蓮生寺公園通り一番街
東京都八王子市別所1丁目30-1〜6 | 築32年 | 4棟
推定相場
蓮生寺公園通り一番街
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は22.8万円。周辺エリア平均（37.2万円）より38.7%低く、八王子市全体の平均（34.6万円）より34.0%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2014201620182021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の24.7万/㎡から2026年は22.8万/㎡へ、12年間で7.5%下落しています（年平均-0.6%）。直近3年では12.5%下落しており、注意が必要です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の61%・25件）で、平均3,208万円です。5LDKが最も高く平均4,081万円、4SLDKは平均3,130万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 10件 | 3,242万 | 2,810万 | 3,931万 |
| 4LDK | 25件 | 3,208万 | 2,810万 | 4,015万 |
| 4SLDK | 2件 | 3,130万 | 2,740万 | 3,519万 |
| 5LDK | 4件 | 4,081万 | 3,684万 | 4,294万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は34.8万円で、1-5階（25.4万円）と比べて9.4万円（+37.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +9.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都八王子市別所1丁目30-1〜6 |
|---|---|
| 築年月 | 1994-03（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付14階建 |
| 総戸数 | 140戸 |
| 専有面積 | 82.99m² ～ 133.89m² |
| 分譲会社 | 住宅・都市整備公団 |
| 施工会社 | 住宅・都市整備公団 |
| 管理会社 | 日本総合住生活 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
棟別の相場（4棟）
蓮生寺公園通り一番街は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 82件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 94件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1994年 | 地下1階付14階建 | 140戸 | 82件 | 26万 | - | 1件 |
| 2号棟 | 1994年 | 5階建 | 16戸 | - | - | - | 1件 |
| 3号棟 | 1994年 | 地下1階付14階建 | 41戸 | 10件 | 33.7万 | - | - |
| 4号棟 | 1994年 | 8階建 | 22戸 | 2件 | 30.3万 | - | - |
| 6号棟 | 1994年 | 5階建 | - | - | - | - | 1件 |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション42棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
京王堀之内駅
京王相模原線
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徒歩27分
南大沢駅
京王相模原線
学区情報
小学校
松木小学校
中学校
松木中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 蓮生寺公園通り一番街 | 1994 | 140戸 | 22.8万 | 2,990万 |
| 蓮生寺公園通り一番街1号棟 | 1994 | 9戸 | - | - |
| 連生寺公園通り1番街 | 1994 | 140戸 | - | - |
| ウエストピア京王堀之内 | 1996 | 18戸 | 38.7万 | 2,780万 |
| リ・アーリア京王堀之内 | 1993 | 20戸 | 38.5万 | 2,480万 |
| ノナ由木坂21－1号棟 | 1993 | 14戸 | - | - |
| クレヴィア京王堀之内パークナードI | 2010 | 308戸 | - | - |
| ノナ由木坂21－18号棟 | 1993 | 2戸 | - | - |
| ノナ由木坂21－17号棟 | 1993 | 9戸 | - | - |
| ノナ由木坂21－16号棟 | 1993 | 2戸 | - | - |
| ノナ由木坂21－3号棟 | 1993 | 11戸 | - | - |
いま売出中の物件（3件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,280万円 | 111.59㎡ | 29.4万円 | 4LDK | - | 南西 |
| 3,280万円 | 111.59㎡ | 29.4万円 | 4LDK | - | 南西 |
| 2,990万円 | 131.04㎡ | 22.8万円 | 4LDK | - | 南 |
売買データ分析（41件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで3,000〜4,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 19.2万 | 21.3万 | 30.3万 | 25.8万 | 27.1万 | 26.1万 | 25.5万 | 22.8万 |
| 4SLDK | 22.7万 | - | - | - | - | 26.0万 | - | - |
| 3LDK | 26.0万 | 24.7万 | 31.2万 | 32.5万 | - | - | - | - |
