南大沢の一戸建て相場
東京都八王子市南大沢 | 53件の成約データ 他の種別: マンション
東京都八王子市南大沢の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価30.9万円（成約53件、前年比+3.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均45,952万円。木造（4,786万円）との差は860%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
7件
45,952万
鉄骨造
5件
9,437万
軽量鉄骨造
14件
5,894万
木造
26件
4,786万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
100〜120㎡
16件
4,382万
120〜150㎡
13件
4,377万
150㎡以上
22件
11,845万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大253%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
5件
3,925万
6〜8m
23件
13,846万
8m以上
21件
10,899万
平均㎡単価
30.9万/㎡
前年比 ▲3.3%
平均価格
11,132万円
取引実績
53件
平均面積
287㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
25万
21万
'08'10'15'17'19'21'23'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
54
築6-10年
40
築11-15年
24
築16-20年
25
築21-25年
37
築26-30年
23
築31年以上
26
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,714万円
7件
４ＬＤＫ＋Ｓ
5,667万円
3件
３ＬＤＫ
4,450万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,000万円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
21.1万/㎡
2025年第4四半期
4,300万円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
22.6万/㎡
2025年第4四半期
4,400万円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
23.8万/㎡
2025年第4四半期
4,900万円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
40.8万/㎡
2025年第3四半期
4,700万円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
24.7万/㎡
2025年第3四半期
7,200万円
205㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
35.1万/㎡
2025年第2四半期
4,200万円
220㎡〜
19.1万/㎡
2025年第2四半期
7,500万円
310㎡〜
24.2万/㎡
2025年第1四半期
4,600万円
205㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
22.4万/㎡
2025年第1四半期
4,600万円
200㎡〜
23.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八王子市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+2,129人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得404万円（全国平均の1.03倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 562,795 | - |
| 2017 | 563,178 | - |
| 2019 | 562,480 | +2,465 |
| 2021 | 561,758 | +3,563 |
| 2023 | 560,692 | +1,637 |
| 2024 | 559,083 | +1,588 |
所得: 平均404万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 12.2% → 改善）
将来人口: 2035年+0.8%、2050年-4.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八王子市の一戸建てマップ
八王子市内のエリアランキング
南大沢は八王子市内78地区中10位（上位87%）。
単価30.9万/㎡。
1つ上の台町とは10%の差。
高価格帯（1〜26位）
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30.9万
南大沢周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 八王子市南大沢２丁目１８番１０ | 19.2万/㎡ | +2.1% | 住宅 | 南大沢 550m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）