南大沢のマンション相場
東京都八王子市南大沢 | 412件の成約データ 他の種別: 一戸建て
東京都八王子市南大沢のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価33.4万円（成約412件、前年比-10.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価46.3万円に対し、築40年は24.9万円。築年による価格差は最大99%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
71件
46.3万/㎡
築5年
30件
49.5万/㎡
築10年
37件
44.7万/㎡
築15年
55件
40.6万/㎡
築20年
58件
37.8万/㎡
築25年
51件
34.9万/㎡
築30年
37件
32.1万/㎡
築35年
40件
28.2万/㎡
築40年
25件
24.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（207件）。５ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は5,014万円。
４ＬＤＫ＋Ｓ
10件
5,013万円
３ＬＤＫ＋Ｓ
8件
3,921万円
４ＬＤＫ
142件
4,093万円
３ＬＤＫ
207件
3,358万円
２ＬＤＫ
19件
3,205万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
5件
3,637万円
５ＬＤＫ
2件
5,062万円
５ＬＤＫ＋Ｓ
2件
5,014万円
平均㎡単価
33.4万/㎡
前年比 ▼10.6%
平均価格
3,158万円
取引実績
412件
平均面積
95㎡
相場の動き
㎡単価の推移
120万90万60万30万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡35.3万円から2026年は㎡26.8万円へ、18年間で24.0%下落（年平均-1.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
37
築6-10年
40
築11-15年
37
築16-20年
37
築21-25年
30
築26-30年
30
築31年以上
26
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,884万円
207件
４ＬＤＫ
3,487万円
142件
２ＬＤＫ
2,747万円
19件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,450万円
10件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,688万円
8件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,320万円
5件
５ＬＤＫ
4,300万円
2件
５ＬＤＫ＋Ｓ
4,350万円
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
1,400万円
1件
オープンフロア
3,700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,400万円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
30.9万/㎡
2026年第1四半期
2,200万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
22.0万/㎡
2026年第1四半期
2,100万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
21.0万/㎡
2026年第1四半期
2,200万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
22.0万/㎡
2026年第1四半期
4,200万円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
38.2万/㎡
2025年第4四半期
1,700万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
22.7万/㎡
2025年第4四半期
1,700万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
22.7万/㎡
2025年第4四半期
1,700万円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
22.7万/㎡
2025年第4四半期
1,900万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
23.8万/㎡
2025年第4四半期
3,200万円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
26.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
南大沢のマンション一覧（50棟）
ドミナス多摩南大沢
築31年
| 地下1階付8階建
| 28戸
4,280万円
直近売出価格
63.1万/㎡
㎡単価
売買48件
ライオンズガーデン京王南大沢
築29年
| 8階建
| 47戸
2,580万円
直近売出価格
42.0万/㎡
㎡単価
売買41件
エンゼルラクシィ南大沢
築22年
| 6階建
| 52戸
6,598万円
直近売出価格
59.8万/㎡
㎡単価
売買39件
レクセルマンション南大沢フォーレスト
築24年
| 8階建
| 73戸
3,680万円
直近売出価格
45.4万/㎡
㎡単価
売買36件
ライオンズマンション京王南大沢
築31年
| 地下1階付5階建
| 20戸
1,880万円
直近売出価格
32.3万/㎡
㎡単価
売買29件
ライネスハイム南大沢アイシア
築23年
| 7階建
| 52戸
3,980万円
直近売出価格
42.0万/㎡
㎡単価
売買19件
ライオンズ南大沢エスト
築17年
| 8階建
| 54戸
6,280万円
直近売出価格
61.0万/㎡
㎡単価
売買12件
ベルコリーヌ南大沢5－22
築22年
