タウンズ八王子
東京都八王子市狭間町1462-5 | 築28年 | 3棟
推定相場
タウンズ八王子
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は36.7万円。周辺エリア平均（38.2万円）より3.9%低く、八王子市全体の平均（34.6万円）を6.3%上回っています。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の26万/㎡から2026年は42.6万/㎡へ、13年間で63.6%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 33件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
52.5万円/㎡
レンジ
47.3〜57.8万円/㎡
市区町村ベースライン
43.1万円/㎡
補正係数 ×1.217
代表面積 76.46㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1158件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の68%・34件）で、平均3,151万円です。4LDKが最も高く平均3,997万円、3LDKは平均3,151万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 3,165万 | 3,071万 | 3,245万 |
| 3LDK | 34件 | 3,151万 | 2,571万 | 4,302万 |
| 4LDK | 13件 | 3,997万 | 3,416万 | 4,980万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は37.8万円で、1-3階（36.8万円）と比べて1.0万円（+2.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +1.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都八王子市狭間町1462-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-02（築28年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 129戸 |
| 専有面積 | 68.11m² ～ 102.70m² |
| 分譲会社 | 伊藤忠商事 |
| 施工会社 | 戸田建設 |
| 管理会社 | 双日ライフワン |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
棟別の相場（3棟）
タウンズ八王子は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 100件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
本体 タウンズ八王子 |
1998年 | 14階建 | 536戸 | - | - | - | 1件 |
| ガーデンタワー | 1998年 | 14階建 | 129戸 | 80件 | 36.2万 | 2件 | - |
| センタークレスト | 1998年 | 14階建 | 104戸 | 20件 | 35.3万 | - | 2件 |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション43棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
狭間駅
京王高尾線
🚉
徒歩12分
高尾駅
JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR成田エクスプレス / 京王高尾線
学区情報
小学校
東浅川小学校
中学校
陵南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| タウンズ八王子 | 1998 | 129戸 | 36.7万 | 3,750万 |
| タウンズ八王子オークヒル | 1998 | 45戸 | 48.0万 | 3,580万 |
| タウンズ八王子イーストウィング | 1999 | 112戸 | - | - |
| メゾンドノア狭間 | 1983 | 76戸 | - | - |
| 高尾芙蓉ハイツ | 1988 | 28戸 | 32.3万 | 2,280万 |
| めじろ台コーポラス | 1974 | 116戸 | - | - |
| パークフィールド八王子狭間 | 2009 | 141戸 | 42.5万 | 2,780万 |
| ブランズ八王子狭間 | 2008 | 47戸 | 41.7万 | 3,680万 |
| 八王子はざま住宅 | 1973 | 126戸 | - | - |
| グリーンパーク八王子 | 1984 | 38戸 | 28.1万 | 2,480万 |
| めじろ台ハイム | 1975 | 286戸 | 34.0万 | 2,090万 |
いま売出中の物件（3件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,190万円 | 77.03㎡ | 54.4万円 | 2LDK | - | 南 |
| 3,580万円 | 85.8㎡ | 41.7万円 | 4LDK | - | 南 |
| 4,190万円 | 77.03㎡ | 54.4万円 | 2LDK | - | 南 |
売買データ分析（50件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで3,000〜4,000万が17件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 34.3万 | 33.1万 | 37.5万 | 38.2万 | 45.4万 | 43.6万 | - | 43.9万 |
| 2LDK | 30.8万 | - | - | - | - | - | 41.3万 | 41.3万 |
| 4LDK | 35.2万 | - | - | 40.8万 | 37.3万 | - | 43.0万 | - |
全 50 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,080万 | 43.88万/㎡ |
| 2026年1月 | 13〜14階 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 41.29万/㎡ |
| 2025年12月 | 13〜14階 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 41.29万/㎡ |
| 2025年10月 | 10〜12階 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,750万 | 36.74万/㎡ |
| 2025年7月 | 13〜14階 | 4LDK | 100㎡〜 | 4,880万 | 47.82万/㎡ |
| 2025年5月 | 13〜14階 | 4LDK | 100㎡〜 | 4,880万 | 47.52万/㎡ |
| 2025年5月 | 13〜14階 | 4LDK | 100㎡〜 | 4,880万 | 47.82万/㎡ |
| 2025年3月 | 13〜14階 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,580万 | 35.08万/㎡ |
| 2024年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,290万 | 46.94万/㎡ |
| 2024年5月 | 13〜14階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,340万 | 40.26万/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 45.37万/㎡ |
| 2023年3月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,380万 | 37.44万/㎡ |
| 2023年1月 | 10〜12階 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,680万 | 36.06万/㎡ |
| 2023年1月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,480万 | 38.54万/㎡ |
| 2022年9月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,480万 | 38.54万/㎡ |
| 2022年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 38.18万/㎡ |
| 2022年4月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,880万 | 42.97万/㎡ |
| 2021年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 45.3万/㎡ |
| 2021年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 30.9万/㎡ |
| 2021年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 35.35万/㎡ |
| 2021年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,480万 | 38.54万/㎡ |
| 2020年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 33.93万/㎡ |
| 2020年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,490万 | 32.33万/㎡ |
| 2019年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 80㎡〜 | 2,580万 | 30.8万/㎡ |
| 2019年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,550万 | 33.36万/㎡ |
| 2019年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 35.06万/㎡ |
| 2019年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,550万 | 33.36万/㎡ |
| 2019年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 36.37万/㎡ |
| 2019年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.93万/㎡ |
| 2019年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 37.68万/㎡ |
| 2019年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,200万 | 31.34万/㎡ |
| 2019年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 36.36万/㎡ |
| 2019年3月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,180万 | 35.22万/㎡ |
| 2018年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 35.2万/㎡ |
| 2018年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 31.13万/㎡ |
| 2018年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,599万 | 36.88万/㎡ |
| 2018年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,699万 | 38.3万/㎡ |
| 2018年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,890万 | 41万/㎡ |
| 2018年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,990万 | 42.42万/㎡ |
| 2017年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 36.6万/㎡ |
| 2017年9月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,880万 | 31.9万/㎡ |
| 2017年8月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,180万 | 35.22万/㎡ |
| 2016年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 33.89万/㎡ |
| 2016年6月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.44万/㎡ |
| 2016年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 35.25万/㎡ |
| 2015年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 29.63万/㎡ |
| 2015年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 32.48万/㎡ |
| 2015年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,380万 | 28.69万/㎡ |
| 2014年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 33.75万/㎡ |
| 2013年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,990万 | 26.03万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,844円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。