下柚木の一戸建て相場
東京都八王子市下柚木 | 94件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
東京都八王子市下柚木の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価22.4万円（成約94件、前年比-2.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均19,160万円。木造（3,862万円）との差は396%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
19,160万
鉄骨造
3件
10,415万
軽量鉄骨造
6件
5,810万
木造
79件
3,862万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
25件
3,029万
100〜120㎡
41件
4,249万
120〜150㎡
13件
3,245万
150㎡以上
12件
11,571万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大106%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
2,891万
4〜6m
31件
3,644万
6〜8m
30件
5,950万
8m以上
24件
5,092万
平均㎡単価
22.4万/㎡
前年比 ▼2.4%
平均価格
4,428万円
取引実績
94件
平均面積
208㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万40万30万20万10万
17万
21万
'08'12'15'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
27
築6-10年
19
築11-15年
19
築16-20年
17
築21-25年
17
築26-30年
22
築31年以上
13
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,580万円
10件
３ＬＤＫ
3,300万円
2件
６ＬＤＫ
3,800万円
1件
３ＤＫ
2,200万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,300万円
1件
３ＤＫ＋Ｓ
2,100万円
1件
５ＬＤＫ
3,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,000万円
165㎡〜
・５ＬＤＫ
18.2万/㎡
2026年第1四半期
4,200万円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
21.0万/㎡
2026年第1四半期
3,900万円
160㎡〜
24.4万/㎡
2025年第3四半期
3,000万円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
18.2万/㎡
2025年第3四半期
2,200万円
140㎡〜
・３ＬＤＫ
15.7万/㎡
2025年第3四半期
5,700万円
165㎡〜
34.5万/㎡
2025年第2四半期
4,400万円
160㎡〜
・３ＬＤＫ
27.5万/㎡
2025年第2四半期
3,000万円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
18.2万/㎡
2025年第2四半期
5,500万円
180㎡〜
30.6万/㎡
2024年第4四半期
2,500万円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
13.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八王子市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+2,129人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得404万円（全国平均の1.03倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 562,795 | - |
| 2017 | 563,178 | - |
| 2019 | 562,480 | +2,465 |
| 2021 | 561,758 | +3,563 |
| 2023 | 560,692 | +1,637 |
| 2024 | 559,083 | +1,588 |
所得: 平均404万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 12.2% → 改善）
将来人口: 2035年+0.8%、2050年-4.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八王子市の一戸建てマップ
八王子市内のエリアランキング
下柚木は八王子市内78地区中41位（上位47%）。
単価22.4万/㎡。
1つ上の狭間町とは0%の差。
中価格帯（27〜52位）
41
下柚木 ◀
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22.4万
最寄り駅の相場
下柚木周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 八王子市下柚木２丁目１０番２外 | 16.2万/㎡ | +1.3% | 店舗,事務所 | 南大沢 2300m |
| 八王子市下柚木字十七号２１２６番４ | 9.7万/㎡ | +0.3% | 住宅 | 南大沢 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）