フェリズ南大沢ユーロヒルズ

東京都八王子市下柚木3丁目6 | 築19年 | 44戸

推定相場

フェリズ南大沢ユーロヒルズ

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

20102012201420162019

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の35.7万/㎡から2019年は31.9万/㎡へ、9年間で10.5%下落しています（年平均-1.2%）。直近3年では7.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 100-9999㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

49.2万円/㎡

レンジ

39.4〜59.1万円/㎡

市区町村ベースライン 42.7万円/㎡
補正係数 ×1.153

代表面積 103.25㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 1188件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の95%・40件）で、平均4,211万円です。3LDKが最も高く平均4,211万円、4LDKは平均4,140万円です。

3LDK

40件

4,211万

4LDK

2件

4,140万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	40件	4,211万	3,647万	5,001万
4LDK	2件	4,140万	3,905万	4,374万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は32.4万円で、1-5階（31.8万円）と比べて0.6万円（+1.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

31.8万/㎡

29件

6-10階

32.4万/㎡

13件

最上層と最下層の差: +0.6万/㎡

物件概要

所在地	東京都八王子市下柚木3丁目6
築年月	2007-03（築19年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付7階建
総戸数	44戸
専有面積	97.20m² ～ 110.78m²
分譲会社	アジャクスライフアート
施工会社	風越建設
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション19棟を表示

アクセス

🚉

南大沢駅

京王相模原線

徒歩12分

学区情報

小学校

下柚木小学校

中学校

宮上中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
フェリズ南大沢ユーロヒルズ	2007	44戸	32.6万	3,280万
南大沢学園瑞樹の丘	1999	151戸	39.9万	3,199万
コラボハウス南大沢	2007	29戸	34.1万	3,488万
南大沢学園萌樹の丘	1995	272戸	46.5万	4,180万
プレジャーガーデン南大沢	1995	22戸	39.2万	2,480万
エンゼルラクシィ南大沢	2004	52戸	59.8万	6,598万
ライオンズマンション南大沢第2	1997	25戸	-	-
シャリエ南大沢パークサイドテラス	2002	63戸	43.3万	4,480万
アルドーレ南大沢	1996	22戸	-	-
アンビシャスパーク南大沢	2009	48戸	-	-
ライオンズマンション京王南大沢	1995	20戸	32.3万	1,880万

売買データ分析（42件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の93%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

3件

3,000〜4,000万

39件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2011	2012	2013	2014	2015	2016	2018	2019
4LDK	-	-	-	-	-	-	32.3万	29.6万
3LDK	33.4万	30.0万	32.0万	31.5万	31.9万	29.7万	34.6万	33.1万

全 42 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2019年3月	低層	4LDK	110㎡〜	3,280万	29.61万/㎡
2019年11月	低層	3LDK	100㎡〜	3,280万	32.64万/㎡
2019年11月	中層	3LDK	100㎡〜	3,480万	33.49万/㎡
2018年6月	高層	3LDK	100㎡〜	3,480万	34.63万/㎡
2018年10月	低層	4LDK	110㎡〜	3,580万	32.32万/㎡
2016年6月	中層	3LDK	100㎡〜	2,950万	28.77万/㎡
2016年4月	中層	3LDK	100㎡〜	3,000万	29.26万/㎡
2016年4月	中層	3LDK	100㎡〜	3,180万	31.43万/㎡
2016年1月	中層	3LDK	100㎡〜	3,000万	29.26万/㎡
2015年7月	高層	3LDK	95㎡〜	3,180万	32.72万/㎡
2015年7月	低層	3LDK	100㎡〜	3,180万	31.22万/㎡
2015年3月	高層	3LDK	100㎡〜	3,290万	31.87万/㎡
2015年10月	高層	3LDK	100㎡〜	3,290万	31.87万/㎡
2014年9月	中層	3LDK	100㎡〜	3,180万	31.01万/㎡
2014年6月	中層	3LDK	100㎡〜	3,280万	31.99万/㎡
2014年2月	低層	3LDK	100㎡〜	3,180万	31.64万/㎡
2013年7月	低層	3LDK	100㎡〜	3,480万	34.63万/㎡
2013年7月	中層	3LDK	100㎡〜	3,180万	30.81万/㎡
2013年5月	低層	3LDK	100㎡〜	3,280万	31.56万/㎡
2013年1月	低層	3LDK	100㎡〜	3,180万	31.01万/㎡
2013年12月	中層	3LDK	100㎡〜	3,280万	31.99万/㎡
2012年6月	中層	3LDK	100㎡〜	3,180万	30.81万/㎡
2012年2月	中層	3LDK	100㎡〜	3,280万	31.77万/㎡
2012年2月	高層	3LDK	100㎡〜	3,080万	29.83万/㎡
2012年1月	高層	3LDK	100㎡〜	3,130万	30.32万/㎡
2012年12月	中層	3LDK	100㎡〜	2,970万	28.77万/㎡
2012年12月	中層	3LDK	100㎡〜	2,980万	28.87万/㎡
2012年10月	中層	3LDK	100㎡〜	3,080万	29.83万/㎡
2011年9月	中層	3LDK	100㎡〜	3,190万	30.9万/㎡
2011年8月	中層	3LDK	100㎡〜	3,280万	31.77万/㎡
2011年8月	中層	3LDK	100㎡〜	3,290万	32.09万/㎡
2011年7月	中層	3LDK	100㎡〜	3,480万	33.71万/㎡
2011年7月	中層	3LDK	100㎡〜	3,290万	31.87万/㎡
2011年7月	中層	3LDK	100㎡〜	3,390万	32.84万/㎡
2011年7月	高層	3LDK	100㎡〜	3,650万	35.36万/㎡
2011年7月	中層	3LDK	100㎡〜	3,490万	34.03万/㎡
2011年2月	低層	3LDK	100㎡〜	3,380万	32.74万/㎡
2011年2月	中層	3LDK	100㎡〜	3,980万	38.81万/㎡
2011年2月	中層	3LDK	100㎡〜	3,790万	36.96万/㎡
2011年1月	低層	3LDK	100㎡〜	3,180万	30.81万/㎡
2011年10月	高層	3LDK	100㎡〜	3,290万	31.87万/㎡
2010年12月	中層	3LDK	100㎡〜	3,680万	35.65万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（2件）

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

1件

15〜20万

1件

全 2 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年2月	低層	3LDK	100㎡〜	140,000円	1,390円/㎡
2015年8月	中層	4LDK	100㎡〜	155,000円	1,501円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。