本町のマンション相場
東京都八王子市本町 | 30件の成約データ
東京都八王子市本町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価30.0万円（成約30件、前年比+15.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価40.7万円に対し、築35年は38.5万円。築年による価格差は最大62%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
4件
40.7万/㎡
築15年
4件
37.4万/㎡
築20年
3件
38.2万/㎡
築25年
12件
33.2万/㎡
築30年
4件
25.1万/㎡
築35年
3件
38.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（17件）。１Ｋの平均価格は421万円。
３ＬＤＫ
17件
2,625万円
１Ｋ
12件
421万円
平均㎡単価
30.0万/㎡
前年比 ▲15.5%
平均価格
1,460万円
取引実績
30件
平均面積
44㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万
200820112017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡26.1万円から2025年は㎡43.0万円へ、17年間で+64.9%上昇（年平均+3.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
32
築16-20年
29
築21-25年
30
築26-30年
30
築31年以上
28
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,300万円
17件
１Ｋ
354万円
12件
１Ｒ
440万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,500万円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
53.8万/㎡
2025年第3四半期
2,100万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
32.3万/㎡
2024年第3四半期
2,700万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
41.5万/㎡
2024年第3四半期
2,900万円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
48.3万/㎡
2024年第2四半期
440万円
20㎡〜
・１Ｒ
22.0万/㎡
2023年第4四半期
1,800万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
27.7万/㎡
2023年第2四半期
2,800万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0万/㎡
2022年第3四半期
500万円
20㎡〜
・１Ｋ
25.0万/㎡
2022年第2四半期
2,300万円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
32.9万/㎡
2022年第1四半期
400万円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
20.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
本町のマンション一覧（4棟）
市場環境（八王子市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+2,129人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得404万円（全国平均の1.03倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 562,795 | - |
| 2017 | 563,178 | - |
| 2019 | 562,480 | +2,465 |
| 2021 | 561,758 | +3,563 |
| 2023 | 560,692 | +1,637 |
| 2024 | 559,083 | +1,588 |
所得: 平均404万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 12.2% → 改善）
将来人口: 2035年+0.8%、2050年-4.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八王子市のマンションマップ
八王子市内のエリアランキング
本町は八王子市内46地区中36位（上位22%）。
単価30.0万/㎡。
1つ上の片倉町とは2%の差。
本町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 八王子市本町２４番４ | 22.4万/㎡ | +0.9% | 住宅,店舗,その他 | 八王子 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）