ハウスオブパレ
東京都八王子市大塚640-13 | 築43年 | 27戸
推定相場
ハウスオブパレ
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は29.8万円。周辺エリア平均（29.3万円）を1.7%上回って、八王子市全体の平均（34.6万円）より13.8%低くいます。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201320152017201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の21.1万/㎡から2025年は29.8万/㎡へ、12年間で41.0%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年では71.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
4万3万2万1万
201420162018202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の33,000円から2023年には21,200円へ、35.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
27.8万円/㎡
レンジ
22.2〜33.3万円/㎡
市区町村ベースライン
43.1万円/㎡
補正係数 ×0.644
代表面積 14.4㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1161件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 27件 | 334万 | 245万 | 459万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は19.6万円で、1-2階（19.0万円）と比べて0.6万円（+3.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +0.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都八王子市大塚640-13 |
|---|---|
| 築年月 | 1983-12（築43年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 12.56m² ～ 16.05m² |
| 分譲会社 | サイトーハウス企画 |
| 施工会社 | サイトーハウス |
| 管理会社 | 聖蹟ハウジング |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス推定
この棟は駅情報を保有していないため、建物の座標から直線距離で最も近い駅を出しています。徒歩分数は直線距離÷80mの目安で、実際の経路とは異なります。
🚉
約徒歩8分
直線586m
大塚・帝京大学駅
多摩モノレール
直線586m
🚉
約徒歩9分
直線647m
松が谷駅
多摩モノレール
直線647m
🚉
約徒歩18分
直線1.4km
京王多摩センター駅
京王相模原線
直線1.4km
学区情報
小学校
八王子市小学校・中学校学区
中学校
八王子市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ハウスオブパレ | 1983 | 27戸 | 29.8万 | 450万 |
| アートイン大塚 | 1983 | 46戸 | 30.9万 | 500万 |
| ロイヤルステージ多摩センター | 1998 | 40戸 | - | - |
| シティーファミリー大塚 | 1991 | 9戸 | 18.3万 | 340万 |
| 聖蹟桜ヶ丘和田ハウスS棟 | 1998 | 149戸 | - | - |
| 鹿島団地8番地9号棟 | 1976 | 340戸 | - | - |
| 鹿島団地8－4号棟 | 1976 | 30戸 | - | - |
| 鹿島住宅 | 1976 | 340戸 | 17.1万 | 990万 |
| 鹿島団地8番地 | 1976 | 340戸 | - | - |
| 鹿島団地10番地1号棟 | 1976 | 80戸 | - | - |
| 鹿島中住宅10番地 | 1976 | 20戸 | - | - |
売買データ分析（27件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 20.0万 | 16.6万 | 18.2万 | 16.8万 | 19.9万 | 17.4万 | 17.9万 | 29.8万 |
全 27 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 450万 | 29.77万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 260万 | 17.94万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 250万 | 17.37万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 320万 | 19.94万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 260万 | 16.2万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 280万 | 17.45万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 260万 | 18.06万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 240万 | 19.11万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 260万 | 18.06万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 220万 | 17.52万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 260万 | 18.06万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 230万 | 15.22万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 290万 | 21.39万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 290万 | 22.66万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 290万 | 18.07万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 260万 | 18.06万/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 198万 | 15.57万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 290万 | 20.14万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 280万 | 21.03万/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 280万 | 19.45万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 198万 | 15.57万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 280万 | 19.45万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 290万 | 20.14万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 320万 | 22.23万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 270万 | 18.31万/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 290万 | 20.01万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 320万 | 22.23万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（89件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の73%）で、平均月額25,892円。1Kなら月額26,353円が相場です。
全 89 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 20,000円 | 1,333円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 20,000円 | 1,389円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 22,000円 | 1,751円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 22,000円 | 1,371円/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 22,000円 | 1,751円/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 22,000円 | 1,496円/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 23,000円 | 1,521円/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 22,000円 | 1,333円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 22,000円 | 1,622円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 22,000円 | 1,751円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 23,000円 | 1,831円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 22,000円 | 1,371円/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 25,000円 | 1,911円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 25,000円 | 1,667円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 20,000円 | 1,389円/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 22,000円 | 1,467円/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 22,000円 | 1,528円/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 20,000円 | 1,389円/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 20,000円 | 1,333円/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 25,000円 | 1,911円/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 28,000円 | 1,944円/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 28,000円 | 1,867円/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 25,000円 | 1,667円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 22,000円 | 1,528円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 22,000円 | 1,567円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 25,000円 | 1,911円/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 28,000円 | 1,944円/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 28,000円 | 1,867円/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 22,000円 | 1,528円/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 25,000円 | 1,724円/㎡ |
他 59 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。