東浅川町の一戸建て相場

Name: 東浅川町の一戸建て相場データ（八王子市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
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東京都八王子市東浅川町 | 180件の成約データ他の種別: マンション・土地

東京都八王子市東浅川町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価30.0万円（成約180件、前年比-1.1%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

東浅川町の一戸建て

167件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

4,506万円

うち土地分

4,036万円

うち建物分

470万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均16,204万円。木造（3,569万円）との差は354%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

16,204万

4件

鉄骨造

6,776万

8件

軽量鉄骨造

5,699万

30件

木造

3,569万

132件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

2,121万

12件

80〜100㎡

3,103万

47件

100〜120㎡

4,591万

90件

120〜150㎡

4,246万

10件

150㎡以上

8,576万

19件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大39%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

3,744万

17件

4〜6m

4,116万

70件

6〜8m

5,201万

53件

8m以上

4,286万

32件

東浅川町 30.0万/㎡八王子市内 13位/78地区

平均㎡単価

30.0万/㎡

前年比 ▼1.1%

平均価格

4,189万円

取引実績

180件

平均面積

149㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

50万40万30万20万10万

27万

31万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

4,165万円

20件

３ＬＤＫ

3,280万円

5件

５ＬＤＫ

3,700万円

2件

１ＬＤＫ＋Ｓ

2,000万円

1件

６ＤＫ

2,000万円

1件

１ＬＤＫ

2,600万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 3,000万円 110㎡〜・４ＬＤＫ 27.3万/㎡

2026年第1四半期 10,000万円 430㎡〜 23.3万/㎡

2026年第1四半期 4,800万円 130㎡〜 36.9万/㎡

2026年第1四半期 2,800万円 75㎡〜 37.3万/㎡

2025年第4四半期 4,900万円 125㎡〜・４ＬＤＫ 39.2万/㎡

2025年第4四半期 4,800万円 130㎡〜・４ＬＤＫ 36.9万/㎡

2025年第4四半期 2,300万円 110㎡〜・３ＬＤＫ 20.9万/㎡

2025年第4四半期 5,000万円 125㎡〜 40.0万/㎡

2025年第3四半期 5,300万円 130㎡〜・４ＬＤＫ 40.8万/㎡

2025年第3四半期 5,300万円 125㎡〜・４ＬＤＫ 42.4万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（八王子市全体）

🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+2,129人/年

🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得404万円（全国平均の1.03倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	562,795	-
2017	563,178	-
2019	562,480	+2,465
2021	561,758	+3,563
2023	560,692	+1,637
2024	559,083	+1,588

所得: 平均404万円（5年変化: +2.6%/年）

空き家率: 11.1%（2018年: 12.2% → 改善）

将来人口: 2035年+0.8%、2050年-4.7%

八王子市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

八王子市の一戸建てマップ

八王子市内のエリアランキング

東浅川町は八王子市内78地区中13位（上位83%）。単価30.0万/㎡。 1つ上の堀之内とは0%の差。

高価格帯（1〜26位）

1 明神町

48.4万

+61%

2 子安町

43.6万

+45%

3 千人町

39.7万

+32%

4 万町

39.0万

+30%

5 元横山町

37.3万

+24%

6 小門町

35.8万

+19%

7 上野町

35.4万

+18%

8 みなみ野

34.3万

+14%

9 台町

33.9万

+13%

10 南大沢

30.9万

+3%

11 北野町

30.8万

+3%

12 堀之内

30.1万

+0%

13 東浅川町 ◀

30.0万

―

14 松木

29.2万

-3%

15 平岡町

29.1万

-3%

16 越野

29.1万

-3%

17 別所

28.5万

-5%

18 元本郷町

28.4万

-5%

19 鑓水

28.3万

-6%

20 並木町

28.0万

-7%

21 散田町

27.9万

-7%

22 七国

27.9万

-7%

23 西片倉

27.7万

-8%

24 高倉町

27.5万

-8%

25 兵衛

27.5万

-8%

26 東中野

27.1万

-10%

中価格帯（27〜52位）

27 大和田町

27.0万

-10%

52 横川町

19.7万

-34%

他 24 地区

お手頃帯（53〜78位）

53 めじろ台

19.6万

-35%

78 川町

12.0万

-60%

他 24 地区

最寄り駅の相場

東浅川町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
八王子市東浅川町５５７番１２	16.1万/㎡	+1.3%	住宅	高尾 1400m
八王子市東浅川町４５番５	14.9万/㎡	+0.7%	住宅,店舗	高尾 1400m
八王子市東浅川町１番４０	13.7万/㎡	+1.5%	住宅	西八王子 1500m
八王子市東浅川町３４０番９	13.4万/㎡	+1.5%	住宅	高尾 750m
八王子市東浅川町６５４番４	11.0万/㎡	+1.9%	住宅	めじろ台 1100m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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