七国の一戸建て相場
東京都八王子市七国 | 494件の成約データ 他の種別: 土地
東京都八王子市七国の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価27.9万円（成約494件、前年比-3.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,496万円。木造（5,158万円）との差は7%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
23件
5,496万
軽量鉄骨造
132件
5,431万
木造
327件
5,158万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
6件
5,164万
100〜120㎡
185件
4,902万
120〜150㎡
269件
5,339万
150㎡以上
18件
8,555万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大6%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
8件
5,538万
6〜8m
380件
5,232万
8m以上
91件
5,512万
平均㎡単価
27.9万/㎡
前年比 ▼3.5%
平均価格
5,088万円
取引実績
494件
平均面積
183㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万35万30万25万20万
31万
23万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
28
築6-10年
28
築11-15年
25
築16-20年
23
築21-25年
24
築31年以上
24
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,673万円
22件
４ＬＤＫ＋Ｓ
5,050万円
12件
３ＬＤＫ
5,750万円
6件
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,250万円
4件
５ＬＤＫ
5,050万円
2件
２ＬＤＫ
4,600万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,000万円
170㎡〜
・３ＬＤＫ
23.5万/㎡
2026年第1四半期
4,200万円
190㎡〜
・３ＬＤＫ
22.1万/㎡
2026年第1四半期
5,000万円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
28.6万/㎡
2026年第1四半期
5,200万円
265㎡〜
・５ＬＤＫ
19.6万/㎡
2025年第4四半期
4,300万円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
24.6万/㎡
2025年第4四半期
4,800万円
200㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
24.0万/㎡
2025年第4四半期
5,000万円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
27.8万/㎡
2025年第3四半期
5,700万円
210㎡〜
・４ＬＤＫ
27.1万/㎡
2025年第3四半期
4,700万円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
24.1万/㎡
2025年第3四半期
5,200万円
220㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
23.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八王子市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+2,129人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得404万円（全国平均の1.03倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 562,795 | - |
| 2017 | 563,178 | - |
| 2019 | 562,480 | +2,465 |
| 2021 | 561,758 | +3,563 |
| 2023 | 560,692 | +1,637 |
| 2024 | 559,083 | +1,588 |
所得: 平均404万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 12.2% → 改善）
将来人口: 2035年+0.8%、2050年-4.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八王子市の一戸建てマップ
八王子市内のエリアランキング
七国は八王子市内78地区中22位（上位72%）。
単価27.9万/㎡。
1つ上の散田町とは0%の差。
高価格帯（1〜26位）
22
七国 ◀
―
27.9万