| 地下1階付4階建
| 246戸
5,980万円
直近売出価格
39.0万/㎡
㎡単価
売買7件
グリーンライフ南大沢5号棟
築41年
| 5階建
| 220戸
1,999万円
直近売出価格
24.4万/㎡
㎡単価
売買6件
ベルコリーヌ南大沢5－6－6号棟
築20年
| 7階建
| 62戸
3,780万円
直近売出価格
31.0万/㎡
㎡単価
売買6件
ホームタウン南大沢4－21－1－4号棟
築40年
| 4階建
| 8戸
1,750万円
直近売出価格
21.5万/㎡
㎡単価
売買4件
ベルコリーヌ南大沢5－13
築17年
| 6階建
| 197戸
4,200万円
直近売出価格
39.9万/㎡
㎡単価
売買2件
ベルコリーヌ南大沢5－6－3号棟
築20年
| 7階建
| 25戸
4,580万円
直近売出価格
42.7万/㎡
㎡単価
売買2件
ベルコリーヌ南大沢5－9－14号棟
築34年
| 5階建
| 253戸
3,040万円
直近売出価格
23.9万/㎡
㎡単価
売買2件
ベルコリーヌ南大沢5－7－6号棟
築37年
| 7階建
| 8戸
3,780万円
直近売出価格
30.1万/㎡
㎡単価
売買1件
ベルコリーヌ南大沢5－6－1号棟
築20年
| 7階建
売買0件
ベルコリーヌ南大沢5－6－5号棟
築20年
| 7階建
| 208戸
売買0件
ベルコリーヌ南大沢5－7－1号棟
築36年
| 14階建
| 246戸
売買0件
ベルコリーヌ南大沢5－7－4号棟
築37年
| 5階建
| 246戸
売買0件
ベルコリーヌ南大沢5－17－1号棟
築37年
| 5階建
| 246戸
売買0件
ベルコリーヌ南大沢5－22－2号棟
築37年
| 4階建
| 246戸
売買0件
ベルコリーヌ南大沢5－9－13号棟
築34年
| 3階建
| 253戸
売買0件
ベルコリーヌ南大沢5－9－10号棟
築34年
| 8階建
| 253戸
売買0件
ベルコリーヌ南大沢5－13－1号棟
築37年
| 10階建
| 246戸
売買0件
ベルコリーヌ南大沢5－9－3号棟
築34年
| 6階建
| 253戸
売買0件
ベルコリーヌ南大沢5－9－1号棟
築34年
| 3階建
| 253戸
売買0件
ベルコリーヌ南大沢5－9－6号棟
築34年
| 6階建
| 254戸
売買0件
ベルコリーヌ南大沢5－11－2号棟
築37年
| 5階建
| 246戸
売買0件
ベルコリーヌ南大沢5－7－5号棟
築37年
| 7階建
| 8戸
売買0件
ベルコリーヌ南大沢5－13－8号棟
築34年
| 6階建
| 246戸
売買0件
ベルコリーヌ南大沢5－7－7号棟
築37年
| 7階建
| 14戸
売買0件
ベルコリーヌ南大沢5－9－12号棟
築34年
| 3階建
| 5戸
売買0件
ベルコリーヌ南大沢5－7－9号棟
築37年
| 7階建
| 19戸
売買0件
ベルコリーヌ南大沢5－13－4号棟
築34年
| 7階建
| 246戸
売買0件
ベルコリーヌ南大沢5－9－9号棟
築34年
| 3階建
| 22戸
売買0件
ベルコリーヌ南大沢5－9－4号棟
築34年
| 4階建
| 20戸
売買0件
ベルコリーヌ南大沢5－13－6号棟
築34年
| 2階建
| 125戸
売買0件
ベルコリーヌ南大沢5－9－7号棟
築34年
| 3階建
| 24戸
売買0件
ベルコリーヌ南大沢5－7－10号棟
築28年
| 8階建
| 24戸
売買0件
ベルコリーヌ南大沢5－13－3号棟
築34年
| 7階建
| 125戸
売買0件
ベルコリーヌ南大沢5－22－3号棟
築37年
| 4階建
| 8戸
売買0件
ベルコリーヌ南大沢5－9－8号棟
築34年
| 3階建
| 6戸
売買0件
ベルコリーヌ南大沢5－9－5号棟
築34年
| 3階建
| 16戸
売買0件
グリーンメゾン南大沢 リビングを中心にした団らん設計
築43年
| 5階建
| 220戸
売買0件
ベルコリーヌ南大沢5−11 1号棟
築37年
| 4階建
売買0件
ベルコリーヌ南大沢 9街区6号棟
築34年
| 6階建
売買0件
ベルコリーヌ南大沢5-17第2号棟
築37年
| 6階建
売買0件
グリーンコープ南大沢
築43年
| 8階建
| 292戸
売買0件
ベルコリーヌ南大沢 第2号棟
売買0件
ベルコリーヌ南大沢5-17街区
売買0件
取引データのないマンション（7棟）
南大沢には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
グリーンメゾン南大沢3ー13ー14号棟グリーンメゾン南大沢3ー13ー15号棟グリーンメゾン南大沢3ー13ー17号棟グリーンメゾン南大沢3ー13ー5号棟グリーンメゾン南大沢3ー13ー6号棟グリーンメゾン南大沢3ー13ー7号棟多摩ニュータウングリーンコープ南大沢団地1号棟
市場環境（八王子市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+2,129人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得404万円（全国平均の1.03倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 562,795 | - |
| 2017 | 563,178 | - |
| 2019 | 562,480 | +2,465 |
| 2021 | 561,758 | +3,563 |
| 2023 | 560,692 | +1,637 |
| 2024 | 559,083 | +1,588 |
所得: 平均404万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 12.2% → 改善）
将来人口: 2035年+0.8%、2050年-4.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八王子市のマンションマップ
八王子市内のエリアランキング
南大沢は八王子市内46地区中27位（上位41%）。
単価33.4万/㎡。
1つ上の北野町とは0%の差。
中価格帯（17〜32位）
南大沢周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 八王子市南大沢２丁目１８番１０ | 19.2万/㎡ | +2.1% | 住宅 | 南大沢 550m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）