八木町のマンション相場
東京都八王子市八木町 | 46件の成約データ
東京都八王子市八木町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価27.0万円（成約46件、前年比-4.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価38.3万円に対し、築35年は33.2万円。築年による価格差は最大34%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
2件
38.3万/㎡
築15年
10件
30.7万/㎡
築20年
15件
30.0万/㎡
築25年
6件
28.5万/㎡
築30年
9件
37.6万/㎡
築35年
3件
33.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（20件）。２ＤＫの平均価格は1,072万円。
１Ｋ
20件
505万円
１Ｒ
3件
438万円
３ＬＤＫ
7件
1,703万円
１ＬＤＫ
3件
1,189万円
２ＬＤＫ
6件
1,890万円
２ＤＫ
2件
1,072万円
平均㎡単価
27.0万/㎡
前年比 ▼4.4%
平均価格
856万円
取引実績
46件
平均面積
31㎡
相場の動き
㎡単価の推移
90万70万50万30万10万
200820122015202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡23.6万円から2025年は㎡30.6万円へ、17年間で+30.0%上昇（年平均+1.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
30
築16-20年
24
築21-25年
23
築26-30年
24
築31年以上
35
間取り別の相場
１Ｋ
421万円
20件
３ＬＤＫ
1,557万円
7件
２ＬＤＫ
1,573万円
6件
１Ｒ
400万円
3件
１ＬＤＫ
1,127万円
3件
２ＤＫ
815万円
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,700万円
1件
１ＤＫ
730万円
1件
３ＤＫ
1,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,700万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
26.2万/㎡
2025年第2四半期
450万円
20㎡〜
・１Ｋ
22.5万/㎡
2025年第2四半期
680万円
築未改装年・
15㎡〜
・１Ｋ
45.3万/㎡
2025年第1四半期
1,900万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
27.1万/㎡
2025年第1四半期
480万円
築改装済み年・
15㎡〜
・１Ｋ
32.0万/㎡
2024年第4四半期
450万円
20㎡〜
・１Ｒ
22.5万/㎡
2024年第4四半期
1,300万円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
21.7万/㎡
2024年第3四半期
1,100万円
築未改装年・
15㎡〜
・１Ｋ
73.3万/㎡
2024年第2四半期
1,100万円
築未改装年・
55㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0万/㎡
2024年第1四半期
1,600万円
40㎡〜
・１ＬＤＫ
40.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
八木町のマンション一覧（5棟）
ドミール八王子
築30年
| 12階建
| 68戸
2,599万円
直近売出価格
39.5万/㎡
㎡単価
売買39件
アクセスサバーブ八王子
築35年
| 7階建
| 18戸
1,650万円
直近売出価格
26.5万/㎡
㎡単価
売買30件
プレジャーガーデン八王子
築30年
| 地下1階付11階建
| 22戸
1,890万円
直近売出価格
31.1万/㎡
㎡単価
売買13件
アーバンヒルズ西八王子
築37年
| 10階建
| 38戸
売買0件
ライオンズマンション西八王子第3
築36年
| 10階建
| 81戸
売買0件
市場環境（八王子市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+2,129人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得404万円（全国平均の1.03倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 562,795 | - |
| 2017 | 563,178 | - |
| 2019 | 562,480 | +2,465 |
| 2021 | 561,758 | +3,563 |
| 2023 | 560,692 | +1,637 |
| 2024 | 559,083 | +1,588 |
所得: 平均404万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 12.2% → 改善）
将来人口: 2035年+0.8%、2050年-4.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八王子市のマンションマップ
八王子市内のエリアランキング
八木町は八王子市内46地区中43位（上位7%）。
単価27.0万/㎡。
1つ上の散田町とは7%の差。