松木の一戸建て相場

Name: 松木の一戸建て相場データ（八王子市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
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東京都八王子市松木 | 67件の成約データ他の種別: マンション

東京都八王子市松木の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価29.2万円（成約67件、前年比-22.2%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

松木の一戸建て

67件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

6,998万円

うち土地分

6,528万円

うち建物分

470万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均24,116万円。木造（4,902万円）との差は392%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

24,116万

4件

鉄骨造

9,306万

7件

軽量鉄骨造

8,496万

12件

木造

4,902万

44件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

100〜120㎡

4,826万

35件

120〜150㎡

5,226万

15件

150㎡以上

16,540万

13件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大166%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

4,853万

15件

6〜8m

5,809万

40件

8m以上

12,910万

10件

松木 29.2万/㎡八王子市内 14位/78地区

平均㎡単価

29.2万/㎡

前年比 ▼22.2%

平均価格

6,631万円

取引実績

67件

平均面積

215㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

50万40万30万20万10万

32万

24万

'08'10'12'14'16'19'22'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

3,988万円

8件

５ＤＫ＋Ｓ

4,800万円

1件

３ＬＤＫ＋Ｓ

6,700万円

1件

２Ｋ

3,700万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 4,000万円 195㎡〜・４ＬＤＫ 20.5万/㎡

2025年第4四半期 6,300万円 210㎡〜 30.0万/㎡

2025年第3四半期 4,800万円 205㎡〜・５ＤＫ＋Ｓ 23.4万/㎡

2025年第3四半期 4,000万円 160㎡〜・４ＬＤＫ 25.0万/㎡

2025年第3四半期 4,800万円 200㎡〜 24.0万/㎡

2025年第2四半期 3,500万円 155㎡〜・４ＬＤＫ 22.6万/㎡

2025年第1四半期 4,500万円 160㎡〜・４ＬＤＫ 28.1万/㎡

2025年第1四半期 3,100万円 150㎡〜・４ＬＤＫ 20.7万/㎡

2024年第4四半期 4,000万円 140㎡〜 28.6万/㎡

2024年第3四半期 4,000万円 155㎡〜・４ＬＤＫ 25.8万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（八王子市全体）

🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+2,129人/年

🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得404万円（全国平均の1.03倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	562,795	-
2017	563,178	-
2019	562,480	+2,465
2021	561,758	+3,563
2023	560,692	+1,637
2024	559,083	+1,588

所得: 平均404万円（5年変化: +2.6%/年）

空き家率: 11.1%（2018年: 12.2% → 改善）

将来人口: 2035年+0.8%、2050年-4.7%

八王子市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

八王子市の一戸建てマップ

八王子市内のエリアランキング

松木は八王子市内78地区中14位（上位82%）。単価29.2万/㎡。 1つ上の東浅川町とは3%の差。

高価格帯（1〜26位）

1 明神町

48.4万

+66%

2 子安町

43.6万

+49%

3 千人町

39.7万

+36%

4 万町

39.0万

+34%

5 元横山町

37.3万

+28%

6 小門町

35.8万

+23%

7 上野町

35.4万

+21%

8 みなみ野

34.3万

+18%

9 台町

33.9万

+16%

10 南大沢

30.9万

+6%

11 北野町

30.8万

+5%

12 堀之内

30.1万

+3%

13 東浅川町

30.0万

+3%

14 松木 ◀

29.2万

―

15 平岡町

29.1万

+0%

16 越野

29.1万

+0%

17 別所

28.5万

-2%

18 元本郷町

28.4万

-3%

19 鑓水

28.3万

-3%

20 並木町

28.0万

-4%

21 散田町

27.9万

-4%

22 七国

27.9万

-4%

23 西片倉

27.7万

-5%

24 高倉町

27.5万

-6%

25 兵衛

27.5万

-6%

26 東中野

27.1万

-7%

中価格帯（27〜52位）

27 大和田町

27.0万

-7%

52 横川町

19.7万

-33%

他 24 地区

お手頃帯（53〜78位）

53 めじろ台

19.6万

-33%

78 川町

12.0万

-59%

他 24 地区

最寄り駅の相場

松木周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
八王子市松木３２番１５外	20.8万/㎡	+1.5%	住宅,店舗,その他	京王堀之内 650m
八王子市松木３５番１８	18.7万/㎡	+1.6%	住宅	京王堀之内 450m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

松木の他の不動産相場

🏢 マンション

松木のマンション相場 →