高尾芙蓉ハイツ
東京都八王子市狭間町1465-2 | 築38年 | 28戸
推定相場
高尾芙蓉ハイツ
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は32.3万円。周辺エリア平均（38.2万円）より15.4%低く、八王子市全体の平均（34.6万円）より6.4%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20132015201720192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の16.5万/㎡から2024年は31.6万/㎡へ、11年間で91.9%上昇しました（年平均+8.4%）。直近3年では67.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
37.7万円/㎡
レンジ
30.2〜45.3万円/㎡
市区町村ベースライン
43.1万円/㎡
補正係数 ×0.875
代表面積 70.51㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 1158件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・10件）で、平均1,928万円です。2LDKが最も高く平均2,091万円、3LDKは平均1,928万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 2,091万 | 1,475万 | 2,695万 |
| 3LDK | 10件 | 1,928万 | 1,342万 | 3,066万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は23.1万円で、1-3階（19.9万円）と比べて3.2万円（+16.1%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +3.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都八王子市狭間町1465-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1988-12（築38年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 65.33m² ～ 109.38m² |
| 分譲会社 | 昭光通商 |
| 施工会社 | 戸田建設 |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション43棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
狭間駅
京王高尾線
🚉
徒歩13分
高尾駅
JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR成田エクスプレス / 京王高尾線
学区情報
小学校
八王子市小学校・中学校学区
中学校
八王子市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 高尾芙蓉ハイツ | 1988 | 28戸 | 32.3万 | 2,280万 |
| ワコーレ高尾 | 1990 | 31戸 | - | - |
| マイキャッスル高尾グリーンステージ | 2000 | 59戸 | - | - |
| タウンズ八王子ガーデンタワー | 1998 | 129戸 | 36.7万 | 3,750万 |
| タウンズ八王子オークヒル | 1998 | 45戸 | 48.0万 | 3,580万 |
| 八王子サニーハイツ | 1973 | 91戸 | 40.0万 | 2,080万 |
| パークフィールド八王子狭間 | 2009 | 141戸 | 42.5万 | 2,780万 |
| グリーンパーク八王子 | 1984 | 38戸 | 28.1万 | 2,480万 |
| メゾンドノア狭間 | 1983 | 76戸 | - | - |
| タウンズ八王子イーストウィング | 1999 | 112戸 | - | - |
| ダイアパレス高尾デュオパルク | 2001 | 50戸 | 49.1万 | 3,490万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 15.8万 | 14.4万 | 29.0万 | 19.6万 | 21.0万 | 18.9万 | 22.7万 | 31.6万 |
| 2LDK | 16.8万 | - | - | 29.2万 | - | - | - | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.92万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 32.34万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,700万 | 22.73万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,330万 | 18.87万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 21万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 27.76万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 27.76万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 18.16万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 21万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 32.19万/㎡ |
| 2015年8月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,480万 | 28.98万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,080万 | 14.44万/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,080万 | 15.95万/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 15.78万/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,200万 | 17.72万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。