 京王片倉 1200m |
| 八王子市小比企町１０２５番４ | 12.7万/㎡ | - | 住宅 | 京王片倉 1100m |
| 八王子市小比企町１８１０番７ | 11.3万/㎡ | +0.9% | 住宅 | 山田 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）