南大沢学園瑞樹の丘

東京都八王子市下柚木3丁目7 | 築27年 | 7棟

このページは7棟をまとめた南大沢学園瑞樹の丘全体の相場です（成約 208件、うち棟が特定できない事例 180件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

南大沢学園瑞樹の丘

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

200920122015201820212024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の28.8万/㎡から2024年は36.5万/㎡へ、15年間で26.6%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年では9.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 32件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

49.6万円/㎡

レンジ

44.7〜54.6万円/㎡

市区町村ベースライン 42.7万円/㎡
補正係数 ×1.163

代表面積 88.82㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 1199件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の61%・54件）で、平均3,117万円です。4LDKが最も高く平均3,212万円、2SLDKは平均2,431万円です。

2LDK

19件

2,535万

2SLDK

2件

2,431万

3LDK

54件

3,117万

4LDK

13件

3,212万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	19件	2,535万	1,953万	3,221万
2SLDK	2件	2,431万	2,431万	2,431万
3LDK	54件	3,117万	2,111万	3,796万
4LDK	13件	3,212万	2,832万	3,796万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は29.0万円で、1-5階（26.8万円）と比べて2.2万円（+8.2%）高くなっています。

1-5階

26.8万/㎡

70件

6-10階

29万/㎡

19件

最上層と最下層の差: +2.2万/㎡

物件概要

所在地	東京都八王子市下柚木3丁目7
築年月	1999-02（築27年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付9階建
総戸数	151戸
専有面積	72.00m² ～ 129.89m²
分譲会社	都市基盤整備公団
施工会社	住宅都市整備公団
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

棟別の相場（7棟）

南大沢学園瑞樹の丘は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 180件あります。棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 208件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
棟不明棟名なしで記録された事例	1999年	地下1階付9階建	151戸	180件	26.2万	-	2件
1号棟	1999年	9階建	23戸	6件	22.3万	-	-
2号棟	1999年	7階建	17戸	6件	27.1万	-	-
棟不明棟名なしで記録された事例	1999年	5階建	-	-	-	-	-
3号棟	1999年	9階建	44戸	10件	27.3万	-	2件
4号棟	1999年	9階建	23戸	6件	36万	-	-
5号棟	1999年	5階建	-	-	-	-	-
6号棟	1999年	4階建	16戸	-	-	-	-
7号棟	1999年	4階建	8戸	-	-	-	-

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション20棟を表示

アクセス

🚉

南大沢駅

京王相模原線

徒歩13分

学区情報

小学校

八王子市立下柚木小学校

中学校

八王子市立宮上中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
南大沢学園瑞樹の丘	1999	151戸	39.9万	3,199万
フェリズ南大沢ユーロヒルズ	2007	44戸	32.6万	3,280万
コラボハウス南大沢	2007	29戸	34.1万	3,488万
南大沢学園萌樹の丘	1995	272戸	46.5万	4,180万
プレジャーガーデン南大沢	1995	22戸	39.2万	2,480万
ライオンズマンション南大沢第2	1997	25戸	-	-
エンゼルラクシィ南大沢	2004	52戸	59.8万	6,598万
ライオンズマンション京王南大沢	1995	20戸	32.3万	1,880万
アルドーレ南大沢	1996	22戸	-	-
シャリエ南大沢パークサイドテラス	2002	63戸	43.3万	4,480万
ドミナス多摩南大沢	1995	28戸	63.1万	4,280万

いま売出中の物件（4件）

2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
2,340万円	72.12㎡	32.4万円	2LDK	-	南西
4,598万円	103.33㎡	44.5万円	3LDK	-	南西
4,598万円	103.33㎡	44.5万円	3LDK	-	南西
4,998万円	103.33㎡	48.4万円	3LDK	-	-

売買データ分析（89件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで1,000〜2,000万が20件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

20件

2,000〜3,000万

61件

3,000〜4,000万

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024
2LDK	-	-	-	-	-	-	30.6万	40.2万
4LDK	-	23.9万	23.3万	-	24.8万	28.6万	-	25.1万
3LDK	29.9万	27.3万	24.8万	22.3万	-	35.6万	33.4万	-

