下柚木のマンション相場
東京都八王子市下柚木 | 133件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
東京都八王子市下柚木のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価31.7万円（成約133件、前年比+10.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価40.0万円に対し、築25年は33.5万円。築年による価格差は最大31%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
2件
40.0万/㎡
築5年
12件
43.9万/㎡
築10年
32件
37.2万/㎡
築15年
27件
36.6万/㎡
築20年
32件
38.0万/㎡
築25年
26件
33.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（75件）。３ＤＫの平均価格は1,508万円。
３ＬＤＫ
75件
3,230万円
２ＬＤＫ
20件
2,572万円
４ＬＤＫ
28件
3,780万円
３ＬＤＫ＋Ｓ
2件
3,238万円
３ＤＫ
2件
1,508万円
平均㎡単価
31.7万/㎡
前年比 ▲10.2%
平均価格
2,743万円
取引実績
133件
平均面積
86㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡29.8万円から2026年は㎡39.9万円へ、18年間で+33.6%上昇（年平均+1.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
31
築6-10年
35
築11-15年
29
築16-20年
29
築21-25年
34
築26-30年
32
築31年以上
34
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,777万円
75件
４ＬＤＫ
3,129万円
28件
２ＬＤＫ
2,194万円
20件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,100万円
2件
３ＤＫ
1,165万円
2件
１ＤＫ＋Ｓ
1,400万円
1件
５ＬＤＫ
4,500万円
1件
１ＬＤＫ
1,300万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,000万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,100万円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
41.0万/㎡
2026年第1四半期
3,900万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
43.3万/㎡
2026年第1四半期
5,000万円
築改装済み年・
95㎡〜
・３ＬＤＫ
52.6万/㎡
2026年第1四半期
2,200万円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
33.8万/㎡
2026年第1四半期
4,200万円
築未改装年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
49.4万/㎡
2026年第1四半期
2,000万円
築未改装年・
105㎡〜
・４ＬＤＫ
19.0万/㎡
2025年第4四半期
4,000万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
44.4万/㎡
2025年第4四半期
4,200万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
49.4万/㎡
2025年第4四半期
4,000万円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
50.0万/㎡
2025年第3四半期
4,000万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
47.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
下柚木のマンション一覧（10棟）
南大沢学園瑞樹の丘
築27年
| 地下1階付9階建
| 151戸
3,199万円
直近売出価格
39.9万/㎡
㎡単価
売買90件
南大沢学園萌樹の丘
築31年
| 14階建
| 272戸
4,180万円
直近売出価格
46.5万/㎡
㎡単価
売買70件
フェリズ南大沢ユーロヒルズ
築19年
| 地下1階付7階建
| 44戸
3,280万円
直近売出価格
32.6万/㎡
㎡単価
売買42件
プレジャーガーデン南大沢
築31年
| 6階建
| 22戸
2,480万円
直近売出価格
39.2万/㎡
㎡単価
売買18件
コラボハウス南大沢
築19年
| 4階建
| 29戸
3,488万円
直近売出価格
34.1万/㎡
㎡単価
売買9件
リーデンススクエア南大沢
築23年
売買0件
アペリオ南大沢
売買0件
アルドーレ南大沢
築30年
| 5階建
| 22戸
売買0件
ライオンズマンション京王堀之内
築31年
| 8階建
| 27戸
売買0件
ライオンズマンション南大沢第2
築29年
| 5階建
| 25戸
売買0件
取引データのないマンション（1棟）
下柚木には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
多摩ニュータウン 南大沢学園瑞樹の丘団地 5号棟
市場環境（八王子市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+2,129人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得404万円（全国平均の1.03倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 562,795 | - |
| 2017 | 563,178 | - |
| 2019 | 562,480 | +2,465 |
| 2021 | 561,758 | +3,563 |
| 2023 | 560,692 | +1,637 |
| 2024 | 559,083 | +1,588 |
所得: 平均404万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 12.2% → 改善）
将来人口: 2035年+0.8%、2050年-4.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八王子市のマンションマップ
八王子市内のエリアランキング
下柚木は八王子市内46地区中30位（上位35%）。
単価31.7万/㎡。
1つ上の別所とは1%の差。
中価格帯（17〜32位）
下柚木周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 八王子市下柚木２丁目１０番２外 | 16.2万/㎡ | +1.3% | 店舗,事務所 | 南大沢 2300m |
| 八王子市下柚木字十七号２１２６番４ | 9.7万/㎡ | +0.3% | 住宅 | 南大沢 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）