狭間町のマンション相場
東京都八王子市狭間町 | 162件の成約データ 他の種別: 一戸建て
東京都八王子市狭間町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価31.2万円（成約162件、前年比+0.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価42.9万円に対し、築50年は25.9万円。築年による価格差は最大80%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
3件
42.9万/㎡
築5年
8件
43.5万/㎡
築10年
27件
40.1万/㎡
築15年
26件
41.7万/㎡
築20年
25件
40.7万/㎡
築25年
19件
38.3万/㎡
築30年
3件
27.3万/㎡
築35年
9件
24.6万/㎡
築40年
7件
24.2万/㎡
築45年
23件
27.4万/㎡
築50年
8件
25.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（83件）。２ＤＫの平均価格は1,608万円。
３ＬＤＫ
83件
2,827万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
2,579万円
４ＬＤＫ
23件
3,289万円
３ＤＫ
7件
1,496万円
１Ｒ
3件
406万円
２ＬＤＫ
29件
1,707万円
３ＬＤＫ＋Ｓ
4件
2,656万円
２ＤＫ
5件
1,608万円
平均㎡単価
31.2万/㎡
前年比 ▲0.9%
平均価格
2,179万円
取引実績
162件
平均面積
68㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡30.9万円から2026年は㎡32.8万円へ、18年間で+6.3%上昇（年平均+0.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
33
築6-10年
36
築11-15年
33
築16-20年
34
築21-25年
36
築26-30年
35
築31年以上
23
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,382万円
83件
２ＬＤＫ
1,484万円
29件
４ＬＤＫ
2,961万円
23件
３ＤＫ
1,299万円
7件
２ＤＫ
1,460万円
5件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,425万円
4件
１Ｒ
387万円
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,600万円
2件
２ＤＫ＋Ｓ
1,550万円
2件
３Ｋ
980万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,000万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
37.5万/㎡
2026年第1四半期
2,000万円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
25.0万/㎡
2026年第1四半期
1,100万円
築改装済み年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
20.0万/㎡
2026年第1四半期
400万円
20㎡〜
・１Ｒ
20.0万/㎡
2026年第1四半期
3,100万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
44.3万/㎡
2026年第1四半期
3,500万円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
50.0万/㎡
2025年第4四半期
3,800万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
36.2万/㎡
2025年第4四半期
2,800万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
43.1万/㎡
2025年第3四半期
2,700万円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
33.8万/㎡
2025年第2四半期
370万円
15㎡〜
・１Ｒ
24.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
狭間町のマンション一覧（16棟）
パークフィールド八王子狭間
築17年
| 地下1階付7階建
| 141戸
2,780万円
直近売出価格
42.5万/㎡
㎡単価
売買72件
タウンズ八王子ガーデンタワー
築28年
| 14階建
| 129戸
3,750万円
直近売出価格
36.7万/㎡
㎡単価
売買40件
ブランズ八王子狭間
築18年
| 6階建
| 47戸
3,680万円
直近売出価格
41.7万/㎡
㎡単価
売買32件
タウンズ八王子オークヒル
築28年
| 5階建
| 45戸
3,580万円
直近売出価格
48.0万/㎡
㎡単価
売買20件
高尾芙蓉ハイツ
築38年
| 8階建
| 28戸
2,280万円
直近売出価格
32.3万/㎡
㎡単価
売買16件
グリーンパーク八王子
築42年
| 7階建
| 38戸
2,480万円
直近売出価格
28.1万/㎡
㎡単価
売買15件
タウンズ八王子センタークレスト
築28年
| 14階建
| 104戸
3,080万円
直近売出価格
43.9万/㎡
㎡単価
売買10件
タウンズ八王子 オーキッドパレス
築28年
| 5
| 35戸
売買0件
タウンズ八王子Cセンタークレスト
売買0件
タウンズ八王子
売買0件
公社八王子狭間住宅1号棟
売買0件
ワコーレ高尾
築36年
| 3階建
| 31戸
売買0件
めじろ台コーポラス
築52年
| 11階建
| 116戸
売買0件
マイキャッスル高尾グリーンステージ
築26年
| 8階建
| 59戸
売買0件
メゾンドノア狭間
築43年
| 6階建
| 76戸
売買0件
タウンズ八王子イーストウィング
築27年
| 14階建
| 112戸
売買0件
市場環境（八王子市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+2,129人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得404万円（全国平均の1.03倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 562,795 | - |
| 2017 | 563,178 | - |
| 2019 | 562,480 | +2,465 |
| 2021 | 561,758 | +3,563 |
| 2023 | 560,692 | +1,637 |
| 2024 | 559,083 | +1,588 |
所得: 平均404万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 12.2% → 改善）
将来人口: 2035年+0.8%、2050年-4.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八王子市のマンションマップ
八王子市内のエリアランキング
狭間町は八王子市内46地区中31位（上位33%）。
単価31.2万/㎡。
1つ上の下柚木とは2%の差。
中価格帯（17〜32位）
狭間町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 八王子市狭間町１７３７番５ | 14.3万/㎡ | - | 住宅 | 高尾 950m |
| 八王子市狭間町１８０４番３２ | 9.7万/㎡ | +0.4% | 住宅 | 高尾 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）