長沼町のマンション相場
東京都八王子市長沼町 | 67件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
東京都八王子市長沼町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価34.3万円（成約67件、前年比+14.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価55.2万円に対し、築30年は29.0万円。築年による価格差は最大90%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
9件
55.2万/㎡
築5年
3件
54.7万/㎡
築10年
2件
41.9万/㎡
築15年
7件
47.0万/㎡
築20年
22件
39.2万/㎡
築25年
9件
33.5万/㎡
築30年
13件
29.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（39件）。１Ｒの平均価格は325万円。
３ＬＤＫ
39件
3,167万円
４ＬＤＫ
14件
6,203万円
１Ｋ
6件
365万円
１Ｒ
8件
325万円
平均㎡単価
34.3万/㎡
前年比 ▲14.7%
平均価格
2,774万円
取引実績
67件
平均面積
80㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
2008201220152018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡28.2万円から2026年は㎡31.3万円へ、18年間で+11.0%上昇（年平均+0.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
44
築6-10年
35
築11-15年
40
築16-20年
39
築21-25年
32
築26-30年
27
築31年以上
28
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,687万円
39件
４ＬＤＫ
5,493万円
14件
１Ｒ
289万円
8件
１Ｋ
305万円
6件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,500万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
31.3万/㎡
2025年第4四半期
2,800万円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
43.1万/㎡
2025年第3四半期
11,000万円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
57.9万/㎡
2025年第3四半期
350万円
15㎡〜
・１Ｋ
23.3万/㎡
2025年第2四半期
2,100万円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
35.0万/㎡
2025年第1四半期
2,400万円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
34.3万/㎡
2024年第4四半期
2,700万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0万/㎡
2024年第4四半期
2,500万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
38.5万/㎡
2024年第4四半期
2,400万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
32.0万/㎡
2024年第4四半期
6,900万円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
36.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
長沼町のマンション一覧（5棟）
ヒルサイドテラス平山城址
築35年
| 地下2階付9階建
| 42戸
6,880万円
直近売出価格
36.2万/㎡
㎡単価
売買48件
アルシオン北野
築23年
| 地下1階付6階建
| 57戸
2,480万円
直近売出価格
28.9万/㎡
㎡単価
売買43件
マリオン平山城址
築37年
| 地下1階付5階建
| 30戸
250万円
直近売出価格
15.3万/㎡
㎡単価
売買32件
リリファ八王子北野
築29年
| 15
| 75戸
売買0件
サニーコート長沼
築20年
| 3階建
| 38戸
売買0件
市場環境（八王子市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+2,129人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得404万円（全国平均の1.03倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 562,795 | - |
| 2017 | 563,178 | - |
| 2019 | 562,480 | +2,465 |
| 2021 | 561,758 | +3,563 |
| 2023 | 560,692 | +1,637 |
| 2024 | 559,083 | +1,588 |
所得: 平均404万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 12.2% → 改善）
将来人口: 2035年+0.8%、2050年-4.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八王子市のマンションマップ
八王子市内のエリアランキング
長沼町は八王子市内46地区中24位（上位48%）。
単価34.3万/㎡。
1つ上の元本郷町とは1%の差。
中価格帯（17〜32位）
最寄り駅の相場
長沼町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 八王子市長沼町２６８番１１ | 16.2万/㎡ | +1.3% | 住宅,その他 | 長沼 500m |
| 八王子市長沼町７６５番５ | 15.5万/㎡ | +0.6% | 住宅 | 長沼 300m |
| 八王子市長沼町１２０２番３４ | 14.3万/㎡ | +0.7% | 住宅 | 北野 600m |
| 八王子市長沼町１０４番９８ | 9.8万/㎡ | +1.0% | 住宅 | 長沼 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）