小門町の一戸建て相場
東京都八王子市小門町 | 51件の成約データ
東京都八王子市小門町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価35.8万円（成約51件、前年比+27.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均12,528万円。木造（3,732万円）との差は236%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
12,528万
鉄骨造
6件
6,810万
軽量鉄骨造
6件
4,776万
木造
35件
3,732万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
1,399万
80〜100㎡
14件
3,974万
100〜120㎡
15件
4,497万
120〜150㎡
5件
3,888万
150㎡以上
11件
9,958万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大80%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
19件
3,660万
6〜8m
25件
6,582万
平均㎡単価
35.8万/㎡
前年比 ▲27.9%
平均価格
4,804万円
取引実績
51件
平均面積
124㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
34万
44万
'08'11'16'19'22'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
44
築6-10年
32
築11-15年
28
築16-20年
34
築21-25年
21
築26-30年
43
築31年以上
17
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,457万円
7件
３ＬＤＫ
4,600万円
2件
３ＤＫ
1,200万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,600万円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
48.4万/㎡
2026年第1四半期
4,200万円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0万/㎡
2025年第4四半期
5,100万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
48.6万/㎡
2025年第4四半期
5,300万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
50.5万/㎡
2025年第4四半期
5,200万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
49.5万/㎡
2025年第4四半期
4,500万円
100㎡〜
45.0万/㎡
2025年第2四半期
4,000万円
60㎡〜
66.7万/㎡
2024年第3四半期
3,700万円
95㎡〜
38.9万/㎡
2024年第1四半期
5,000万円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
47.6万/㎡
2024年第1四半期
26,000万円
300㎡〜
86.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八王子市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+2,129人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得404万円（全国平均の1.03倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 562,795 | - |
| 2017 | 563,178 | - |
| 2019 | 562,480 | +2,465 |
| 2021 | 561,758 | +3,563 |
| 2023 | 560,692 | +1,637 |
| 2024 | 559,083 | +1,588 |
所得: 平均404万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 12.2% → 改善）
将来人口: 2035年+0.8%、2050年-4.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八王子市の一戸建てマップ
八王子市内のエリアランキング
小門町は八王子市内78地区中6位（上位92%）。
単価35.8万/㎡。
1つ上の元横山町とは4%の差。
高価格帯（1〜26位）
6
小門町 ◀
―
35.8万