初沢町のマンション相場
東京都八王子市初沢町 | 70件の成約データ 他の種別: 一戸建て
東京都八王子市初沢町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価30.8万円（成約70件、前年比+15.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価65.2万円に対し、築45年は33.8万円。築年による価格差は最大105%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
2件
65.2万/㎡
築5年
2件
59.9万/㎡
築30年
7件
33.8万/㎡
築35年
12件
34.1万/㎡
築40年
19件
31.8万/㎡
築45年
25件
33.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（56件）。２ＬＤＫの平均価格は2,464万円。
３ＬＤＫ
56件
2,402万円
４ＬＤＫ
3件
2,489万円
２ＬＤＫ
9件
2,464万円
平均㎡単価
30.8万/㎡
前年比 ▲15.2%
平均価格
2,080万円
取引実績
70件
平均面積
68㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万
201020142017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の㎡28.2万円から2026年は㎡46.8万円へ、16年間で+66.1%上昇（年平均+4.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
50
築6-10年
46
築21-25年
28
築31年以上
30
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,089万円
56件
２ＬＤＫ
2,211万円
9件
４ＬＤＫ
2,233万円
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,200万円
1件
オープンフロア
830万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,100万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
41.3万/㎡
2026年第1四半期
3,400万円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
52.3万/㎡
2025年第4四半期
2,000万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
26.7万/㎡
2025年第1四半期
2,400万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
32.0万/㎡
2025年第1四半期
2,300万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
30.7万/㎡
2025年第1四半期
2,400万円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
34.3万/㎡
2024年第4四半期
2,200万円
築改装済み年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
40.0万/㎡
2024年第3四半期
2,300万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
30.7万/㎡
2024年第3四半期
2,100万円
築改装済み年・
70㎡〜
・４ＬＤＫ
30.0万/㎡
2024年第2四半期
3,000万円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
46.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
初沢町のマンション一覧（5棟）
高尾スカイハイツ
築50年
| 6階建
| 50戸
2,290万円
直近売出価格
25.5万/㎡
㎡単価
売買28件
ベレッサ高尾ステーションビュー
築12年
| 12階建
| 50戸
3,799万円
直近売出価格
51.3万/㎡
㎡単価
売買10件
＜高尾パークハイツA棟＞初沢町
築48年
| 14階建
売買0件
京王高尾マンション
築43年
| 13階建
| 56戸
売買0件
高尾パークハイツ
築48年
| 14階建
| 110戸
売買0件
市場環境（八王子市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+2,129人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得404万円（全国平均の1.03倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 562,795 | - |
| 2017 | 563,178 | - |
| 2019 | 562,480 | +2,465 |
| 2021 | 561,758 | +3,563 |
| 2023 | 560,692 | +1,637 |
| 2024 | 559,083 | +1,588 |
所得: 平均404万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 12.2% → 改善）
将来人口: 2035年+0.8%、2050年-4.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八王子市のマンションマップ
八王子市内のエリアランキング
初沢町は八王子市内46地区中33位（上位28%）。
単価30.8万/㎡。
1つ上の台町とは0%の差。
初沢町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 八王子市初沢町１４２９番６４ | 7.4万/㎡ | -1.1% | 住宅 | 高尾 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）