鑓水のマンション相場
東京都八王子市鑓水 | 144件の成約データ 他の種別: 一戸建て
東京都八王子市鑓水のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価33.9万円（成約144件、前年比-6.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価40.0万円に対し、築20年は38.2万円。築年による価格差は最大6%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
6件
40.0万/㎡
築5年
30件
39.3万/㎡
築10年
26件
39.3万/㎡
築15年
38件
37.7万/㎡
築20年
43件
38.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは４ＬＤＫ（90件）。５ＬＤＫの平均価格は3,958万円。
４ＬＤＫ
90件
3,892万円
３ＬＤＫ
43件
3,897万円
２ＬＤＫ
2件
4,196万円
５ＬＤＫ
3件
3,958万円
平均㎡単価
33.9万/㎡
前年比 ▼6.6%
平均価格
3,431万円
取引実績
144件
平均面積
101㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡32.8万円から2026年は㎡34.8万円へ、18年間で+6.1%上昇（年平均+0.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
32
築6-10年
31
築11-15年
32
築16-20年
35
築21-25年
38
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,384万円
90件
３ＬＤＫ
3,526万円
43件
５ＬＤＫ
3,333万円
3件
２ＬＤＫ
3,100万円
2件
１ＤＫ
1,300万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,500万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,500万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,400万円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
35.8万/㎡
2026年第1四半期
3,200万円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
33.7万/㎡
2025年第4四半期
3,900万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
39.0万/㎡
2025年第4四半期
3,900万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
37.1万/㎡
2025年第4四半期
3,700万円
築未改装年・
95㎡〜
・３ＬＤＫ
38.9万/㎡
2025年第3四半期
3,600万円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
36.0万/㎡
2025年第3四半期
4,200万円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
35.0万/㎡
2025年第3四半期
3,700万円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
37.0万/㎡
2025年第2四半期
4,100万円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
35.7万/㎡
2025年第2四半期
3,800万円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
38.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
鑓水のマンション一覧（7棟）
リンクソシエ南大沢
築22年
| 地下1階付14階建
| 185戸
3,980万円
直近売出価格
38.7万/㎡
㎡単価
売買77件
グランスイート南大沢
築20年
| 14階建
| 169戸
4,180万円
直近売出価格
41.1万/㎡
㎡単価
売買68件
ベルテラッセ南大沢
築12年
| 8階建
| 91戸
3,480万円
直近売出価格
34.8万/㎡
㎡単価
売買26件
CANVAS南大沢
築4年
| 9階建
| 181戸
売買0件
パークフィーネ南大沢
築24年
| 13階建
| 47戸
売買0件
プレセダンヒルズ南大沢
築22年
| 14階建
| 198戸
売買0件
キャンバス南大沢
築4年
| 9階建
| 181戸
売買0件
取引データのないマンション（1棟）
鑓水には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
パークフィーネ南大沢2番館
市場環境（八王子市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+2,129人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得404万円（全国平均の1.03倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 562,795 | - |
| 2017 | 563,178 | - |
| 2019 | 562,480 | +2,465 |
| 2021 | 561,758 | +3,563 |
| 2023 | 560,692 | +1,637 |
| 2024 | 559,083 | +1,588 |
所得: 平均404万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 12.2% → 改善）
将来人口: 2035年+0.8%、2050年-4.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八王子市のマンションマップ
八王子市内のエリアランキング
鑓水は八王子市内46地区中25位（上位46%）。
単価33.9万/㎡。
1つ上の長沼町とは1%の差。
中価格帯（17〜32位）