子安町の一戸建て相場

Name: 子安町の一戸建て相場データ（八王子市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
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東京都八王子市子安町 | 203件の成約データ他の種別: マンション・土地

東京都八王子市子安町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価43.6万円（成約203件、前年比-8.2%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

子安町の一戸建て

181件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

8,014万円

うち土地分

7,544万円

うち建物分

470万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均16,765万円。木造（4,807万円）との差は249%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

16,765万

22件

ＲＣ

15,017万

16件

軽量鉄骨造

8,313万

13件

木造

4,807万

139件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

3,142万

16件

80〜100㎡

4,457万

53件

100〜120㎡

5,157万

60件

120〜150㎡

4,681万

12件

150㎡以上

14,121万

55件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大221%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

3,375万

4件

4〜6m

5,982万

66件

6〜8m

6,971万

88件

8m以上

10,826万

37件

子安町 43.6万/㎡八王子市内 2位/78地区

平均㎡単価

43.6万/㎡

前年比 ▼8.2%

平均価格

6,860万円

取引実績

203件

平均面積

159㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

100万80万60万40万20万

36万

69万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ

4,729万円

7件

４ＬＤＫ

4,457万円

7件

２ＬＤＫ

5,150万円

4件

５ＬＤＫ

9,400万円

2件

３ＬＤＫ＋Ｓ

4,600万円

1件

２ＬＤＫ＋Ｓ

13,000万円

1件

４ＬＤＫ＋Ｓ

6,900万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 4,300万円 60㎡〜・２ＬＤＫ 71.7万/㎡

2026年第1四半期 4,100万円 80㎡〜・３ＬＤＫ 51.3万/㎡

2026年第1四半期 13,000万円 435㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 29.9万/㎡

2026年第1四半期 7,500万円 105㎡〜・２ＬＤＫ 71.4万/㎡

2026年第1四半期 6,900万円 130㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 53.1万/㎡

2026年第1四半期 6,700万円 60㎡〜 111.7万/㎡

2026年第1四半期 11,000万円 120㎡〜 91.7万/㎡

2025年第4四半期 13,000万円 550㎡〜・５ＬＤＫ 23.6万/㎡

2025年第4四半期 13,000万円 180㎡〜 72.2万/㎡

2025年第3四半期 6,600万円 65㎡〜 101.5万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（八王子市全体）

🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+2,129人/年

🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得404万円（全国平均の1.03倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	562,795	-
2017	563,178	-
2019	562,480	+2,465
2021	561,758	+3,563
2023	560,692	+1,637
2024	559,083	+1,588

所得: 平均404万円（5年変化: +2.6%/年）

空き家率: 11.1%（2018年: 12.2% → 改善）

将来人口: 2035年+0.8%、2050年-4.7%

八王子市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

八王子市の一戸建てマップ

八王子市内のエリアランキング

子安町は八王子市内78地区中2位（上位97%）。単価43.6万/㎡。 1つ上の明神町とは11%の差。

高価格帯（1〜26位）

1 明神町

48.4万

+11%

2 子安町 ◀

43.6万

―

3 千人町

39.7万

-9%

4 万町

39.0万

-10%

5 元横山町

37.3万

-14%

6 小門町

35.8万

-18%

7 上野町

35.4万

-19%

8 みなみ野

34.3万

-21%

9 台町

33.9万

-22%

10 南大沢

30.9万

-29%

11 北野町

30.8万

-29%

12 堀之内

30.1万

-31%

13 東浅川町

30.0万

-31%

14 松木

29.2万

-33%

15 平岡町

29.1万

-33%

16 越野

29.1万

-33%

17 別所

28.5万

-35%

18 元本郷町

28.4万

-35%

19 鑓水

28.3万

-35%

20 並木町

28.0万

-36%

21 散田町

27.9万

-36%

22 七国

27.9万

-36%

23 西片倉

27.7万

-36%

24 高倉町

27.5万

-37%

25 兵衛

27.5万

-37%

26 東中野

27.1万

-38%

中価格帯（27〜52位）

27 大和田町

27.0万

-38%

52 横川町

19.7万

-55%

他 24 地区

お手頃帯（53〜78位）

53 めじろ台

19.6万

-55%

78 川町

12.0万

-72%

他 24 地区

最寄り駅の相場

子安町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
八王子市子安町１丁目５３６番３３	29.8万/㎡	+1.7%	住宅,店舗,その他	八王子 520m
八王子市子安町１丁目５５２番９	28.7万/㎡	+1.8%	住宅,事務所	八王子 400m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

子安町の他の不動産相場