ライネスハイム南大沢アイシア
東京都八王子市南大沢4丁目13-1 | 築23年 | 52戸
推定相場
ライネスハイム南大沢アイシア
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は42.0万円。周辺エリア平均（39.9万円）を5.3%上回って、八王子市全体の平均（34.6万円）を21.5%上回っています。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
2009201120132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の38.1万/㎡から2025年は42万/㎡へ、16年間で10.2%上昇しました（年平均+0.6%）。直近3年では24.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 22件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
54.8万円/㎡
レンジ
46.6〜63.0万円/㎡
市区町村ベースライン
43.1万円/㎡
補正係数 ×1.270
代表面積 94.79㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 1158件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・9件）で、平均4,055万円です。4LDKが最も高く平均4,487万円、2LDKは平均3,373万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 3,373万 | 3,373万 | 3,373万 |
| 3LDK | 9件 | 4,055万 | 3,453万 | 4,833万 |
| 4LDK | 7件 | 4,487万 | 4,272万 | 5,089万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 東京都八王子市南大沢4丁目13-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-03（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 52戸 |
| 専有面積 | 81.90m² ～ 121.23m² |
| 分譲会社 | 日立造船不動産 |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 日本住宅管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション41棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
南大沢駅
京王相模原線
学区情報
小学校
八王子市立南大沢小学校
中学校
八王子市立南大沢中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライネスハイム南大沢アイシア | 2003 | 52戸 | 42.0万 | 3,980万 |
| パークサイド南大沢 | 1985 | 30戸 | - | - |
| グリーンライフ南大沢6号棟 | 1985 | 220戸 | - | - |
| グリーンライフ南大沢5号棟 | 1985 | 220戸 | 24.4万 | 1,999万 |
| ホームタウン南大沢4－21－1－3号棟 | 1986 | 16戸 | - | - |
| ホームタウン南大沢4－21－1－1号棟 | 1986 | 12戸 | - | - |
| ホームタウン南大沢4－21－1－4号棟 | 1986 | 8戸 | 21.5万 | 1,750万 |
| ホームタウン南大沢4－21－1－7号棟 | 1986 | 6戸 | - | - |
| ホームタウン南大沢4－21－1－2号棟 | 1986 | 16戸 | - | - |
| ホームタウン南大沢4－21－1－9号棟 | 1986 | 20戸 | - | - |
| ホームタウン南大沢4－21－1－6号棟 | 1986 | 16戸 | - | - |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 38.8万 | 35.8万 | - | - | - | - | - | 42.0万 |
| 4LDK | - | - | 35.9万 | 31.9万 | - | - | 46.3万 | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,980万 | 41.99万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,490万 | 46.26万/㎡ |
| 2020年6月 | 高層 | 2LDK | 80㎡〜 | 2,770万 | 33.83万/㎡ |
| 2020年3月 | 高層 | 2LDK | 80㎡〜 | 2,770万 | 33.83万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 3SLDK | 95㎡〜 | 3,180万 | 32.1万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 4LDK | 110㎡〜 | 3,580万 | 32.52万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 4LDK | 110㎡〜 | 3,480万 | 31.61万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 4LDK | 110㎡〜 | 3,480万 | 31.61万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,480万 | 35.85万/㎡ |
| 2014年6月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,780万 | 33.95万/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,880万 | 35.17万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,990万 | 36.51万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,080万 | 37.61万/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,180万 | 38.83万/㎡ |
| 2012年9月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,480万 | 36.66万/㎡ |
| 2012年4月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,290万 | 34.71万/㎡ |
| 2011年3月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,280万 | 40.05万/㎡ |
| 2010年10月 | 中層 | 4LDK | 110㎡〜 | 4,180万 | 37.97万/㎡ |
| 2009年3月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,700万 | 38.12万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。