兵衛の一戸建て相場
東京都八王子市兵衛 | 58件の成約データ
東京都八王子市兵衛の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価27.5万円（成約58件、前年比+29.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均6,008万円。木造（4,639万円）との差は30%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
9件
6,008万
軽量鉄骨造
12件
5,908万
木造
35件
4,639万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
6件
5,163万
100〜120㎡
23件
4,692万
120〜150㎡
21件
5,364万
150㎡以上
7件
6,065万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大2%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
49件
5,144万
8m以上
8件
5,246万
平均㎡単価
27.5万/㎡
前年比 ▲29.0%
平均価格
6,579万円
取引実績
58件
平均面積
214㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
31万
29万
'08'12'15'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
33
築6-10年
22
築11-15年
24
築16-20年
21
築21-25年
26
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,088万円
8件
３ＬＤＫ
6,750万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,900万円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
28.8万/㎡
2025年第3四半期
7,400万円
170㎡〜
43.5万/㎡
2025年第3四半期
6,800万円
190㎡〜
35.8万/㎡
2025年第3四半期
7,500万円
270㎡〜
27.8万/㎡
2025年第2四半期
4,700万円
240㎡〜
19.6万/㎡
2025年第2四半期
3,900万円
190㎡〜
20.5万/㎡
2025年第1四半期
3,900万円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
20.5万/㎡
2025年第1四半期
4,700万円
245㎡〜
・３ＬＤＫ
19.2万/㎡
2025年第1四半期
4,000万円
180㎡〜
22.2万/㎡
2024年第4四半期
7,200万円
250㎡〜
28.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八王子市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+2,129人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得404万円（全国平均の1.03倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 562,795 | - |
| 2017 | 563,178 | - |
| 2019 | 562,480 | +2,465 |
| 2021 | 561,758 | +3,563 |
| 2023 | 560,692 | +1,637 |
| 2024 | 559,083 | +1,588 |
所得: 平均404万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 12.2% → 改善）
将来人口: 2035年+0.8%、2050年-4.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八王子市の一戸建てマップ
八王子市内のエリアランキング
兵衛は八王子市内78地区中25位（上位68%）。
単価27.5万/㎡。
1つ上の高倉町とは0%の差。
高価格帯（1〜26位）
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兵衛 ◀
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27.5万