グランスイート南大沢

東京都八王子市鑓水2丁目78-2 | 築20年 | 169戸

推定相場

グランスイート南大沢

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

200920132016202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の31.9万/㎡から2026年は41.2万/㎡へ、17年間で28.8%上昇しました（年平均+1.7%）。直近3年では11.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の89%・59件）で、平均3,856万円です。4LDKが最も高く平均3,856万円、3LDKは平均3,447万円です。

3LDK

4件

3,447万

4LDK

59件

3,856万

4SLDK

3件

3,585万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	4件	3,447万	3,239万	3,684万
4LDK	59件	3,856万	3,081万	4,486万
4SLDK	3件	3,585万	3,449万	3,857万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は31.1万円で、1-3階（29.6万円）と比べて1.5万円（+5.1%）高くなっています。

1-3階

29.6万/㎡

14件

4-7階

32万/㎡

19件

8階以上

31.1万/㎡

34件

最上層と最下層の差: +1.5万/㎡

物件概要

所在地	東京都八王子市鑓水2丁目78-2
築年月	2006-03（築20年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	169戸
専有面積	92.35m² ～ 115.38m²
分譲会社	丸紅
施工会社	長谷工コーポレーション
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション39棟を表示

アクセス

🚉

パークフィーネ前バス停駅

徒歩4分

🚉

南大沢駅

京王相模原線

徒歩21分

学区情報

小学校

鑓水小学校

中学校

鑓水中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランスイート南大沢	2006	169戸	41.1万	4,180万
ベルテラッセ南大沢	2014	91戸	34.8万	3,480万
リンクソシエ南大沢	2004	185戸	38.7万	3,980万
パークフィーネ南大沢	2002	47戸	-	-
パークフィーネ南大沢2番館	2002	452戸	-	-
キャンバス南大沢	2022	181戸	-	-
プレセダンヒルズ南大沢	2004	198戸	-	-
CANVAS南大沢	2022	181戸	-	-
ベルコリーヌ南大沢5－17－1号棟	1989	246戸	-	-
ベルコリーヌ南大沢5－22－3号棟	1989	8戸	-	-
ベルコリーヌ南大沢5－22	2004	246戸	39.0万	5,980万

売買データ分析（67件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで2,000〜3,000万が29件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

29件

3,000〜4,000万

36件

4,000〜5,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
4LDK	27.9万	31.4万	32.0万	34.3万	-	37.5万	37.9万	41.1万
4SLDK	-	-	-	-	-	-	35.4万	-
3LDK	-	29.8万	32.2万	-	37.6万	35.6万	-	-

全 67 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	13〜14階	4LDK	100㎡〜	4,180万	41.15万/㎡
2025年4月	4〜6階	4SLDK	105㎡〜	3,780万	35.36万/㎡
2025年2月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	3,580万	38.64万/㎡
2025年1月	7〜9階	4LDK	115㎡〜	4,280万	37.1万/㎡
2024年6月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	3,340万	36.17万/㎡
2024年3月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	3,590万	38.88万/㎡
2024年1月	4〜6階	3LDK	90㎡〜	3,298万	35.6万/㎡
2023年9月	4〜6階	3LDK	90㎡〜	3,480万	37.56万/㎡
2022年8月	4〜6階	4LDK	110㎡〜	3,800万	34.32万/㎡
2021年8月	4〜6階	3LDK	90㎡〜	2,980万	32.17万/㎡
2021年6月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	3,080万	31.92万/㎡
2021年6月	10〜12階	4LDK	110㎡〜	3,480万	31.43万/㎡
2021年10月	1〜3階	4LDK	100㎡〜	3,380万	33.27万/㎡
2021年10月	10〜12階	4LDK	110㎡〜	3,480万	31.43万/㎡
2020年12月	10〜12階	4LDK	110㎡〜	3,480万	31.43万/㎡
2020年10月	4〜6階	3LDK	90㎡〜	2,750万	29.78万/㎡
2018年12月	7〜9階	4LDK	105㎡〜	2,980万	27.88万/㎡
2017年4月	1〜3階	4LDK	100㎡〜	3,180万	31.3万/㎡
2017年4月	7〜9階	4LDK	105㎡〜	3,150万	29.47万/㎡
2017年3月	1〜3階	4LDK	100㎡〜	2,860万	28.16万/㎡
2017年3月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	2,680万	28.93万/㎡
2017年2月	7〜9階	4LDK	105㎡〜	3,180万	29.75万/㎡
2017年10月	7〜9階	4LDK	105㎡〜	3,100万	29万/㎡
2016年7月	1〜3階	4LDK	100㎡〜	2,880万	28.35万/㎡
2016年12月	1〜3階	4LDK	100㎡〜	2,880万	28.35万/㎡
2015年9月	1〜3階	4SLDK	95㎡〜	2,790万	28.92万/㎡
2015年9月	10〜12階	4LDK	100㎡〜	2,880万	28.75万/㎡
2015年6月	7〜9階	4LDK	105㎡〜	3,290万	30.78万/㎡
2015年3月	13〜14階	4LDK	90㎡〜	2,880万	31.09万/㎡
2015年3月	1〜3階	ー	100㎡〜	2,780万	27.75万/㎡
2015年12月	7〜9階	4LDK	105㎡〜	3,150万	29.47万/㎡
2015年12月	7〜9階	4LDK	105㎡〜	3,280万	30.69万/㎡
2015年11月	1〜3階	4SLDK	95㎡〜	2,790万	28.92万/㎡
2014年9月	7〜9階	4LDK	100㎡〜	2,980万	29.34万/㎡
2014年9月	7〜9階	4LDK	105㎡〜	3,290万	30.78万/㎡
2014年9月	13〜14階	4LDK	90㎡〜	2,690万	29.04万/㎡
2014年9月	13〜14階	4LDK	100㎡〜	2,980万	29.75万/㎡
2014年7月	1〜3階	4LDK	100㎡〜	2,890万	28.45万/㎡
2014年7月	7〜9階	4LDK	105㎡〜	3,450万	32.28万/㎡
2014年7月	1〜3階	4LDK	100㎡〜	2,980万	29.34万/㎡
2014年6月	1〜3階	4LDK	100㎡〜	3,180万	31.3万/㎡
2014年6月	1〜3階	4LDK	100㎡〜	3,380万	33.27万/㎡
2014年5月	13〜14階	4LDK	90㎡〜	2,850万	30.76万/㎡
2014年4月	7〜9階	4LDK	105㎡〜	3,480万	32.56万/㎡
2014年12月	7〜9階	4LDK	105㎡〜	3,290万	30.78万/㎡
2014年12月	13〜14階	4LDK	100㎡〜	2,780万	27.75万/㎡
2014年12月	13〜14階	4LDK	90㎡〜	2,480万	26.77万/㎡
2014年12月	7〜9階	4LDK	100㎡〜	2,690万	26.48万/㎡
2014年11月	13〜14階	4LDK	90㎡〜	2,480万	26.77万/㎡
2014年10月	13〜14階	4LDK	100㎡〜	2,780万	27.75万/㎡

他 17 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。