全 89 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年9月	中層	2LDK	80㎡〜	3,199万	39.89万/㎡
2024年6月	中層	2LDK	80㎡〜	3,280万	40.9万/㎡
2024年6月	高層	4LDK	125㎡〜	3,250万	25.15万/㎡
2024年4月	中層	2LDK	80㎡〜	3,199万	39.88万/㎡
2023年10月	低層	3LDK	85㎡〜	3,200万	36.03万/㎡
2023年4月	低層	3LDK	85㎡〜	3,200万	36.03万/㎡
2023年2月	低層	3LDK	85㎡〜	2,500万	28.15万/㎡
2023年1月	低層	2LDK	70㎡〜	2,280万	31.62万/㎡
2023年1月	中層	2LDK	80㎡〜	2,380万	29.67万/㎡
2022年4月	低層	4LDK	100㎡〜	2,980万	28.6万/㎡
2022年2月	高層	3LDK	85㎡〜	3,398万	38.85万/㎡
2022年1月	低層	3LDK	85㎡〜	2,780万	32.28万/㎡
2021年5月	中層	4LDK	100㎡〜	2,580万	24.76万/㎡
2020年3月	中層	3LDK	85㎡〜	1,980万	22.3万/㎡
2019年12月	中層	3LDK	85㎡〜	1,980万	22.3万/㎡
2019年9月	低層	3LDK	85㎡〜	2,350万	27.28万/㎡
2019年4月	中層	4LDK	100㎡〜	2,380万	23.25万/㎡
2018年9月	高層	3LDK	85㎡〜	2,780万	31.79万/㎡
2018年6月	低層	4LDK	100㎡〜	2,480万	23.89万/㎡
2018年6月	高層	3LDK	85㎡〜	2,780万	31.79万/㎡
2018年5月	低層	3LDK	85㎡〜	1,900万	22.06万/㎡
2018年2月	高層	3LDK	85㎡〜	2,100万	23.65万/㎡
2017年12月	高層	3LDK	85㎡〜	2,470万	27.81万/㎡
2017年12月	高層	3LDK	85㎡〜	2,980万	34.07万/㎡
2017年11月	中層	2SLDK	80㎡〜	1,980万	23.98万/㎡
2017年10月	中層	2SLDK	80㎡〜	1,980万	23.98万/㎡
2017年6月	高層	3LDK	85㎡〜	2,480万	27.93万/㎡
2016年9月	低層	2LDK	70㎡〜	2,080万	28.85万/㎡
2016年5月	低層	2LDK	70㎡〜	1,990万	27.6万/㎡
2016年4月	低層	2LDK	70㎡〜	1,950万	27.81万/㎡
2016年3月	低層	2LDK	70㎡〜	1,950万	20.67万/㎡
2016年3月	低層	2LDK	70㎡〜	1,950万	27.05万/㎡
2016年3月	低層	2LDK	70㎡〜	2,080万	28.85万/㎡
2016年3月	低層	3LDK	90㎡〜	2,380万	25.22万/㎡
2016年2月	中層	3LDK	90㎡〜	2,480万	26.28万/㎡
2016年1月	低層	3LDK	85㎡〜	2,680万	30.1万/㎡
2015年12月	中層	3LDK	95㎡〜	2,680万	27.52万/㎡
2015年11月	高層	3LDK	95㎡〜	2,680万	27.52万/㎡
2015年10月	低層	2LDK	80㎡〜	1,950万	24.31万/㎡
2015年10月	低層	2LDK	70㎡〜	1,580万	21.91万/㎡
2015年9月	中層	4LDK	110㎡〜	2,580万	23.35万/㎡
2015年9月	低層	3LDK	95㎡〜	2,380万	23.98万/㎡
2015年8月	高層	3LDK	95㎡〜	2,840万	29.16万/㎡
2015年8月	低層	3LDK	95㎡〜	2,380万	23.98万/㎡
2015年5月	低層	3LDK	95㎡〜	2,480万	24.98万/㎡
2015年4月	低層	2LDK	80㎡〜	1,960万	24.44万/㎡
2015年2月	中層	3LDK	85㎡〜	1,980万	22.3万/㎡
2014年12月	中層	2LDK	70㎡〜	1,680万	22.94万/㎡
2014年12月	中層	3LDK	85㎡〜	2,180万	24.55万/㎡
2014年12月	中層	4LDK	110㎡〜	2,280万	20.64万/㎡

他 39 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。