散田町のマンション相場
東京都八王子市散田町 | 191件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
東京都八王子市散田町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価28.8万円（成約191件、前年比+1.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価77.6万円に対し、築55年は24.4万円。築年による価格差は最大218%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
10件
77.6万/㎡
築5年
5件
40.5万/㎡
築10年
15件
37.4万/㎡
築15年
25件
34.1万/㎡
築20年
22件
33.7万/㎡
築25年
20件
36.3万/㎡
築30年
5件
30.4万/㎡
築35年
22件
28.6万/㎡
築40年
12件
26.5万/㎡
築45年
19件
26.5万/㎡
築50年
22件
27.2万/㎡
築55年
9件
24.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（83件）。２ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は2,058万円。
３ＬＤＫ
83件
2,338万円
２ＤＫ
11件
1,298万円
１Ｋ
16件
481万円
１Ｒ
6件
368万円
３ＤＫ
2件
1,669万円
２ＬＤＫ
45件
2,280万円
１ＤＫ
2件
846万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
4件
2,058万円
平均㎡単価
28.8万/㎡
前年比 ▲1.1%
平均価格
1,699万円
取引実績
191件
平均面積
59㎡
相場の動き
㎡単価の推移
90万60万30万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡25.4万円から2026年は㎡30.3万円へ、18年間で+19.2%上昇（年平均+1.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
63
築6-10年
28
築11-15年
28
築16-20年
29
築21-25年
28
築26-30年
36
築31年以上
24
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,986万円
83件
２ＬＤＫ
1,942万円
45件
１Ｋ
423万円
16件
２ＤＫ
1,141万円
11件
４ＬＤＫ
2,180万円
10件
１Ｒ
327万円
6件
１ＬＤＫ
846万円
5件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,925万円
4件
３ＤＫ
1,500万円
2件
１ＤＫ
860万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,100万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
30.0万/㎡
2026年第1四半期
1,200万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
18.5万/㎡
2026年第1四半期
1,900万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
25.3万/㎡
2026年第1四半期
3,800万円
築改装済み年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
47.5万/㎡
2025年第4四半期
3,000万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
46.2万/㎡
2025年第4四半期
2,300万円
65㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
35.4万/㎡
2025年第4四半期
4,500万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
64.3万/㎡
2025年第4四半期
1,300万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
18.6万/㎡
2025年第4四半期
2,100万円
築改装済み年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
32.3万/㎡
2025年第3四半期
1,900万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
25.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
散田町のマンション一覧（21棟）
レクセルプラッツァめじろ台
築26年
| 地下1階付8階建
| 102戸
1,880万円
直近売出価格
24.8万/㎡
㎡単価
売買59件
西八王子けやき通りパークホームズ
築30年
| 14階建
| 89戸
2,999万円
直近売出価格
51.1万/㎡
㎡単価
売買40件
ライオンズグローベルめじろ台
築22年
| 7階建
| 62戸
2,318万円
直近売出価格
27.5万/㎡
㎡単価
売買35件
サンクレイドルめじろ台
築25年
| 6階建
| 28戸
1,880万円
直近売出価格
26.6万/㎡
㎡単価
売買27件
メイゾン欅
築43年
| 6階建
| 39戸
980万円
直近売出価格
10.7万/㎡
㎡単価
売買21件
ヴィルヌーブ西八王子
築28年
| 7階建
| 45戸
2,990万円
直近売出価格
46.9万/㎡
㎡単価
売買19件
ウイング散田町
築37年
| 3階建
| 20戸
360万円
直近売出価格
18.5万/㎡
㎡単価
売買14件
西八王子パークハイツ1号棟
築52年
| 3階建
| 18戸
880万円
直近売出価格
11.6万/㎡
㎡単価
売買9件
クラードゥレーヴ西八王子
築5年
| 6階建
| 30戸
2,970万円
直近売出価格
75.1万/㎡
㎡単価
売買8件
ソフィア西八王子
築27年
| 7階建
| 35戸
売買0件
オークラント八王子
築37年
| 5階建
| 13戸
売買0件
ライオンズグローベルスめじろ台
売買0件
ファミール西八王子
築52年
| 10階建
| 68戸
売買0件
セントラルコートめじろ台
築37年
| 5階建
| 19戸
売買0件
西八王子ハイツ
築56年
| 12階建
| 143戸
売買0件
トップ西八王子
築41年
| 5階建
| 77戸
売買0件
ライオンズマンション西八王子駅前
築39年
| 11階建
| 77戸
売買0件
センチュリーめじろ台
築26年
| 6階建
| 35戸
売買0件
ルシック西八王子
築28年
| 4階建
| 20戸
売買0件
プライム西八王子
築6年
| 6階建
| 81戸
売買0件
ザ・パームス西八王子
築30年
| 6階建
| 47戸
売買0件
取引データのないマンション（1棟）
散田町には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
ファミール西八王子2
市場環境（八王子市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+2,129人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得404万円（全国平均の1.03倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 562,795 | - |
| 2017 | 563,178 | - |
| 2019 | 562,480 | +2,465 |
| 2021 | 561,758 | +3,563 |
| 2023 | 560,692 | +1,637 |
| 2024 | 559,083 | +1,588 |
所得: 平均404万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 12.2% → 改善）
将来人口: 2035年+0.8%、2050年-4.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八王子市のマンションマップ
八王子市内のエリアランキング
散田町は八王子市内46地区中42位（上位9%）。
単価28.8万/㎡。
1つ上の鹿島とは2%の差。
最寄り駅の相場
散田町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 八王子市散田町３丁目６６４番２ | 21.5万/㎡ | +2.4% | 住宅 | 西八王子 450m |
| 八王子市散田町５丁目３０４番１２ | 16.4万/㎡ | +1.9% | 住宅 | 西八王子 1300m |
| 八王子市散田町２丁目１４５８番３５ | 13.7万/㎡ | +1.5% | 住宅 | 西八王子 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）