西八王子パークハイツ
東京都八王子市散田町4丁目8-1 | 築52年 | 2棟
このページは2棟をまとめた西八王子パークハイツ全体の相場です（成約 18件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
2014202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の20.8万/㎡から2025年は11.6万/㎡へ、11年間で44.1%下落しています（年平均-4.0%）。直近3年では25.4%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 24件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
27.4万円/㎡
レンジ
23.3〜31.6万円/㎡
市区町村ベースライン 42.7万円/㎡
補正係数 ×0.643
補正係数 ×0.643
代表面積 75.82㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 1188件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 14件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の36%・8件）で、平均1,705万円です。3LDKが最も高く平均1,705万円、３ＤＫは平均952万円です。
３ＤＫ
952万
3件
３ＬＤＫ
1,253万
3件
２ＬＤＫ
1,018万
6件
２ＤＫ
1,072万
2件
3LDK
1,705万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＤＫ | 3件 | 952万 | 561万 | 1,491万 |
| ３ＬＤＫ | 3件 | 1,253万 | 963万 | 1,584万 |
| ２ＬＤＫ | 6件 | 1,018万 | 783万 | 1,167万 |
| ２ＤＫ | 2件 | 1,072万 | 1,012万 | 1,131万 |
| 3LDK | 8件 | 1,705万 | 1,193万 | 1,963万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都八王子市散田町4丁目8-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1974-04（築52年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 69.08m² ～ 75.83m² |
| 分譲会社 | 三井倉庫 |
| 施工会社 | 大成建設 |
| 管理会社 | 大成有楽不動産 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
棟別の相場（2棟）
西八王子パークハイツは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 18件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1号棟 | 1974年 | 3階建 | 18戸 | 18件 | 22.2万 | - | - |
| 2号棟 | 1974年 | 4階建 | - | - | - | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション39棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
西八王子駅
JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速)
🚉
徒歩13分
八王子駅
JR横浜線 / JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR八高線(八王子～高麗川) / JR成田エクスプレス
学区情報
小学校
八王子市立散田小学校
中学校
八王子市立横山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 西八王子パークハイツ | 1974 | 18戸 | 11.6万 | 880万 |
| ゼファーアートフィールズ | 2004 | 303戸 | - | - |
| ゼファーアートフィールズカームステージ | 2005 | 96戸 | 55.6万 | 3,980万 |
| コスモ八王子並木町 | 1990 | 23戸 | - | - |
| 第3北斗ハイツ | 1991 | 5戸 | - | - |
| 藤和シティコープ八王子並木町 | 1992 | 70戸 | - | - |
| ウイング散田町 | 1989 | 20戸 | 18.5万 | 360万 |
| ファミール八王子並木町 | 1998 | 49戸 | 56.3万 | 3,380万 |
| グランフラッツ並木町 | 2002 | 94戸 | 44.8万 | 3,490万 |
| センチュリーめじろ台 | 2000 | 35戸 | - | - |
| オークラント八王子 | 1989 | 13戸 | - | - |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 20.8万 | 15.6万 | 23.2万 | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年11月 | - | 3DK | 75㎡〜 | 880万 | 11.61万/㎡ |
| 2024年9月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 22.17万/㎡ |
| 2024年8月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 22.16万/㎡ |
| 2024年8月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 23.48万/㎡ |
| 2024年6月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 23.49万/㎡ |
| 2024年4月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 24.8万/㎡ |
| 2023年5月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 1,180万 | 15.57万/㎡ |
| 2014年7月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.84万/㎡ |
| 2014年2月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.67万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。