高倉町の一戸建て相場
東京都八王子市高倉町 | 61件の成約データ 他の種別: マンション
東京都八王子市高倉町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価27.5万円（成約61件、前年比+9.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均15,099万円。木造（3,222万円）との差は369%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
15,099万
鉄骨造
6件
10,260万
木造
48件
3,222万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
1,867万
80〜100㎡
31件
3,363万
100〜120㎡
11件
3,650万
150㎡以上
11件
10,349万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大74%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
7件
4,632万
6〜8m
35件
3,672万
8m以上
19件
6,394万
平均㎡単価
27.5万/㎡
前年比 ▲9.7%
平均価格
4,346万円
取引実績
61件
平均面積
181㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万40万30万20万10万
24万
21万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
33
築6-10年
33
築11-15年
21
築16-20年
24
築21-25年
22
築26-30年
20
築31年以上
17
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,400万円
1件
５ＬＤＫ
3,900万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,400万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
26.7万/㎡
2025年第2四半期
2,100万円
130㎡〜
16.2万/㎡
2024年第3四半期
8,100万円
370㎡〜
21.9万/㎡
2024年第3四半期
1,800万円
105㎡〜
17.1万/㎡
2023年第3四半期
3,100万円
190㎡〜
16.3万/㎡
2023年第1四半期
4,100万円
100㎡〜
41.0万/㎡
2023年第1四半期
2,700万円
110㎡〜
24.5万/㎡
2022年第3四半期
30,000万円
1100㎡〜
27.3万/㎡
2021年第4四半期
3,900万円
120㎡〜
・５ＬＤＫ
32.5万/㎡
2021年第4四半期
3,900万円
120㎡〜
32.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八王子市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+2,129人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得404万円（全国平均の1.03倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 562,795 | - |
| 2017 | 563,178 | - |
| 2019 | 562,480 | +2,465 |
| 2021 | 561,758 | +3,563 |
| 2023 | 560,692 | +1,637 |
| 2024 | 559,083 | +1,588 |
所得: 平均404万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 12.2% → 改善）
将来人口: 2035年+0.8%、2050年-4.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八王子市の一戸建てマップ
八王子市内のエリアランキング
高倉町は八王子市内78地区中24位（上位69%）。
単価27.5万/㎡。
1つ上の西片倉とは1%の差。
高価格帯（1〜26位）
24
高倉町 ◀
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27.5万
高倉町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 八王子市高倉町６０番３外 | 17.9万/㎡ | +1.7% | 住宅 | 北八王子 780m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）