東浅川町の土地相場

Name: 東浅川町の土地相場データ（八王子市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

東京都八王子市東浅川町 | 73件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

東京都八王子市東浅川町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価53.6万円（成約73件、前年比-2.2%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

東浅川町の土地

73件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定坪単価

545,963円/坪

推定総額

2,730万円

容積率単価

敷地面積

50坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大20%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が75,933円高くなります。

4m未満

43万/坪

13件

4〜6m

41万/坪

21件

6〜8m

45万/坪

17件

8m以上

37万/坪

19件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ長方形は坪単価44万円で最も高く、不整形（32万円）と比べて41%の差があります。

ほぼ長方形

44万/坪

15件

長方形

44万/坪

17件

台形

43万/坪

6件

ほぼ整形

41万/坪

3件

ほぼ台形

40万/坪

10件

ほぼ正方形

39万/坪

3件

不整形

32万/坪

16件

道路の方位と坪単価

南

47万/坪

17件

南西

45万/坪

7件

北東

41万/坪

8件

東

40万/坪

10件

北西

38万/坪

10件

西

37万/坪

13件

南東

34万/坪

4件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。

住宅

33件

その他

6件

事務所

1件

店舗

1件

東浅川町 53.6万/坪(16.2万/㎡) 八王子市内 9位/41地区

平均坪単価

53.6万/坪

16.2万/㎡

前年比 ▼2.2%

平均価格

4,005万円

取引実績

73件

平均面積

80坪

266㎡

相場の動き

坪単価の推移

115万87万59万31万

200820122016202020242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪51万円から2026年は坪94万円へ、18年間で+83.1%上昇（年平均+4.6%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。

2000〜3000万

2件

3000〜5000万

8件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 3,400万円 36坪〜（120㎡〜） 93.7万/坪

2025年第4四半期 3,300万円 67坪〜（220㎡〜） 49.6万/坪

2025年第1四半期 3,700万円 36坪〜（120㎡〜） 101.9万/坪

2025年第1四半期 3,300万円 60坪〜（200㎡〜） 54.5万/坪

2024年第4四半期 3,900万円 70坪〜（230㎡〜） 56.1万/坪

2024年第4四半期 2,600万円 36坪〜（120㎡〜） 71.6万/坪

2024年第2四半期 3,100万円 38坪〜（125㎡〜） 82.0万/坪

2024年第1四半期 3,500万円 41坪〜（135㎡〜） 85.7万/坪

2023年第3四半期 3,700万円 41坪〜（135㎡〜） 90.6万/坪

2023年第2四半期 2,600万円 38坪〜（125㎡〜） 68.8万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（八王子市全体）

🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+2,129人/年

🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得404万円（全国平均の1.03倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	562,795	-
2017	563,178	-
2019	562,480	+2,465
2021	561,758	+3,563
2023	560,692	+1,637
2024	559,083	+1,588

所得: 平均404万円（5年変化: +2.6%/年）

空き家率: 11.1%（2018年: 12.2% → 改善）

将来人口: 2035年+0.8%、2050年-4.7%

八王子市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

八王子市の土地マップ

八王子市内のエリアランキング

東浅川町は八王子市内41地区中9位（上位78%）。坪単価53.6万/坪。 1つ上の元本郷町とは2%の差。

高価格帯（1〜14位）

1 明神町

106.3万/坪

+98%

2 子安町

85.9万/坪

+60%

3 台町

75.1万/坪

+40%

4 千人町

73.8万/坪

+38%

5 元横山町

70.0万/坪

+31%

6 散田町

56.3万/坪

+5%

7 堀之内

55.5万/坪

+3%

8 元本郷町

54.6万/坪

+2%

9 東浅川町 ◀

53.6万/坪

―

10 大和田町

53.2万/坪

-1%

11 七国

51.1万/坪

-5%

12 高尾町

50.9万/坪

-5%

13 北野町

50.9万/坪

-5%

14 椚田町

50.3万/坪

-6%

中価格帯（15〜28位）

15 大塚

50.2万/坪

-6%

28 石川町

38.2万/坪

-29%

他 12 地区

お手頃帯（29〜41位）

29 長房町

37.7万/坪

-30%

41 下恩方町

24.6万/坪

-54%

他 11 地区

最寄り駅の相場

東浅川町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
八王子市東浅川町５５７番１２	16.1万/㎡	+1.3%	住宅	高尾 1400m
八王子市東浅川町４５番５	14.9万/㎡	+0.7%	住宅,店舗	高尾 1400m
八王子市東浅川町１番４０	13.7万/㎡	+1.5%	住宅	西八王子 1500m
八王子市東浅川町３４０番９	13.4万/㎡	+1.5%	住宅	高尾 750m
八王子市東浅川町６５４番４	11.0万/㎡	+1.9%	住宅	めじろ台 1100m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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