グリーンパーク八王子
東京都八王子市狭間町1458-5 | 築42年 | 38戸
推定相場
グリーンパーク八王子
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は28.1万円。周辺エリア平均（38.2万円）より26.5%低く、八王子市全体の平均（34.6万円）より18.6%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
20132015201820222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の20.8万/㎡から2024年は28.1万/㎡へ、11年間で35.5%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年では20.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 42件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
41.5万円/㎡
レンジ
37.4〜45.7万円/㎡
市区町村ベースライン
43.1万円/㎡
補正係数 ×0.963
代表面積 70.63㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1158件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の47%・7件）で、平均1,522万円です。4LDKが最も高く平均2,260万円、3LDKは平均1,522万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | 4件 | 1,609万 | 1,326万 | 1,808万 |
| 3LDK | 7件 | 1,522万 | 964万 | 1,884万 |
| 4LDK | 4件 | 2,260万 | 1,706万 | 2,695万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は21.1万円で、1-3階（19.3万円）と比べて1.8万円（+9.3%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +1.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都八王子市狭間町1458-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1984-08（築42年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 38戸 |
| 専有面積 | 66.52m² ～ 88.24m² |
| 分譲会社 | 長谷工不動産 |
| 施工会社 | 長谷川工務店 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション43棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
狭間駅
京王高尾線
🚉
徒歩11分
高尾駅
JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR成田エクスプレス / 京王高尾線
学区情報
小学校
八王子市小学校・中学校学区
中学校
八王子市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グリーンパーク八王子 | 1984 | 38戸 | 28.1万 | 2,480万 |
| パークフィールド八王子狭間 | 2009 | 141戸 | 42.5万 | 2,780万 |
| ダイアパレス高尾デュオパルク | 2001 | 50戸 | 49.1万 | 3,490万 |
| 高尾グリーンハイツ | 1979 | 20戸 | 24.4万 | 900万 |
| モリス高尾台 | 1996 | 47戸 | 35.5万 | 2,700万 |
| メゾンドノア狭間 | 1983 | 76戸 | - | - |
| ライフアップ高尾 | 1997 | 39戸 | 30.4万 | 2,280万 |
| 八王子サニーハイツ | 1973 | 91戸 | 40.0万 | 2,080万 |
| ブランズ八王子狭間 | 2008 | 47戸 | 41.7万 | 3,680万 |
| エステムコート八王子高尾 | 2025 | 141戸 | - | - |
| タウンズ八王子ガーデンタワー | 1998 | 129戸 | 36.7万 | 3,750万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2017 | 2018 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | 15.6万 | - | - | 24.7万 | - | 24.7万 | 28.1万 |
| 3SLDK | - | 18.1万 | 15.3万 | 21.0万 | - | 23.4万 | - | - |
| 3LDK | 19.4万 | 11.1万 | - | 15.3万 | - | - | - | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年10月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,480万 | 28.11万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,180万 | 24.71万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 1,650万 | 23.37万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,180万 | 24.71万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,080万 | 15.3万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.96万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 1,080万 | 15.3万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,380万 | 15.64万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 780万 | 11.05万/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 18.13万/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 17.74万/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 19.25万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.75万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 19.74万/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.75万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。