プレジャーガーデン南大沢
東京都八王子市下柚木2丁目19-7 | 築31年 | 1棟
推定相場
プレジャーガーデン南大沢
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は39.2万円。周辺エリア平均（38.5万円）を1.9%上回って、八王子市全体の平均（34.6万円）を13.5%上回っています。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
200920112016202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の25.7万/㎡から2023年は41.9万/㎡へ、14年間で62.8%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年では35.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 17件 | 2,171万 | 1,706万 | 2,608万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 東京都八王子市下柚木2丁目19-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-07（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 59.67m² ～ 63.26m² |
| 分譲会社 | 慶築建設 |
| 施工会社 | 田中建設 |
| 管理会社 | 慶築住宅サービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
棟別の相場（1棟）
プレジャーガーデン南大沢は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 36件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 36件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1995年 | 6階建 | 22戸 | 36件 | 29万 | 4件 | - |
| プレジャー・ガーデン南大沢弐番館 | - | - | - | - | - | - | 1件 |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション27棟を表示
アクセス
🚉
徒歩18分
南大沢駅
京王相模原線
学区情報
小学校
八王子市立下柚木小学校
中学校
八王子市立宮上中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレジャーガーデン南大沢 | 1995 | 22戸 | 39.2万 | 2,480万 |
| コラボハウス南大沢 | 2007 | 29戸 | 34.1万 | 3,488万 |
| アルドーレ南大沢 | 1996 | 22戸 | - | - |
| ライオンズマンション南大沢第2 | 1997 | 25戸 | - | - |
| フェリズ南大沢ユーロヒルズ | 2007 | 44戸 | 32.6万 | 3,280万 |
| 南大沢学園瑞樹の丘 | 1999 | 151戸 | 39.9万 | 3,199万 |
| 南大沢学園瑞樹の丘7号棟 | 1999 | 8戸 | - | - |
| 南大沢学園瑞樹の丘6号棟 | 1999 | 16戸 | - | - |
| アンビシャスパーク南大沢 | 2009 | 48戸 | - | - |
| ドラゴンマンション多摩参番館 | 1997 | 29戸 | 32.0万 | 2,080万 |
| 南大沢学園萌樹の丘 | 1995 | 272戸 | 46.5万 | 4,180万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,480万円 | 67.57㎡ | 36.7万円 | 2LDK+S（納戸） | - | 南西 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2015 | 2016 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 27.9万 | 25.0万 | - | 26.9万 | 24.3万 | 30.9万 | 35.4万 | 41.9万 |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 39.21万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,580万 | 43.24万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,580万 | 43.24万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,880万 | 31.51万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 33.19万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,480万 | 41.57万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,680万 | 28.16万/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,880万 | 31.42万/㎡ |
| 2021年7月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 33.09万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,490万 | 24.27万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,650万 | 26.87万/㎡ |
| 2016年5月 | 高層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,695万 | 27.6万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,640万 | 27.12万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 22.82万/㎡ |
| 2011年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,690万 | 27.95万/㎡ |
| 2010年9月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,780万 | 29.83万/㎡ |
| 2010年8月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,680万 | 28.16万/㎡ |
| 2009年11月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 25.73万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額80,000円。
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年3月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 80,000円 | 1,341円/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 80,000円 | 1,341円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。