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リンクソシエ南大沢

東京都八王子市鑓水2丁目81-2 | 築22年 | 185戸

推定相場
リンクソシエ南大沢
最新データ
2025年9月
売買77件 / 賃貸0件
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は38.7万円。周辺エリア平均（38.2万円）を1.3%上回って、八王子市全体の平均（34.6万円）を12.0%上回っています。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万
2009201220152018202120242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の31.7万/㎡から2025年は39.1万/㎡へ、16年間で23.5%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 100-9999㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 26件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
32.3万円/㎡
レンジ
27.5〜37.2万円/㎡
市区町村ベースライン 42.7万円/㎡
補正係数 ×0.757
代表面積 102.96㎡ / 最寄駅徒歩 19分 / 市区町村サンプル数 1188件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の61%・47件）で、平均3,995万円です。3LDKが最も高く平均4,298万円、4LDKは平均3,995万円です。
3LDK
30件
4,298万
4LDK
47件
3,995万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 30件 4,298万 3,625万 5,069万
4LDK 47件 3,995万 3,029万 4,964万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は33.7万円で、1-5階（33.5万円）と比べて0.2万円（+0.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
33.5万/㎡
25件
6-10階
35.2万/㎡
15件
11-20階
33.7万/㎡
37件

最上層と最下層の差: +0.2万/㎡

物件概要

所在地東京都八王子市鑓水2丁目81-2
築年月2004-03（築22年）
構造SRC一部S（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄骨）
階建て地下1階付14階建
総戸数185戸
専有面積95.94m² ～ 117.36m²
分譲会社双日 双日都市開発 レジデンシャルキャピタルツー 日商岩井
施工会社淺沼組
管理会社双日ライフワン
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション41棟を表示

アクセス

🚉
南大沢駅
京王相模原線
徒歩19分

学区情報

小学校
八王子市立鑓水小学校
中学校
八王子市立鑓水中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
リンクソシエ南大沢 2004 185戸 38.7万 3,980万
グランスイート南大沢 2006 169戸 41.1万 4,180万
パークフィーネ南大沢2番館 2002 452戸 - -
パークフィーネ南大沢 2002 47戸 - -
ベルコリーヌ南大沢5－17－1号棟 1989 246戸 - -
ベルテラッセ南大沢 2014 91戸 34.8万 3,480万
ベルコリーヌ南大沢5－22－3号棟 1989 8戸 - -
ベルコリーヌ南大沢5－22－2号棟 1989 246戸 - -
ベルコリーヌ南大沢5－22 2004 246戸 39.0万 5,980万
南大沢学園6番街 1996 90戸 - -
ベルコリーヌ南大沢5－13－6号棟 1992 125戸 - -

