万町の一戸建て相場
東京都八王子市万町 | 42件の成約データ 他の種別: マンション
東京都八王子市万町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価39.0万円（成約42件、前年比-12.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均11,439万円。木造（4,300万円）との差は166%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
4件
11,439万
木造
32件
4,300万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
2,683万
80〜100㎡
9件
2,405万
100〜120㎡
10件
3,702万
120〜150㎡
5件
4,732万
150㎡以上
9件
10,508万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大141%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
25件
4,040万
6〜8m
7件
3,830万
8m以上
7件
9,249万
平均㎡単価
39.0万/㎡
前年比 ▼12.7%
平均価格
4,756万円
取引実績
42件
平均面積
128㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
100万75万50万25万0
32万
86万
'09'14'16'18'20'22'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
55
築11-15年
40
築16-20年
40
築21-25年
36
築26-30年
30
築31年以上
20
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,825万円
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,300万円
2件
５ＬＤＫ
4,000万円
1件
３ＬＤＫ
4,300万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
6,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
18,000万円
210㎡〜
85.7万/㎡
2025年第3四半期
2,400万円
105㎡〜
22.9万/㎡
2025年第3四半期
4,000万円
90㎡〜
44.4万/㎡
2025年第2四半期
6,500万円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
33.3万/㎡
2025年第2四半期
4,000万円
90㎡〜
・５ＬＤＫ
44.4万/㎡
2025年第1四半期
3,700万円
70㎡〜
・４ＬＤＫ
52.9万/㎡
2024年第1四半期
5,100万円
70㎡〜
72.9万/㎡
2023年第4四半期
4,300万円
125㎡〜
・３ＬＤＫ
34.4万/㎡
2023年第4四半期
5,300万円
70㎡〜
75.7万/㎡
2023年第3四半期
3,200万円
60㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
53.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八王子市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+2,129人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得404万円（全国平均の1.03倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 562,795 | - |
| 2017 | 563,178 | - |
| 2019 | 562,480 | +2,465 |
| 2021 | 561,758 | +3,563 |
| 2023 | 560,692 | +1,637 |
| 2024 | 559,083 | +1,588 |
所得: 平均404万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 12.2% → 改善）
将来人口: 2035年+0.8%、2050年-4.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八王子市の一戸建てマップ
八王子市内のエリアランキング
万町は八王子市内78地区中4位（上位95%）。
単価39.0万/㎡。
1つ上の千人町とは2%の差。
高価格帯（1〜26位）
4
万町 ◀
―
39.0万