ガーデンホーム八王子
東京都八王子市本町16-1 | 築30年 | 44戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万10万
2009201120152020202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の29.4万/㎡から2026年は54.7万/㎡へ、17年間で86.0%上昇しました（年平均+5.1%）。直近3年では30.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 69件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
52.0万円/㎡
レンジ
46.8〜57.2万円/㎡
市区町村ベースライン 42.7万円/㎡
補正係数 ×1.219
補正係数 ×1.219
代表面積 63.96㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 1199件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の85%・23件）で、平均2,781万円です。2SLDKが最も高く平均3,015万円、1SLDKは平均2,684万円です。
1SLDK
2,684万
2件
2SLDK
3,015万
2件
3LDK
2,781万
23件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 2件 | 2,684万 | 2,167万 | 3,200万 |
| 2SLDK | 2件 | 3,015万 | 3,000万 | 3,030万 |
| 3LDK | 23件 | 2,781万 | 1,863万 | 4,387万 |
階数別の㎡単価
1-3階
7件
42.3万/㎡
4-7階
18件
35.1万/㎡
8階以上
4件
35.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都八王子市本町16-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-01（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 44戸 |
| 専有面積 | 63.91m² ～ 75.44m² |
| 分譲会社 | マツヤハウジング |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
八王子駅
JR横浜線 / JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR八高線(八王子～高麗川) / JR成田エクスプレス
🚉
徒歩14分
京王八王子駅
京王線
学区情報
小学校
八王子市立第一小学校
中学校
八王子市立第五中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ガーデンホーム八王子 | 1996 | 44戸 | 57.0万 | 4,299万 |
| ザ・プレイス八王子 | 2010 | 153戸 | - | - |
| プレシス八王子レグリオ | 2019 | 158戸 | 66.1万 | 3,680万 |
| プレシャスハーモニー八王子 | 2021 | 240戸 | - | - |
| スパシエ八王子クレストタワー | 2010 | 134戸 | 77.7万 | 1,600万 |
| クリオレジデンス八王子セントラルマークス | 2026 | 128戸 | - | - |
| 藤和シティホームズ八王子 | 2008 | 79戸 | - | - |
| 藤和シティホームズ八王子ミディア | 2007 | 78戸 | - | - |
| D’クラディア八王子 | 2004 | 71戸 | 62.3万 | 3,980万 |
| クリオレジダンス八王子セントラルマークス | 2026 | 132戸 | - | - |
| ミッドプレイス八王子 | 2014 | 214戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,280万円 | 63.96㎡ | 51.3万円 | 3LDK | - | 西 |
売買データ分析（29件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の41%を占めます。次いで1,000〜2,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
12件
2,000〜3,000万
12件
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2018 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 24.0万 | 34.1万 | 33.9万 | - | 40.5万 | 41.9万 | 57.0万 | 57.0万 |
| 1SLDK | - | - | 27.8万 | - | - | - | - | 50.0万 |
| 2SLDK | - | - | - | 45.0万 | 46.9万 | - | - | - |
全 29 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,299万 | 56.99万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 3,200万 | 50.04万/㎡ |
| 2026年1月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,299万 | 56.99万/㎡ |
| 2025年8月 | 高層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 38.18万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,299万 | 56.99万/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 41.91万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,998万 | 46.88万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,998万 | 46.88万/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 34.09万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,880万 | 45.03万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,080万 | 48.16万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 41.87万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,790万 | 26.03万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 36.06万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 27.83万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 31.55万/㎡ |
| 2018年8月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 26.27万/㎡ |
| 2018年11月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 41.91万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,650万 | 23.99万/㎡ |
| 2012年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,695万 | 24.65万/㎡ |
| 2012年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 27.34万/㎡ |
| 2011年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,080万 | 30.24万/㎡ |
| 2011年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,990万 | 31.12万/㎡ |
| 2011年2月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,990万 | 31.12万/㎡ |
| 2011年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,190万 | 34.24万/㎡ |
| 2010年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 30.96万/㎡ |
| 2010年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,880万 | 29.4万/㎡ |
| 2010年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,530万 | 23.93万/㎡ |
| 2009年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,880万 | 29.4万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。