別所のマンション相場
東京都八王子市別所 | 647件の成約データ 他の種別: 一戸建て
東京都八王子市別所のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価31.9万円（成約647件、前年比+15.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価51.2万円に対し、築35年は30.6万円。築年による価格差は最大82%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
20件
51.2万/㎡
築5年
52件
47.2万/㎡
築10年
101件
44.2万/㎡
築15年
114件
37.8万/㎡
築20年
108件
36.0万/㎡
築25年
148件
30.7万/㎡
築30年
76件
28.2万/㎡
築35年
9件
30.6万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（305件）。３ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は3,628万円。
３ＬＤＫ
305件
3,230万円
４ＬＤＫ
223件
3,831万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
5件
2,695万円
２ＬＤＫ
71件
2,409万円
１ＬＤＫ
8件
2,039万円
４ＬＤＫ＋Ｓ
7件
4,115万円
５ＬＤＫ
7件
4,785万円
３ＬＤＫ＋Ｓ
4件
3,628万円
平均㎡単価
31.9万/㎡
前年比 ▲15.9%
平均価格
2,925万円
取引実績
647件
平均面積
92㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡30.1万円から2026年は㎡37.6万円へ、18年間で+25.1%上昇（年平均+1.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
39
築6-10年
38
築11-15年
37
築16-20年
31
築21-25年
31
築26-30年
27
築31年以上
27
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,841万円
305件
４ＬＤＫ
3,305万円
223件
２ＬＤＫ
2,069万円
71件
１ＬＤＫ
1,900万円
8件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,957万円
7件
５ＬＤＫ
3,886万円
7件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,520万円
5件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,100万円
4件
２ＤＫ
2,050万円
2件
５ＬＤＫ＋Ｓ
3,100万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,600万円
145㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
17.9万/㎡
2026年第1四半期
5,000万円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
50.0万/㎡
2026年第1四半期
2,400万円
85㎡〜
・２ＬＤＫ
28.2万/㎡
2026年第1四半期
3,000万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0万/㎡
2026年第1四半期
5,200万円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
47.3万/㎡
2026年第1四半期
3,500万円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
36.8万/㎡
2026年第1四半期
4,500万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
60.0万/㎡
2026年第1四半期
4,000万円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
42.1万/㎡
2026年第1四半期
3,200万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
30.5万/㎡
2026年第1四半期
3,600万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
40.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
別所のマンション一覧（42棟）
蓮生寺公園通り三番街
築31年
| 5階建
| 219戸
2,580万円
直近売出価格
24.4万/㎡
㎡単価
売買86件
エクシオ南大沢見附橋レジデンス
築18年
| 地下1階付10階建
| 125戸
3,980万円
直近売出価格
41.4万/㎡
㎡単価
売買80件
蓮生寺公園通り一番街
築32年
| 地下1階付14階建
| 140戸
2,990万円
直近売出価格
22.8万/㎡
㎡単価
売買41件
長池公園せせらぎ通り北
築32年
| 11階建
| 110戸
2,180万円
直近売出価格
24.6万/㎡
㎡単価
売買39件
レーベンリヴァーレ南大沢
築14年
| 16階建
| 120戸
5,380万円
直近売出価格
48.8万/㎡
㎡単価
売買37件
ローレルスクエア南大沢7番館
築22年
| 24階建
| 115戸
4,680万円
直近売出価格
53.0万/㎡
㎡単価
売買32件
リ・アーリア京王堀之内
築33年
| 5階建
| 20戸
2,480万円
直近売出価格
38.5万/㎡
㎡単価
売買30件
ウエストピア京王堀之内
築30年
| 地下1階付5階建
| 18戸
2,780万円
直近売出価格
38.7万/㎡
㎡単価
売買29件
エミネンス長池2－3
