大塚のマンション相場
東京都八王子市大塚 | 59件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
東京都八王子市大塚のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価29.5万円（成約59件、前年比+17.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価36.3万円に対し、築30年は22.4万円。築年による価格差は最大69%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
2件
36.3万/㎡
築5年
6件
36.4万/㎡
築10年
6件
37.9万/㎡
築15年
17件
37.8万/㎡
築20年
17件
32.0万/㎡
築25年
3件
24.4万/㎡
築30年
3件
22.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（41件）。２ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は2,347万円。
３ＬＤＫ
41件
2,502万円
１Ｋ
4件
391万円
４ＬＤＫ
3件
2,959万円
１Ｒ
4件
441万円
２ＬＤＫ
2件
2,780万円
３ＬＤＫ＋Ｓ
3件
2,636万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
2,347万円
平均㎡単価
29.5万/㎡
前年比 ▲17.0%
平均価格
1,971万円
取引実績
59件
平均面積
65㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
2008201120142017202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡20.0万円から2026年は㎡28.5万円へ、18年間で+42.5%上昇（年平均+2.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
30
築6-10年
30
築11-15年
32
築16-20年
30
築21-25年
31
築26-30年
20
築31年以上
21
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,156万円
41件
１Ｋ
365万円
4件
１Ｒ
405万円
4件
４ＬＤＫ
2,800万円
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,500万円
3件
２ＬＤＫ
2,500万円
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,950万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,400万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
34.0万/㎡
2026年第1四半期
460万円
20㎡〜
・１Ｒ
23.0万/㎡
2025年第4四半期
2,500万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
31.3万/㎡
2025年第4四半期
2,600万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
32.5万/㎡
2025年第4四半期
3,300万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
44.0万/㎡
2025年第3四半期
1,900万円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
25.3万/㎡
2025年第2四半期
2,500万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
29.4万/㎡
2025年第1四半期
3,300万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
33.0万/㎡
2025年第1四半期
1,200万円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0万/㎡
2024年第4四半期
1,100万円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
18.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
大塚のマンション一覧（7棟）
アーバンキャッスル多摩センター2ステージ
築20年
| 5階建
| 54戸
2,490万円
直近売出価格
35.3万/㎡
㎡単価
売買85件
アートイン大塚
築43年
| 4階建
| 46戸
500万円
直近売出価格
30.9万/㎡
㎡単価
売買71件
エフヴェールヒルズソルコート
築25年
| 地下1階付7階建
| 81戸
2,550万円
直近売出価格
33.4万/㎡
㎡単価
売買28件
ハウスオブパレ
築43年
| 4階建
| 27戸
450万円
直近売出価格
29.8万/㎡
㎡単価
売買27件
シティーファミリー大塚
築35年
| 4階建
| 9戸
340万円
直近売出価格
18.3万/㎡
㎡単価
売買26件
サンライズ多摩センター
築26年
| 9階建
| 25戸
1,770万円
直近売出価格
28.0万/㎡
㎡単価
売買21件
ロイヤルステージ多摩センター
築28年
| 4階建
| 40戸
売買0件
取引データのないマンション（1棟）
大塚には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
エフヴェールヒルズエアリーコート
市場環境（八王子市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+2,129人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得404万円（全国平均の1.03倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 562,795 | - |
| 2017 | 563,178 | - |
| 2019 | 562,480 | +2,465 |
| 2021 | 561,758 | +3,563 |
| 2023 | 560,692 | +1,637 |
| 2024 | 559,083 | +1,588 |
所得: 平均404万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 12.2% → 改善）
将来人口: 2035年+0.8%、2050年-4.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八王子市のマンションマップ
八王子市内のエリアランキング
大塚は八王子市内46地区中40位（上位13%）。
単価29.5万/㎡。
1つ上の上柚木とは0%の差。
大塚周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 八王子市大塚５８番３７ | 14.3万/㎡ | +1.4% | 住宅 | 大塚・帝京大学 400m |
| 八王子市大塚６５９番３ | 14.0万/㎡ | +0.7% | 住宅 | 大塚・帝京大学 950m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）