売買データ分析（77件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の81%を占めます。次いで2,000〜3,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
10件
3,000〜4,000万
62件
4,000〜5,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
4LDK 32.1万 31.1万 36.7万 - 41.5万 37.9万 38.4万 38.7万
3LDK 34.2万 - - 32.5万 36.3万 - - 39.6万
全 77 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 10〜12階 4LDK 100㎡〜 3,980万 38.71万/㎡
2025年8月 13〜14階 3LDK 115㎡〜 4,580万 39.56万/㎡
2024年7月 4〜6階 4LDK 100㎡〜 3,650万 35.45万/㎡
2024年7月 10〜12階 4LDK 95㎡〜 4,190万 43.68万/㎡
2024年6月 13〜14階 4LDK 100㎡〜 3,770万 36.62万/㎡
2024年5月 4〜6階 4LDK 100㎡〜 3,780万 36.72万/㎡
2024年4月 4〜6階 4LDK 100㎡〜 3,780万 36.72万/㎡
2024年2月 4〜6階 4LDK 100㎡〜 3,780万 36.72万/㎡
2024年2月 4〜6階 4LDK 100㎡〜 3,880万 37.69万/㎡
2024年1月 4〜6階 4LDK 100㎡〜 3,880万 37.69万/㎡
2024年1月 4〜6階 4LDK 100㎡〜 4,300万 41.77万/㎡
2024年10月 13〜14階 4LDK 100㎡〜 4,190万 40.7万/㎡
2023年8月 7〜9階 4LDK 100㎡〜 4,480万 43.57万/㎡
2023年3月 4〜6階 4LDK 100㎡〜 3,780万 36.72万/㎡
2023年2月 1〜3階 4LDK 100㎡〜 3,450万 33.51万/㎡
2022年6月 13〜14階 4LDK 95㎡〜 3,980万 41.49万/㎡
2022年10月 13〜14階 3LDK 95㎡〜 3,480万 36.28万/㎡
2021年2月 10〜12階 3LDK 95㎡〜 3,180万 33.15万/㎡
2021年1月 13〜14階 3LDK 100㎡〜 3,280万 31.86万/㎡
2020年8月 1〜3階 4LDK 100㎡〜 3,780万 36.72万/㎡
2019年8月 13〜14階 4LDK 95㎡〜 2,980万 31.07万/㎡
2019年6月 13〜14階 4LDK 95㎡〜 2,980万 31.07万/㎡
2019年4月 13〜14階 4LDK 95㎡〜 3,280万 34.19万/㎡
2019年4月 4〜6階 4LDK 100㎡〜 2,750万 26.72万/㎡
2019年2月 4〜6階 4LDK 100㎡〜 2,750万 26.72万/㎡
2019年2月 4〜6階 4LDK 100㎡〜 2,870万 27.88万/㎡
2019年2月 13〜14階 4LDK 95㎡〜 3,180万 33.15万/㎡
2019年1月 13〜14階 4LDK 95㎡〜 3,480万 36.28万/㎡
2019年11月 4〜6階 4LDK 100㎡〜 3,380万 32.83万/㎡
2018年8月 7〜9階 3LDK 95㎡〜 3,280万 34.19万/㎡
2018年6月 13〜14階 4LDK 95㎡〜 3,380万 35.23万/㎡
2018年6月 4〜6階 4LDK 100㎡〜 2,870万 27.88万/㎡
2018年10月 13〜14階 4LDK 95㎡〜 3,180万 33.15万/㎡
2017年4月 10〜12階 4LDK 100㎡〜 3,190万 30.99万/㎡
2016年7月 10〜12階 4LDK 95㎡〜 3,090万 32.21万/㎡
2016年3月 10〜12階 4LDK 100㎡〜 2,450万 23.8万/㎡
2016年1月 4〜6階 4LDK 100㎡〜 3,780万 36.64万/㎡
2016年1月 13〜14階 3LDK 110㎡〜 3,780万 34.37万/㎡
2016年1月 13〜14階 3LDK 100㎡〜 3,580万 34.7万/㎡
2015年9月 13〜14階 3LDK 95㎡〜 3,380万 35.23万/㎡
2015年9月 1〜3階 4LDK 95㎡〜 3,380万 35.23万/㎡
2015年9月 4〜6階 4LDK 100㎡〜 3,480万 33.8万/㎡
2015年9月 13〜14階 3LDK 110㎡〜 3,680万 33.46万/㎡
2015年8月 13〜14階 3LDK 100㎡〜 3,680万 35.67万/㎡
2015年8月 1〜3階 3LDK 95㎡〜 3,180万 33.15万/㎡
2015年5月 10〜12階 4LDK 115㎡〜 3,780万 32.65万/㎡
2015年12月 10〜12階 4LDK 95㎡〜 3,090万 32.21万/㎡
2015年12月 13〜14階 3LDK 95㎡〜 3,280万 34.19万/㎡
2015年11月 10〜12階 4LDK 100㎡〜 3,180万 30.89万/㎡
2015年11月 1〜3階 4LDK 95㎡〜 3,190万 33.26万/㎡

他 27 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。