グレイスフォレシア多摩センタ
東京都八王子市鹿島7-2 | 築20年 | 1棟
推定相場
グレイスフォレシア多摩センタ
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は47.8万円。周辺エリア平均（30.8万円）を55.4%上回って、八王子市全体の平均（34.6万円）を38.3%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
200920122015201920232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の31.7万/㎡から2024年は47.8万/㎡へ、15年間で50.6%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年では23.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・17件）で、平均4,115万円です。4LDKが最も高く平均4,593万円、3SLDKは平均3,828万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 17件 | 4,115万 | 3,548万 | 4,766万 |
| 3SLDK | 4件 | 3,828万 | 3,641万 | 3,950万 |
| 4LDK | 13件 | 4,593万 | 3,653万 | 6,222万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は36.7万円で、1-2階（34.4万円）と比べて2.3万円（+6.7%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +2.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都八王子市鹿島7-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2006-03（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 169戸 |
| 専有面積 | 92.02m² ～ 121.06m² |
| 分譲会社 | 東武鉄道 清水総合開発 |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 清水総合開発 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
棟別の相場（1棟）
グレイスフォレシア多摩センタは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 76件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 80件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
2006年 | 5階建 | 169戸 | 76件 | 34.2万 | - | - |
| A棟 | 2006年 | 5階建 | 60戸 | 4件 | 43.8万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション36棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
松が谷駅
多摩モノレール
🚉
徒歩10分
京王多摩センター駅
京王相模原線
学区情報
小学校
八王子市立鹿島小学校
中学校
八王子市立松が谷中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グレイスフォレシア多摩センタ | 2006 | 169戸 | 47.8万 | 4,830万 |
| グレイスフォレシア多摩センターD棟 | 2006 | 55戸 | - | - |
| グレイスフォレシア多摩センターC棟 | 2006 | 34戸 | - | - |
| グレイスフォレシア多摩センターB棟 | 2006 | 20戸 | - | - |
| 鹿島団地10番地 | 1976 | 80戸 | - | - |
| 鹿島団地 | 1976 | 20戸 | - | - |
| 鹿島団地3番地2号棟 | 1976 | 60戸 | - | - |
| ライオンズ多摩センター翠彩の杜 | 2009 | 105戸 | 55.3万 | 4,780万 |
| 鹿島団地8 | 1976 | 340戸 | - | - |
| 鹿島団地8番地 | 1976 | 340戸 | - | - |
| 鹿島団地8－4号棟 | 1976 | 30戸 | - | - |
売買データ分析（37件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 32.2万 | 34.1万 | - | 34.1万 | 33.0万 | - | 45.3万 | - |
| 4LDK | 35.5万 | - | 32.6万 | - | - | 40.3万 | - | - |
| 3SLDK | 33.8万 | - | 33.1万 | - | - | - | - | - |
全 37 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年10月 | 中層 | 2SLDK | 100㎡〜 | 4,830万 | 47.79万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 3LDK | 100㎡〜 | 4,580万 | 45.32万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 4,280万 | 42.37万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,780万 | 39.24万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,680万 | 39.11万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 4LDK | 105㎡〜 | 4,280万 | 40.56万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | ー | 90㎡〜 | 2,980万 | 32.2万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,980万 | 32.2万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,090万 | 33.39万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,090万 | 33.39万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,980万 | 32.2万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,340万 | 36.09万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 4SLDK | 100㎡〜 | 3,480万 | 34.43万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,990万 | 31.04万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,220万 | 33.43万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 3SLDK | 90㎡〜 | 2,980万 | 32.2万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 3SLDK | 90㎡〜 | 3,150万 | 34.04万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,220万 | 33.43万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 3,280万 | 34.11万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 4LDK | 105㎡〜 | 3,880万 | 35.54万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,880万 | 31.12万/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,080万 | 33.28万/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 3SLDK | 90㎡〜 | 3,130万 | 33.82万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3SLDK | 90㎡〜 | 3,180万 | 34.36万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,180万 | 33.01万/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 3,150万 | 32.86万/㎡ |
| 2013年2月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 3,330万 | 34.74万/㎡ |
| 2013年2月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 3,490万 | 36.4万/㎡ |
| 2012年4月 | 低層 | 4LDK | 120㎡〜 | 4,480万 | 37.01万/㎡ |
| 2011年6月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,480万 | 37.57万/㎡ |
| 2011年3月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,480万 | 37.57万/㎡ |
| 2011年2月 | 低層 | 4LDK | 120㎡〜 | 3,400万 | 28.09万/㎡ |
| 2011年1月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,970万 | 39.35万/㎡ |
| 2010年12月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 3,490万 | 36.36万/㎡ |
| 2010年6月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 3,390万 | 35.32万/㎡ |
| 2010年2月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 3,690万 | 38.44万/㎡ |
| 2009年2月 | 低層 | 4LDK | 110㎡〜 | 3,490万 | 31.73万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。