| 5LDK | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 41 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 4〜6階 | 4LDK | 130㎡〜 | 2,990万 | 22.82万/㎡ |
| 2025年11月 | 4〜6階 | 4LDK | 110㎡〜 | 3,280万 | 29.4万/㎡ |
| 2025年8月 | 4〜6階 | 4LDK | 130㎡〜 | 2,990万 | 22.82万/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 4LDK | 130㎡〜 | 2,990万 | 22.82万/㎡ |
| 2025年5月 | 4〜6階 | 4LDK | 110㎡〜 | 3,280万 | 29.4万/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | 4LDK | 130㎡〜 | 2,990万 | 22.82万/㎡ |
| 2024年11月 | 4〜6階 | 4LDK | 110㎡〜 | 3,280万 | 29.4万/㎡ |
| 2024年4月 | 4〜6階 | 4LDK | 130㎡〜 | 2,990万 | 22.82万/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 4SLDK | 105㎡〜 | 2,790万 | 25.98万/㎡ |
| 2023年12月 | 7〜9階 | 4LDK | 105㎡〜 | 2,890万 | 26.91万/㎡ |
| 2023年11月 | 7〜9階 | 4LDK | 105㎡〜 | 2,890万 | 26.91万/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜9階 | 4LDK | 105㎡〜 | 2,990万 | 27.84万/㎡ |
| 2023年9月 | 4〜6階 | 4LDK | 110㎡〜 | 2,960万 | 26.53万/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜9階 | 4LDK | 105㎡〜 | 3,100万 | 28.87万/㎡ |
| 2023年2月 | 4〜6階 | 4LDK | 110㎡〜 | 3,300万 | 29.58万/㎡ |
| 2023年1月 | 4〜6階 | 4LDK | 130㎡〜 | 2,980万 | 22.75万/㎡ |
| 2022年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,950万 | 33.69万/㎡ |
| 2022年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,750万 | 31.41万/㎡ |
| 2022年7月 | 4〜6階 | 4LDK | 130㎡〜 | 3,380万 | 25.8万/㎡ |
| 2021年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,790万 | 31.22万/㎡ |
| 2021年9月 | 1〜3階 | 4LDK | 105㎡〜 | 3,248万 | 30.32万/㎡ |
| 2019年10月 | 4〜6階 | 4LDK | 130㎡〜 | 2,690万 | 20.53万/㎡ |
| 2019年8月 | 4〜6階 | 4LDK | 130㎡〜 | 2,890万 | 22.06万/㎡ |
| 2019年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 100㎡〜 | 2,480万 | 23.77万/㎡ |
| 2019年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 100㎡〜 | 2,680万 | 25.68万/㎡ |
| 2018年11月 | 1〜3階 | 4SLDK | 125㎡〜 | 2,880万 | 22.67万/㎡ |
| 2018年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,300万 | 25.97万/㎡ |
| 2018年7月 | 1〜3階 | 4LDK | 115㎡〜 | 2,300万 | 19.18万/㎡ |
| 2018年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,300万 | 25.97万/㎡ |
| 2017年8月 | 4〜6階 | 5LDK | 130㎡〜 | 3,398万 | 25.38万/㎡ |
| 2017年7月 | 4〜6階 | 5LDK | 130㎡〜 | 3,498万 | 26.13万/㎡ |
| 2017年7月 | 4〜6階 | 5LDK | 110㎡〜 | 3,398万 | 29.84万/㎡ |
| 2017年2月 | 13〜14階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,180万 | 36.32万/㎡ |
| 2016年8月 | 13〜14階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,780万 | 31.75万/㎡ |
| 2016年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,180万 | 36.32万/㎡ |
| 2016年3月 | 4〜6階 | 5LDK | 130㎡〜 | 2,980万 | 22.26万/㎡ |
| 2015年12月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,590万 | 26万/㎡ |
| 2015年11月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,590万 | 26万/㎡ |
| 2015年5月 | 4〜6階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,780万 | 27.55万/㎡ |
| 2014年12月 | 1〜3階 | 4LDK | 120㎡〜 | 2,980万 | 24.29万/㎡ |
| 2014年2月 | 7〜9階 | 4LDK | 105㎡〜 | 2,690万 | 25.05万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。