鹿島のマンション相場
東京都八王子市鹿島 | 102件の成約データ
東京都八王子市鹿島のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価29.2万円（成約102件、前年比-20.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価53.5万円に対し、築45年は24.2万円。築年による価格差は最大121%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
5件
53.5万/㎡
築5年
5件
46.2万/㎡
築10年
7件
42.3万/㎡
築15年
12件
47.5万/㎡
築25年
2件
31.8万/㎡
築30年
14件
28.3万/㎡
築35年
16件
30.7万/㎡
築40年
11件
28.3万/㎡
築45年
22件
24.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（40件）。３ＤＫの平均価格は1,272万円。
２ＬＤＫ
36件
1,462万円
３ＬＤＫ
40件
2,863万円
４ＬＤＫ
21件
4,736万円
２ＤＫ
3件
1,489万円
３ＤＫ
2件
1,272万円
平均㎡単価
29.2万/㎡
前年比 ▼20.6%
平均価格
2,349万円
取引実績
102件
平均面積
75㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
2008201120142018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡26.9万円から2026年は㎡29.4万円へ、18年間で+9.2%上昇（年平均+0.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
40
築6-10年
34
築11-15年
40
築16-20年
47
築21-25年
25
築26-30年
25
築31年以上
24
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,523万円
40件
２ＬＤＫ
1,264万円
36件
４ＬＤＫ
4,157万円
21件
２ＤＫ
1,193万円
3件
３ＤＫ
1,140万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,500万円
85㎡〜
・２ＬＤＫ
29.4万/㎡
2025年第4四半期
4,800万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
53.3万/㎡
2025年第4四半期
1,100万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
18.3万/㎡
2025年第4四半期
2,300万円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
30.7万/㎡
2025年第4四半期
980万円
築改装済み年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
17.8万/㎡
2025年第3四半期
2,000万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
28.6万/㎡
2025年第3四半期
980万円
55㎡〜
・２ＤＫ
17.8万/㎡
2025年第2四半期
5,800万円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
52.7万/㎡
2025年第2四半期
2,000万円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
26.7万/㎡
2025年第1四半期
4,900万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
46.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
鹿島のマンション一覧（5棟）
取引データのないマンション（22棟）
鹿島には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
鹿島団地鹿島団地 2号棟鹿島団地10－1号棟鹿島団地10－2号棟鹿島団地10－3号棟鹿島団地10番地鹿島団地10番地1号棟鹿島団地3 2号棟鹿島団地3－1号棟鹿島団地3－3号棟鹿島団地3－4号棟鹿島団地3号棟鹿島団地3番地2号棟鹿島団地8鹿島団地8－2号棟鹿島団地8－3号棟鹿島団地8－4号棟鹿島団地8－5号棟鹿島団地8－6号棟鹿島団地8番地鹿島団地8番地9号棟鹿島中住宅10番地
市場環境（八王子市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+2,129人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得404万円（全国平均の1.03倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 562,795 | - |
| 2017 | 563,178 | - |
| 2019 | 562,480 | +2,465 |
| 2021 | 561,758 | +3,563 |
| 2023 | 560,692 | +1,637 |
| 2024 | 559,083 | +1,588 |
所得: 平均404万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 12.2% → 改善）
将来人口: 2035年+0.8%、2050年-4.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八王子市のマンションマップ
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鹿島は八王子市内46地区中41位（上位11%）。
単価29.2万/㎡。
1つ上の大塚とは1%の差。