ベルテラッセ南大沢
東京都八王子市鑓水2丁目78-1 | 築12年 | 91戸
推定相場
ベルテラッセ南大沢
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は34.8万円。周辺エリア平均（38.2万円）より8.9%低く、八王子市全体の平均（34.6万円）を0.7%上回っています。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
201520172019202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の32.6万/㎡から2025年は34.8万/㎡へ、10年間で6.7%上昇しました（年平均+0.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 100-9999㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
36.8万円/㎡
レンジ
27.6〜46.0万円/㎡
市区町村ベースライン
43.1万円/㎡
補正係数 ×0.853
代表面積 100.02㎡ / 最寄駅徒歩 21分 / 市区町村サンプル数 1158件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の69%・18件）で、平均4,264万円です。4LDKが最も高く平均4,264万円、3LDKは平均3,989万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 3件 | 3,989万 | 3,551万 | 4,265万 |
| 3SLDK | 5件 | 4,101万 | 3,931万 | 4,252万 |
| 4LDK | 18件 | 4,264万 | 3,619万 | 4,753万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 東京都八王子市鑓水2丁目78-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2014-03（築12年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 91戸 |
| 専有面積 | 100.00m² ～ 106.29m² |
| 分譲会社 | 共立エステート 長谷工コーポレーション |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション38棟を表示
アクセス
🚉
徒歩21分
多摩境駅
京王相模原線
🚉
徒歩23分
南大沢駅
京王相模原線
学区情報
小学校
八王子市立鑓水小学校
中学校
八王子市立鑓水中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ベルテラッセ南大沢 | 2014 | 91戸 | 34.8万 | 3,480万 |
| グランスイート南大沢 | 2006 | 169戸 | 41.1万 | 4,180万 |
| キャンバス南大沢 | 2022 | 181戸 | - | - |
| CANVAS南大沢 | 2022 | 181戸 | - | - |
| プレセダンヒルズ南大沢 | 2004 | 198戸 | - | - |
| リンクソシエ南大沢 | 2004 | 185戸 | 38.7万 | 3,980万 |
| パークフィーネ南大沢 | 2002 | 47戸 | - | - |
| パークフィーネ南大沢2番館 | 2002 | 452戸 | - | - |
| グロリアヒルズ多摩境 ミッドテラス | 2013 | 232戸 | - | - |
| グロリアヒルズ多摩境 サウステラス | 2013 | 43戸 | 41.7万 | 3,580万 |
| パテラ多摩境 | 2009 | 26戸 | 47.0万 | 2,898万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,680万円 | 100.02㎡ | 36.8万円 | 4LDK | - | 南 |
売買データ分析（26件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 33.8万 | - | - | - | 34.5万 | - | - | 34.8万 |
| 4LDK | - | 35.4万 | 35.1万 | 34.8万 | 34.0万 | 35.8万 | 45.3万 | - |
| 3SLDK | - | 34.8万 | - | - | - | - | - | - |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 高層 | 3LDK | 100㎡〜 | 3,480万 | 34.8万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 4,399万 | 43.91万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 4,799万 | 47.9万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 4,399万 | 43.99万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,580万 | 35.8万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 4LDK | 105㎡〜 | 3,550万 | 33.4万/㎡ |
| 2021年4月 | 高層 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,450万 | 34.46万/㎡ |
| 2021年1月 | 高層 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,490万 | 34.86万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 3LDK | 100㎡〜 | 3,450万 | 34.5万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 4LDK | 105㎡〜 | 3,550万 | 33.4万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,480万 | 34.76万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,280万 | 32.8万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,599万 | 35.99万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,499万 | 35万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,690万 | 36.9万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,480万 | 34.8万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,890万 | 38.9万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,380万 | 33.8万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,380万 | 33.8万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 3SLDK | 100㎡〜 | 3,480万 | 34.8万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 3SLDK | 100㎡〜 | 3,480万 | 34.8万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,499万 | 34.99万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3LDK | 100㎡〜 | 3,380万 | 33.8万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 3SLDK | 100㎡〜 | 3,180万 | 31.78万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3SLDK | 100㎡〜 | 3,180万 | 31.78万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 3SLDK | 100㎡〜 | 3,350万 | 33.47万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。