子安町の土地相場
東京都八王子市子安町 | 109件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都八王子市子安町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価85.9万円（成約109件、前年比-47.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大63%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が291,678円高くなります。
4m未満
6件
46万/坪
4〜6m
32件
61万/坪
6〜8m
46件
64万/坪
8m以上
23件
76万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価73万円で最も高く、台形（43万円）と比べて71%の差があります。
長方形
22件
73万/坪
ほぼ整形
5件
73万/坪
ほぼ正方形
6件
70万/坪
ほぼ台形
11件
64万/坪
ほぼ長方形
31件
64万/坪
不整形
24件
62万/坪
袋地等
6件
50万/坪
台形
4件
43万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（64万/坪）は北道路（64万/坪）と比べて+1%のプレミアムがあります。
南西
8件
78万/坪
西
21件
69万/坪
南東
7件
66万/坪
南
35件
64万/坪
北
20件
64万/坪
東
13件
55万/坪
北東
4件
55万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の72%が「住宅」目的です。
住宅
43件
その他
15件
事務所
2件
平均坪単価
85.9万/坪
26.0万/㎡
前年比 ▼47.6%
平均価格
4,713万円
取引実績
109件
平均面積
60坪
198㎡
相場の動き
坪単価の推移
244万183万122万61万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪98万円から2025年は坪106万円へ、17年間で+8.2%上昇（年平均+0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
3件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
6,100万円
106坪〜（350㎡〜）
57.6万/坪
2025年第1四半期
6,000万円
67坪〜（220㎡〜）
90.2万/坪
2025年第1四半期
1,300万円
30坪〜（100㎡〜）
43.0万/坪
2025年第1四半期
5,000万円
26坪〜（85㎡〜）
194.5万/坪
2025年第1四半期
14,000万円
97坪〜（320㎡〜）
144.6万/坪
2024年第4四半期
14,000万円
200坪〜（660㎡〜）
70.1万/坪
2024年第4四半期
3,000万円
29坪〜（95㎡〜）
104.4万/坪
2024年第3四半期
3,900万円
26坪〜（85㎡〜）
151.7万/坪
2024年第2四半期
2,100万円
26坪〜（85㎡〜）
81.7万/坪
2023年第3四半期
2,500万円
33坪〜（110㎡〜）
75.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八王子市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+2,129人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得404万円（全国平均の1.03倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 562,795 | - |
| 2017 | 563,178 | - |
| 2019 | 562,480 | +2,465 |
| 2021 | 561,758 | +3,563 |
| 2023 | 560,692 | +1,637 |
| 2024 | 559,083 | +1,588 |
所得: 平均404万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 12.2% → 改善）
将来人口: 2035年+0.8%、2050年-4.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八王子市の土地マップ
八王子市内のエリアランキング
子安町は八王子市内41地区中2位（上位95%）。
坪単価85.9万/坪。
1つ上の明神町とは24%の差。
高価格帯（1〜14位）
子安町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 八王子市子安町１丁目５３６番３３ | 29.8万/㎡ | +1.7% | 住宅,店舗,その他 | 八王子 520m |
| 八王子市子安町１丁目５５２番９ | 28.7万/㎡ | +1.8% | 住宅,事務所 | 八王子 400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）