アルシオン北野
東京都八王子市長沼町810-1 | 築23年 | 57戸
推定相場
アルシオン北野
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は28.9万円。周辺エリア平均（26.8万円）を7.8%上回って、八王子市全体の平均（34.6万円）より16.4%低くいます。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
201020152017201920232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の39.2万/㎡から2024年は33.2万/㎡へ、14年間で15.3%下落しています（年平均-1.1%）。直近3年では26.0%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 65件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
54.4万円/㎡
レンジ
49.0〜59.8万円/㎡
市区町村ベースライン
43.1万円/㎡
補正係数 ×1.261
代表面積 71.34㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1158件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 40件 | 2,977万 | 2,102万 | 3,833万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は36.9万円で、1-5階（33.5万円）と比べて3.4万円（+10.1%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +3.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都八王子市長沼町810-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-04（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 57戸 |
| 専有面積 | 61.77m² ～ 85.92m² |
| 分譲会社 | 岡部マイカ工業所 岡部産業 |
| 施工会社 | 松村組 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション41棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
長沼駅
京王線
🚉
徒歩9分
北野駅
京王線 / 京王高尾線
学区情報
小学校
八王子市立長沼小学校
中学校
八王子市立打越中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルシオン北野 | 2003 | 57戸 | 28.9万 | 2,480万 |
| ブラウバウム2 | 1992 | 7戸 | - | - |
| マイキャッスル八王子北野 | 1998 | 23戸 | 31.4万 | 1,500万 |
| リリファ八王子北野 | 1997 | 75戸 | - | - |
| ジェイスクエア八王子北野 | 1995 | 44戸 | 46.2万 | 2,999万 |
| サニーコート長沼 | 2006 | 38戸 | - | - |
| ネオコーポ八王子 | 1980 | 86戸 | - | - |
| 八王子北野ガーデニア | 1999 | 38戸 | 43.6万 | 2,880万 |
| 京王北野マンションB棟 | 1974 | 32戸 | 23.3万 | 1,680万 |
| ルネステージ八王子絹ヶ丘 | 1999 | 37戸 | 34.0万 | 2,580万 |
| エフステージ北野 | 2003 | 77戸 | - | - |
売買データ分析（42件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の95%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 37.3万 | 28.9万 | 31.3万 | 30.9万 | 31.7万 | 51.7万 | 35.5万 | 33.2万 |
全 42 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,480万 | 28.87万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 33.41万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,799万 | 32.58万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,750万 | 32.01万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,999万 | 34.91万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 34.69万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,080万 | 35.85万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 29.2万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.83万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 51.66万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,350万 | 38.05万/㎡ |
| 2019年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 33.41万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 32.91万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 29.2万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,780万 | 32.36万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 29.16万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.56万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.61万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 29.2万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,850万 | 33.17万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,950万 | 34.34万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 29.2万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.61万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,380万 | 27.7万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 32.01万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,880万 | 33.53万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 29.06万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 33.41万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.82万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 33.06万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,380万 | 27.7万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,480万 | 28.87万/㎡ |
| 2015年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 38.97万/㎡ |
| 2015年5月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,830万 | 39.67万/㎡ |
| 2015年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,830万 | 39.67万/㎡ |
| 2015年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.77万/㎡ |
| 2015年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.77万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 36.22万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.82万/㎡ |
| 2011年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 41.77万/㎡ |
| 2010年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,750万 | 44.52万/㎡ |
| 2010年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,690万 | 33.86万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額98,500円。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 98,000円 | 1,306円/㎡ |
| 2015年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,404円/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 98,000円 | 1,306円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 98,000円 | 1,306円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。