築35年
| 11階建
| 372戸
2,350万円
直近売出価格
31.0万/㎡
㎡単価
売買28件
エミネンス長池2－9
築35年
| 地下1階付5階建
| 171戸
2,780万円
直近売出価格
29.3万/㎡
㎡単価
売買28件
コムーネ京王堀之内
築31年
| 5階建
| 20戸
2,990万円
直近売出価格
46.3万/㎡
㎡単価
売買25件
ライオンズヴィラッジオ5000ビラ1
築26年
| 地下1階付10階建
| 97戸
3,850万円
直近売出価格
43.1万/㎡
㎡単価
売買25件
クレヴィア京王堀之内パークナード1 1番街
築17年
| 地下1階付12階建
| 104戸
4,280万円
直近売出価格
50.5万/㎡
㎡単価
売買21件
ファミール見附橋花咲く丘ガーデン
築29年
| 地下1階付3階建
| 100戸
2,650万円
直近売出価格
19.0万/㎡
㎡単価
売買19件
ヴェルデ秋葉台
築36年
| 地下2階付4階建
| 115戸
3,380万円
直近売出価格
32.1万/㎡
㎡単価
売買19件
ビッグヴァン京王堀之内
築32年
| 5階建
| 28戸
2,499万円
直近売出価格
45.2万/㎡
㎡単価
売買17件
レーベンリヴァーレ南大沢ヒルズ
築14年
| 地下1階付9階建
| 63戸
5,090万円
直近売出価格
46.2万/㎡
㎡単価
売買10件
シンフォートピア京王堀之内
築29年
| 6階建
| 19戸
2,580万円
直近売出価格
42.8万/㎡
㎡単価
売買4件
エストラーセ長池2－29－7号棟
築33年
| 5階建
| 17戸
2,580万円
直近売出価格
22.9万/㎡
㎡単価
売買4件
レーベンスガルテン長池1-3号棟
築29年
| 9階建
| 28戸
2,899万円
直近売出価格
35.2万/㎡
㎡単価
売買4件
ライオンズヴィラッジオ5000ビラ4
築26年
| 4階建
| 24戸
4,180万円
直近売出価格
49.3万/㎡
㎡単価
売買4件
クレヴィア京王堀之内パークナード2エキーナ
築16年
| 8階建
| 63戸
4,250万円
直近売出価格
43.6万/㎡
㎡単価
売買3件
エミネンス長池2－11－6号棟
築36年
| 5階建
| 24戸
2,680万円
直近売出価格
30.1万/㎡
㎡単価
売買3件
ファミール見附橋タワー
築29年
| 地下1階付14階建
| 54戸
3,480万円
直近売出価格
34.9万/㎡
㎡単価
売買3件
ライオンズ南大沢ヒルズE棟
築17年
| 9階建
| 26戸
3,970万円
直近売出価格
37.5万/㎡
㎡単価
売買2件
クレヴィア京王堀之内パークナードI2番街
築16年
| 12階建
売買0件
レーベンスガルテン長池II
築28年
| 4階建
| 186戸
売買0件
エストラーセ長池第5号棟
築33年
| 13階建
| 250戸
売買0件
クレヴィア京王堀之内パークナード1 3番街
築16年
| 10階建
売買0件
ノナ由木坂 8号棟
築33年
| 9階建
売買0件
ライオンズヴィラッジオ5000 VillaV
築26年
| 4階建
| 24戸
売買0件
クレヴィア京王堀之内パークナード
築16年
| 12階建
| 308戸
売買0件
ライオンズヴィラッジオ5000
築26年
| 10階建
| 273戸
売買0件
クレヴィア京王堀之内パークナードI
築16年
| 12階建
| 308戸
売買0件
長池公園せせらぎ通り北3号棟 3号棟
売買0件
クレヴィア京王堀之内パークナード2番街
築16年
| 12階建
売買0件
ライオンズヴィラッジオ 5000Villa III
築26年
| 9階建
| 273戸
売買0件
コープタウン見附橋
築31年
| 9階建
| 137戸
売買0件
南大沢パークヒルズ
築27年
| 5階建
| 176戸
売買0件
プランヴェールせせらぎの丘
築29年
| 8階建
| 116戸
売買0件
クレヴィア京王堀之内パークナード12番街
築16年
| 12階建
| 130戸
売買0件
サングレイス京王堀之内コートA
築20年
| 2階建
| 11戸
売買0件
取引データのないマンション（7棟）
別所には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
エミネンス長池9号棟エミネンス長池南5号棟ファミール見附橋長池公園せせらぎ通り南長池公園せせらぎ通り南第3南大沢パークヒルズ2番館連生寺公園通り1番街
市場環境（八王子市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+2,129人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得404万円（全国平均の1.03倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 562,795 | - |
| 2017 | 563,178 | - |
| 2019 | 562,480 | +2,465 |
| 2021 | 561,758 | +3,563 |
| 2023 | 560,692 | +1,637 |
| 2024 | 559,083 | +1,588 |
所得: 平均404万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 12.2% → 改善）
将来人口: 2035年+0.8%、2050年-4.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八王子市のマンションマップ
八王子市内のエリアランキング
別所は八王子市内46地区中29位（上位37%）。
単価31.9万/㎡。
1つ上の高倉町とは0%の差。
中価格帯（17〜32位）
別所周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 八王子市別所１丁目１８番３ | 18.4万/㎡ | +1.1% | 住宅,店舗,その他 | 京王堀之内 700m |
| 八王子市別所１丁目１８番１９ | 17.3万/㎡ | +1.2% | 住宅 | 京王堀之内 920m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）