ドミナス多摩南大沢

東京都八王子市南大沢1丁目22-13 | 築31年 | 28戸

推定相場

ドミナス多摩南大沢

売買㎡単価の推移

70万50万30万10万

20132016201920232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の27.7万/㎡から2026年は58.6万/㎡へ、13年間で111.5%上昇しました（年平均+8.6%）。直近3年では21.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

39.4万円/㎡

レンジ

33.5〜45.3万円/㎡

市区町村ベースライン 42.7万円/㎡
補正係数 ×0.923

代表面積 68.23㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 1199件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の52%・25件）で、平均3,187万円です。3LDKが最も高く平均3,187万円、2SLDKは平均3,075万円です。

2SLDK

9件

3,075万

3LDK

25件

3,187万

4LDK

14件

3,077万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	9件	3,075万	2,239万	3,909万
3LDK	25件	3,187万	2,087万	4,367万
4LDK	14件	3,077万	2,357万	3,980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は50.8万円で、1-5階（33.8万円）と比べて17.0万円（+50.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

33.8万/㎡

31件

6-10階

50.8万/㎡

17件

最上層と最下層の差: +17.0万/㎡

物件概要

所在地	東京都八王子市南大沢1丁目22-13
築年月	1995-08（築31年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付8階建
総戸数	28戸
専有面積	57.83m² ～ 82.66m²
分譲会社	ドムスドムス・エス・イー
施工会社	五洋建設
管理会社	ドムスレジデンシャルエステート
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション25棟を表示

アクセス

🚉

南大沢駅

京王相模原線

徒歩10分

🚉

京王堀之内駅

京王相模原線

徒歩21分

学区情報

小学校

柏木小学校

中学校

南大沢中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ドミナス多摩南大沢	1995	28戸	63.1万	4,280万
ライオンズマンション京王南大沢	1995	20戸	32.3万	1,880万
ローレルスクエア南大沢7番館	2004	115戸	53.0万	4,680万
グリーンコーポ多摩ニュータウン南大沢	1995	45戸	-	-
ライオンズヴィラッジオ5000	2000	273戸	-	-
ライオンズヴィラッジオ 5000Villa III	2000	273戸	-	-
ライオンズヴィラッジオ5000ビラ1	2000	97戸	43.1万	3,850万
ライオンズヴィラッジオ5000ビラ4	2000	24戸	49.3万	4,180万
ハイホーム南大沢	1999	42戸	-	-
ライオンズヴィラッジオ5000 VillaV	2000	24戸	-	-
エンゼルラクシィ南大沢	2004	52戸	59.8万	6,598万

いま売出中の物件（1件）

2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
3,790万円	82.66㎡	45.9万円	4LDK	-	南東

売買データ分析（48件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで3,000〜4,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

7件

2,000〜3,000万

28件

3,000〜4,000万

9件

4,000〜5,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	40.5万	-	-	44.4万	39.3万	43.9万	55.4万	61.3万
4LDK	32.0万	24.4万	33.6万	-	-	-	-	48.1万
2SLDK	-	-	-	-	39.0万	48.8万	-	-

全 48 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	高層	3LDK	65㎡〜	4,280万	63.1万/㎡
2026年3月	中層	4LDK	80㎡〜	3,980万	48.15万/㎡
2026年2月	高層	3LDK	65㎡〜	4,280万	63.1万/㎡
2026年2月	高層	3LDK	65㎡〜	3,980万	58.68万/㎡
2026年1月	高層	3LDK	65㎡〜	4,080万	60.15万/㎡
2025年8月	高層	3LDK	65㎡〜	3,980万	58.71万/㎡
2025年6月	高層	3LDK	65㎡〜	4,280万	63.1万/㎡
2025年3月	高層	3LDK	65㎡〜	2,780万	40.99万/㎡
2025年11月	高層	3LDK	65㎡〜	3,980万	58.68万/㎡
2024年7月	中層	2SLDK	65㎡〜	3,830万	56.14万/㎡
2024年6月	低層	2SLDK	65㎡〜	2,999万	43.98万/㎡
2024年6月	中層	2SLDK	65㎡〜	3,880万	56.87万/㎡
2024年5月	低層	2SLDK	65㎡〜	2,999万	43.96万/㎡
2024年3月	中層	2SLDK	65㎡〜	3,980万	58.34万/㎡
2024年2月	低層	2SLDK	65㎡〜	2,280万	33.42万/㎡
2024年12月	高層	3LDK	65㎡〜	2,980万	43.94万/㎡
2023年9月	低層	2SLDK	65㎡〜	2,499万	36.63万/㎡
2023年9月	中層	2SLDK	65㎡〜	2,800万	41.04万/㎡
2023年8月	低層	2SLDK	65㎡〜	2,680万	39.28万/㎡
2023年3月	低層	3LDK	65㎡〜	2,680万	39.28万/㎡
2022年7月	低層	3LDK	65㎡〜	2,780万	40.75万/㎡
2022年3月	低層	3LDK	65㎡〜	3,280万	48.08万/㎡
2020年8月	中層	4LDK	80㎡〜	2,780万	33.64万/㎡
2019年6月	中層	4LDK	80㎡〜	1,980万	23.96万/㎡
2019年2月	中層	4LDK	80㎡〜	2,080万	25.17万/㎡
2019年12月	中層	4LDK	80㎡〜	1,980万	23.96万/㎡
2018年4月	中層	4LDK	80㎡〜	2,980万	36.06万/㎡
2018年3月	中層	4LDK	80㎡〜	2,980万	36.06万/㎡
2018年1月	中層	3LDK	55㎡〜	2,530万	43.75万/㎡
2018年1月	中層	3LDK	65㎡〜	2,530万	37.3万/㎡
2018年1月	低層	4LDK	80㎡〜	2,350万	28.43万/㎡
2018年12月	中層	4LDK	80㎡〜	2,280万	27.59万/㎡
2017年5月	中層	4LDK	80㎡〜	2,490万	30.13万/㎡
2017年2月	中層	3LDK	65㎡〜	1,700万	25.07万/㎡
2017年12月	中層	4LDK	80㎡〜	3,180万	38.48万/㎡
2016年6月	中層	3LDK	65㎡〜	2,480万	36.57万/㎡
2016年5月	中層	3LDK	65㎡〜	2,480万	36.57万/㎡
2016年5月	中層	3LDK	65㎡〜	2,480万	36.57万/㎡
2016年11月	中層	3LDK	65㎡〜	1,700万	25.07万/㎡
2016年10月	中層	4LDK	80㎡〜	2,080万	25.17万/㎡
2015年9月	低層	3LDK	65㎡〜	2,298万	33.69万/㎡
2015年7月	低層	3LDK	65㎡〜	1,880万	27.72万/㎡
2015年4月	低層	3LDK	65㎡〜	2,298万	33.69万/㎡
2015年3月	低層	3LDK	65㎡〜	2,480万	36.35万/㎡
2014年9月	低層	4LDK	80㎡〜	2,480万	30.01万/㎡
2014年11月	低層	4LDK	80㎡〜	2,390万	28.92万/㎡
2013年9月	低層	3LDK	65㎡〜	1,780万	26.25万/㎡
2013年8月	低層	3LDK	65㎡〜	1,980万	29.2万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。