鹿島ハイツ
東京都八王子市鹿島17-2 | 築46年 | 22戸
推定相場
鹿島ハイツ
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は15.0万円。周辺エリア平均（30.8万円）より51.3%低く、八王子市全体の平均（34.6万円）より56.6%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201620172018201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の33.6万/㎡から2021年は15万/㎡へ、5年間で55.3%下落しています（年平均-11.1%）。直近3年では17.7%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
35.0万円/㎡
レンジ
26.3〜43.8万円/㎡
市区町村ベースライン
43.1万円/㎡
補正係数 ×0.812
代表面積 84.84㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1158件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の55%・6件）で、平均3,200万円です。3LDKが最も高く平均3,200万円、4LDKは平均2,102万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 6件 | 3,200万 | 2,554万 | 3,684万 |
| 4LDK | 5件 | 2,102万 | 1,830万 | 2,433万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都八王子市鹿島17-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1980-10（築46年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 2階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 84.83m² ～ 98.74m² |
| 分譲会社 | 東京都住宅供給公社 |
| 施工会社 | 安藤建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション37棟を表示
アクセス
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徒歩4分
愛宕団地バス停駅
JR東北本線(黒磯～利府・盛岡) / 東武アーバンパークライン（東武野田線）
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松が谷駅
多摩モノレール
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徒歩15分
京王多摩センター駅
京王相模原線
学区情報
小学校
鹿島小学校
中学校
松が谷中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | 17.0万 | 18.2万 | 20.2万 | 15.0万 |
| 3LDK | 33.6万 | 26.5万 | - | - | - | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年5月 | - | 4LDK | 95㎡〜 | 1,480万 | 14.99万/㎡ |
| 2020年3月 | - | 4LDK | 95㎡〜 | 1,998万 | 20.24万/㎡ |
| 2019年7月 | - | 4LDK | 95㎡〜 | 1,798万 | 18.22万/㎡ |
| 2018年5月 | - | 4LDK | 95㎡〜 | 1,680万 | 17.02万/㎡ |
| 2018年12月 | - | 4LDK | 95㎡〜 | 1,680万 | 17.02万/㎡ |
| 2017年9月 | - | 3SLDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 29.24万/㎡ |
| 2017年5月 | - | 2LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 29.24万/㎡ |
| 2017年3月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 29.24万/㎡ |
| 2017年1月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 29.24万/㎡ |
| 2017年12月 | - | 3LDK | 95㎡〜 | 2,080万 | 21.07万/㎡ |
| 2016年12月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 2,780万 | 32.78万/㎡ |
| 2016年12月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 2,780万 | 32.77万/㎡ |
| 2016年11月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 35.13万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。