並木町のマンション相場
東京都八王子市並木町 | 88件の成約データ 他の種別: 一戸建て
東京都八王子市並木町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価35.8万円（成約88件、前年比+6.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価41.8万円に対し、築25年は35.5万円。築年による価格差は最大22%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
15件
41.8万/㎡
築10年
21件
42.3万/㎡
築15年
28件
39.7万/㎡
築20年
18件
43.4万/㎡
築25年
3件
35.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（67件）。２ＬＤＫの平均価格は2,405万円。
３ＬＤＫ
67件
3,039万円
４ＬＤＫ
13件
4,140万円
２ＬＤＫ
7件
2,405万円
平均㎡単価
35.8万/㎡
前年比 ▲6.2%
平均価格
2,761万円
取引実績
88件
平均面積
77㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡29.9万円から2026年は㎡27.5万円へ、18年間で7.9%下落（年平均-0.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
34
築6-10年
32
築11-15年
34
築16-20年
37
築21-25年
41
築31年以上
26
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,648万円
67件
４ＬＤＫ
3,692万円
13件
２ＬＤＫ
2,014万円
7件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,100万円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
22.1万/㎡
2026年第1四半期
2,800万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
32.9万/㎡
2025年第4四半期
5,000万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
50.0万/㎡
2025年第4四半期
3,600万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
48.0万/㎡
2025年第4四半期
4,000万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
50.0万/㎡
2025年第4四半期
5,000万円
築改装済み年・
95㎡〜
・４ＬＤＫ
52.6万/㎡
2025年第4四半期
5,400万円
築改装済み年・
90㎡〜
・４ＬＤＫ
60.0万/㎡
2025年第3四半期
2,900万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
38.7万/㎡
2025年第2四半期
3,600万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
36.0万/㎡
2025年第1四半期
3,500万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
38.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
並木町のマンション一覧（7棟）
ファミール八王子並木町
築28年
| 地下1階付11階建
| 49戸
3,380万円
直近売出価格
56.3万/㎡
㎡単価
売買52件
ゼファーアートフィールズカームステージ
築21年
| 11階建
| 96戸
3,980万円
直近売出価格
55.6万/㎡
㎡単価
売買47件
グランフラッツ並木町
築24年
| 8階建
| 94戸
3,490万円
直近売出価格
44.8万/㎡
㎡単価
売買42件
第3北斗ハイツ
築35年
| 3階建
| 5戸
売買0件
藤和シティコープ八王子並木町
築34年
| 8階建
| 70戸
売買0件
ゼファーアートフィールズ
築22年
| 9階建
| 303戸
売買0件
コスモ八王子並木町
築36年
| 6階建
| 23戸
売買0件
市場環境（八王子市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+2,129人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得404万円（全国平均の1.03倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 562,795 | - |
| 2017 | 563,178 | - |
| 2019 | 562,480 | +2,465 |
| 2021 | 561,758 | +3,563 |
| 2023 | 560,692 | +1,637 |
| 2024 | 559,083 | +1,588 |
所得: 平均404万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 12.2% → 改善）
将来人口: 2035年+0.8%、2050年-4.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八王子市のマンションマップ
八王子市内のエリアランキング
並木町は八王子市内46地区中18位（上位61%）。
単価35.8万/㎡。
1つ上の大和田町とは1%の差。
中価格帯（17〜32位）
並木町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 八王子市並木町５００番１２ | 17.3万/㎡ | +1.8% | 住宅,事務所,その他 | 西八王子 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）